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3月，作為房地產(chǎn)市場一季度的重頭月份，洛陽樓市在忐忑中火爆收場，“國五條”并未對(duì)洛陽樓市新房市場產(chǎn)生多少震動(dòng)。開盤、認(rèn)籌、優(yōu)惠等，作為3月樓市的關(guān)鍵詞，對(duì)一季度的火爆收場起了重要作用。進(jìn)入4月份，樓市開始平穩(wěn)，但各類優(yōu)惠、暖場活動(dòng)仍持續(xù)不斷，精彩依然。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，洛陽樓市二季度仍將延續(xù)一季度勢頭，呈現(xiàn)出小幅上揚(yáng)態(tài)勢，但受國家政策、整體庫存、回款壓力等因素影響，上漲空間將有限。
“國五條”軟著陸 3月份洛陽房價(jià)環(huán)比上漲
2月下旬，國務(wù)院出臺(tái)“國五條”樓市調(diào)控政策，一石激起千層浪；緊接著，3月1日“國五條”細(xì)則頒布，不少業(yè)內(nèi)人士大呼“夠狠”！尤其是對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)征收20%個(gè)稅，使得二手房市場空前火爆，市場出現(xiàn)“井噴”。
3月25日，廣東率先出臺(tái)“國五條”實(shí)施細(xì)則，明確對(duì)廣州、深圳實(shí)施限購、限價(jià)的“雙限”政策，對(duì)于市民和業(yè)界關(guān)心的20%個(gè)稅，廣東省并未出臺(tái)具體方案，僅規(guī)定“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定”。
3月最后一天，鄭州市人民政府深夜發(fā)布了名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的“國五條”實(shí)施細(xì)則。但是，令人失望的是，鄭州“國五條”細(xì)則并未提及市民最關(guān)心的20%個(gè)稅以及二套房利率、限購是否擴(kuò)大等內(nèi)容，鄭州版“國五條”并不如想象中那么嚴(yán)厲。
綜觀全國各地已經(jīng)出臺(tái)的“國五條”實(shí)施細(xì)則，都不同程度存在打折，普遍沒有想象中的嚴(yán)厲，出現(xiàn)了一線城市趨緊，二線城市偏松，地方“國五條”針對(duì)個(gè)別問題多個(gè)地區(qū)都進(jìn)行了模糊和“留一手”處理，這其中，限漲成為重點(diǎn)。
雖然“國五條”大棒高高舉起，各地并未“狠落”，讓業(yè)界大松了一口氣。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期中的市場震蕩也并未出現(xiàn)，相反，多地樓市都呈現(xiàn)出一片火爆。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米9998 元，環(huán)比上漲1.06%，這是該指數(shù)自2012年6月以來連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，3月份該指數(shù)上漲3.90%，漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。而洛陽3月份新房均價(jià)達(dá)到了5260元/平方米，環(huán)比上漲1.02%。
開發(fā)商“狠招”頻出，樓市“金三”火爆收場
3月份洛陽樓市在忐忑中迎來了“量價(jià)齊漲”的局面，出人意料。
據(jù)了解，進(jìn)入3月以來，洛陽各大開發(fā)商都加大了推盤量，3月份開盤項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)，開盤次數(shù)更是達(dá)到14次，房源充足，為置業(yè)人員提供了充足的選擇。
在優(yōu)惠方面，達(dá)碼格利推出認(rèn)籌即可享受5萬元置業(yè)紅包；開元名郡認(rèn)籌，會(huì)員享受1萬抵5萬優(yōu)惠，東方金典25號(hào)樓開盤也給出了1萬抵3萬的優(yōu)惠。此外，盛世新天地在開盤當(dāng)日推出會(huì)員獨(dú)享最低5折買房的巨大優(yōu)惠，升龍廣場推出買商鋪送公寓活動(dòng)，都吸引了大批置業(yè)者。另外，不少樓盤還推出降價(jià)、團(tuán)購、老帶新等多種形式的優(yōu)惠活動(dòng)，以求在3月份為全年銷售打下基礎(chǔ)。
