盛景濠庭小區(qū)內(nèi)的別墅群
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2011年12月，曾因違規(guī)賣(mài)房、涉嫌擅自變更規(guī)劃被本報(bào)報(bào)道的鄭州市惠濟(jì)區(qū)盛景濠庭項(xiàng)目，近日又連續(xù)被多位市民實(shí)名舉報(bào)仍在違規(guī)賣(mài)房，并且擅自變更規(guī)劃。昨日，記者進(jìn)行了暗訪。
怪象1
豪華別墅群已交房，預(yù)售證卻不全
昨天上午，記者和爆料者郭先生來(lái)到鄭州市惠濟(jì)區(qū)迎賓路與香山路交叉口北200米盛景濠庭項(xiàng)目售樓部。售樓部?jī)?nèi)僅有兩名工作人員，一名售樓員介紹，這個(gè)樓盤(pán)有184套房子，現(xiàn)在還有40多套，一套在800萬(wàn)左右，是純別墅項(xiàng)目，品質(zhì)比較高，“去年已經(jīng)交房”。
隨后，該售樓員向記者推介19號(hào)樓2單元西戶(hù)，總共四層，426平方米，總價(jià)937萬(wàn)。她說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目所有房源都取得了預(yù)售許可證，直接付款就能夠裝修、入住。
然而，記者提出看預(yù)售許可證，售樓員表情有些緊張?！八械淖C照都在那里，你們?nèi)タ窗??！彼钢鴫呉粋€(gè)證件公示欄說(shuō)。在公示欄中，記者并沒(méi)有看到19號(hào)樓2單元西戶(hù)的預(yù)售許可證。售樓員隨后改口：“應(yīng)該是沒(méi)有吧，這個(gè)我也不大清楚?！?/p>
記者在售樓部公示的商品房預(yù)售許可證中看到，河南德升置業(yè)有限公司“金榮·盛景濠庭”項(xiàng)目有兩個(gè)預(yù)售許可證，分別是（2011）鄭房管預(yù)字第2843號(hào)和（2011）鄭房管預(yù)字第2844號(hào)，涉及不到20棟樓，而該項(xiàng)目約有40棟樓。
怪象2
規(guī)劃的是多層住宅，建的卻是別墅
盛景濠庭項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證均顯示，該項(xiàng)目是“多層住宅”（分為四層，一層為車(chē)庫(kù)，二至四層為商品房）。但早在2011年，大河報(bào)記者和爆料人探訪時(shí)就發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目正在按別墅進(jìn)行建設(shè)（詳見(jiàn)本報(bào)2011年12月27日《百萬(wàn)定金悉數(shù)付 簽訂合同卻成空》和2011年12月28日《多層住宅變身別墅 恐引來(lái)巨額罰款》）。
當(dāng)時(shí)，記者向鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局監(jiān)察支隊(duì)反映，得到答復(fù)：市規(guī)劃局監(jiān)察支隊(duì)將派專(zhuān)人對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)其是否變更規(guī)劃，并盡快給予市民答復(fù)。時(shí)間已經(jīng)過(guò)去近2年，當(dāng)時(shí)的爆料人以及大河報(bào)記者均未收到答復(fù)。
昨日，記者看到，小區(qū)已經(jīng)基本建成，部分房屋開(kāi)始內(nèi)部裝修。記者隨機(jī)走進(jìn)一處房屋發(fā)現(xiàn)，其結(jié)構(gòu)是典型的“別墅”：一樓是車(chē)庫(kù)；二樓是客廳、餐廳和廚房；三樓和四樓是臥室。記者在小區(qū)內(nèi)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“多層住宅”。
預(yù)售證已被暫停
房管局監(jiān)察支隊(duì)
昨已介入調(diào)查
昨天下午，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，盛景濠庭項(xiàng)目公示的2個(gè)預(yù)售證已經(jīng)被暫停。這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)拿到過(guò)預(yù)售許可證，2011年11月，房管部門(mén)接到舉報(bào)后安排監(jiān)察支隊(duì)查處并暫停其預(yù)售許可證。
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天下午表示，該局監(jiān)察支隊(duì)已經(jīng)前往現(xiàn)場(chǎng)，就是否違規(guī)銷(xiāo)售進(jìn)行調(diào)查。
一個(gè)讓人不解的問(wèn)題是，既然項(xiàng)目規(guī)劃的是多層住宅，為何要當(dāng)成別墅賣(mài)呢？
爆料人告訴記者，根據(jù)規(guī)定，新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%，這就是“7090政策”。開(kāi)發(fā)商當(dāng)初開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，為了規(guī)避這個(gè)政策，想出把別墅拆成3套房來(lái)賣(mài)的辦法，“但是，在限購(gòu)政策下，鄭州居民家庭在市內(nèi)五區(qū)只能買(mǎi)兩套房，這就導(dǎo)致購(gòu)房者不能順利簽下合同”。
律師：
私自變更規(guī)劃
處罰很?chē)?yán)
河南仟問(wèn)律師事務(wù)所主任羅新建表示，開(kāi)發(fā)商如果私自變更規(guī)劃，我國(guó)法律規(guī)定的處罰非常嚴(yán)厲。此外，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒(méi)有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。
一位房地產(chǎn)資深人士說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目早在2011年就被省內(nèi)主流媒體曝光，至今仍保持原狀，存在的問(wèn)題沒(méi)有得到糾正。（記者 王磊 文 白周峰 攝影）
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