首席編輯 方毅夫/制圖
5月份，鄭州商住房均價(jià)環(huán)比“七連漲”后首跌，時(shí)隔一月，它又上漲了。昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的“2013年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”中獲悉，6月份，鄭州商住房均價(jià)為7630元/平方米，每平方米環(huán)比漲了220元，同比上漲14%。而去年6月同期，該價(jià)格則為6691元/平方米。
供需現(xiàn)狀
鄭州市區(qū)商品房供銷兩旺
報(bào)告稱，上半年，鄭州市商品房投放量和銷售量均為2010年以來(lái)的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積處于繼2010年上半年之后的第二高位。鄭州市區(qū)商品房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。
分析
新“國(guó)五條”對(duì)鄭州影響有限
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦：2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對(duì)低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。但主要還是歸因于市場(chǎng)持續(xù)回暖，這使房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期普遍較好，開(kāi)發(fā)投資力度明顯加大。
雖然新“國(guó)五條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二、三線城市，首次置業(yè)和有改善性需求的消費(fèi)者比較多，他們受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。
市場(chǎng)走勢(shì)
6月份商住房均價(jià)回升
環(huán)比漲220元/平方米
今年5月份，鄭州市商品住房均價(jià)為7410元/平方米，為連續(xù)上漲7個(gè)月后首次下跌。不過(guò)，從昨日鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)看，6月份，鄭州市區(qū)商品住房均價(jià)又開(kāi)始回升，達(dá)到7630元/平方米，每平方米較上月漲了220元。
可以看出，今年上半年，鄭州市商品住房銷售均價(jià)前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)回升，價(jià)格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢(shì)。
分析
供求關(guān)系是上漲的原因之一
葉琦：有業(yè)內(nèi)人士把出現(xiàn)上述情況的原因，歸結(jié)為經(jīng)適房房源的減少。其實(shí)原因需從多方面分析，第一，各項(xiàng)成本不斷提高；第二，目前銷售形勢(shì)良好，企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，缺少降價(jià)促銷的動(dòng)力；第三，商品住房的庫(kù)存量逐漸減少，供應(yīng)緊張致使價(jià)格堅(jiān)挺；第四，看漲預(yù)期的增強(qiáng)使得購(gòu)房者集中入市，需求的旺盛也成為房?jī)r(jià)走高的“推手”。
樓市分析
商品住房供應(yīng)偏緊
僅可賣5個(gè)多月
今年上半年，在商品房市場(chǎng)投放增幅明顯的形勢(shì)下，鄭州市區(qū)商品住房投放量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。具體來(lái)看，今年上半年，鄭州市區(qū)商品住房投放面積為358.64萬(wàn)平方米，同比下降13.58%，商品住房銷售面積為397.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.34%，其中供銷比為0.9∶1。
截至今年6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為376.73萬(wàn)平方米，同比下降16.19%，這已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月庫(kù)存量低于400萬(wàn)平方米了。如果按66萬(wàn)平方米的月去化率算，僅可賣5個(gè)多月。
分析
土地供應(yīng)偏緊影響商品房供應(yīng)
葉琦：在過(guò)去的5年里，鄭州市商品住房用地實(shí)際供應(yīng)48114.21畝，其中市區(qū)供應(yīng)量為19537.37畝，而2008～2010年僅占全市5年供地量的31.06%，市區(qū)為34.26%，前期土地供應(yīng)偏緊，在很大程度上影響了今年上半年的商品房市場(chǎng)投放量。
今年5月份，雖然相關(guān)部門通過(guò)加強(qiáng)預(yù)售審批管理、約談?lì)I(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政手段進(jìn)行干預(yù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫的回落，但仍難以從根本上抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。在已采取穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施的基礎(chǔ)上，物價(jià)和房管部門將采取更加有效的行政干預(yù)措施，下半年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，但目前住宅市場(chǎng)庫(kù)存暫時(shí)處于低位，房?jī)r(jià)上漲壓力仍將持續(xù)。
新聞1+1
全國(guó)70個(gè)大中城市
房?jī)r(jià)上漲的有63個(gè)
河南商報(bào)訊 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，當(dāng)月新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有63個(gè)和55個(gè)。
今年1~6月份，全國(guó)商品房銷售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1~5月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住房銷售面積增長(zhǎng)30.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)31.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.3%。商品房銷售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%，增速比1~5月份回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。
從中部六省省會(huì)城市來(lái)看，6月份鄭州新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比上漲了1.1%，排名居中，太原和南昌兩市以1.2%的環(huán)比漲幅并居第一，長(zhǎng)沙、武漢、合肥分別上漲了0.9%、0.8%、0.8%。
除鄭州外，河南其他被監(jiān)控的城市房?jī)r(jià)也在持續(xù)上漲。其中，洛陽(yáng)和平頂山兩市的新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別是0.6%和0.8%，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別是0.2%和0.4%。
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