除了直接優(yōu)惠，不少樓盤還推出各種各樣的暖場活動(dòng)，以吸引人氣，比如天城一品的“春暖花開”風(fēng)箏DIY，泉舜財(cái)富中心天峰游園，升龍城個(gè)性DIY、幸福一“杯”子等活動(dòng)，都聚攏了大量人氣，深受市民喜愛。除此之外，還有諸如客戶答謝會(huì)、產(chǎn)品品鑒會(huì)、盆栽展、彩陶展、沙畫等形式的暖場活動(dòng)。
與火爆的樓市相比，3月份洛陽土地市場就要冷淡許多了。相比2月份，3月份洛陽土地成交數(shù)量和面積都有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份土地僅成交4個(gè)地塊，總面積173畝。土地掛牌出讓共計(jì)2個(gè)地塊，總面積185畝。
在預(yù)售證獲批方面，較2月份，3月份獲批數(shù)量急劇下降，僅興豫花苑和恒大綠洲B地塊六期2個(gè)項(xiàng)目。
4月樓市整體平穩(wěn)優(yōu)惠仍是主調(diào)
進(jìn)入4月份，相比3月扎堆的開盤活動(dòng)，褪去“瘋狂”的4月樓市顯得不溫不火，整體平穩(wěn)，大多數(shù)樓盤仍舊采用活動(dòng)、節(jié)點(diǎn)等形式開展讓利促銷，但也有部分樓盤出現(xiàn)100-300元的漲價(jià)。
在開盤項(xiàng)目方面，4月份較3月份出現(xiàn)明顯下降，僅有瀛橋水苑、大曌國際、九都名郡、升龍城、富地·藍(lán)泊灣等少數(shù)樓盤開盤，認(rèn)籌項(xiàng)目也較3月份有明顯下降。
在優(yōu)惠方面，匯景灣給出全款最高120元/平方米的優(yōu)惠；紫金風(fēng)景線打出一次性付款優(yōu)惠2%，再惠一萬政策；中泰世紀(jì)花城5期給出一次性付款優(yōu)惠5%，按揭付款優(yōu)惠4%的優(yōu)惠；中和80易居推出團(tuán)購房4685元/平方米起；東方紅名仕嘉園2期推出交5萬抵7萬優(yōu)惠……4月份洛陽樓市雖沒有3月份火爆，但各大開發(fā)商給出的各種優(yōu)惠，相信也會(huì)讓4月洛陽樓市精彩紛呈。
除優(yōu)惠措施，各大開發(fā)商推出的各類暖場活動(dòng)也是一大亮點(diǎn)，形式也更加多樣。比如泉舜財(cái)富中心推出的“一蝶一世界”精品科普展和環(huán)開元湖大型騎行活動(dòng)，君河灣《牡丹盛放》搖滾演唱會(huì)、美景閣幸福SHOW攝影活動(dòng)、龍門一號(hào)河南首屆風(fēng)箏錦標(biāo)賽等活動(dòng)，都以別出心裁的形式吸引著眾多市民參與，為樓盤蓄積潛在客戶。
二季度洛陽樓市仍將小幅上揚(yáng)
從一季度洛陽房地產(chǎn)市場情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過2012年的樓市回暖以及持續(xù)的促銷，庫存壓力有所減輕，資金鏈的壓力已經(jīng)明顯減輕，因此，目前住宅價(jià)格下調(diào)的壓力不大。但是，由于洛陽房地產(chǎn)市場目前整體仍處于供過于求態(tài)勢，預(yù)計(jì)近期市場仍將“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
在需求方面，受“國五條”及“實(shí)施細(xì)則”影響，部分客戶可能會(huì)因政策性恐慌心理而生出觀望情緒。河南精順研究院市場部經(jīng)理李玥涵表示，預(yù)計(jì)未來投資投機(jī)性需求會(huì)更多地從住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、公寓、商鋪類產(chǎn)品；剛需客戶在對(duì)住宅類產(chǎn)品的選擇上會(huì)更趨謹(jǐn)慎，“一步到位”心理愈發(fā)明顯，項(xiàng)目的價(jià)格、品牌、物業(yè)、戶型、配套等都將成為購房者綜合考慮的因素。
在價(jià)格方面，李玥涵表示，洛陽目前受政策影響有限，預(yù)計(jì)短期內(nèi)商品房價(jià)格依舊會(huì)延續(xù)一季度勢頭，呈小幅上揚(yáng)的趨勢，各項(xiàng)目仍將以階段性促銷為主。但受國家政策、整體庫存、回款壓力等因素的影響，二季度洛陽房地產(chǎn)市場的整體上漲空間有限。（見習(xí)記者 許開民 實(shí)習(xí)生 李娜 文圖）
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