老百姓買房最怕碰見“黑中介”、“假合同”。今年1月1日起，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在全市推廣《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》示范文本和《房屋狀況說明書》（簡稱“正規(guī)合同”），被稱為打擊“黑中介”的有力武器。這個“正規(guī)合同”實行已逾半年。昨日記者從鄭州市房管局了解到，房管部門受理的二手房合同糾紛比去年同期少了六成。
今后，全市房產(chǎn)中介都要推廣“正規(guī)合同”，您以后再買賣二手房可要瞅清楚了，自己簽的合同是不是房管部門統(tǒng)一印制的“正規(guī)合同”。
【案例】
買房者遭遇黑心中介
提起今年3月份的買房遭遇，鄭州市民何先生連呼上當(dāng)。昨日，記者采訪到何先生。
他說，今年3月份，他看中金水區(qū)經(jīng)八路11號院的一處房子，價格談到47.8萬元?！凹依锩嬉蠓慨a(chǎn)證辦到兒子名下。我怕麻煩，就和黃河路一家房屋中介商量出1萬元‘包干費(fèi)’，就是說我什么也不用管，到時候房子過戶到兒子名下，然后我就草草簽了個合同?！痹诤蜗壬峁┑摹巴对V書”中，記者看到，該中介公司先后列出“1000元辦理個人納稅證明”費(fèi)用、“2100元維修基金”費(fèi)用等4種費(fèi)用，花光何先生1萬元“包干費(fèi)”。然而，經(jīng)房管部門介入調(diào)查，這些費(fèi)用均不存在。
何先生的故事并非個例。上半年，鄭州市房管局共受理26起二手房合同糾紛，全部是因為沒有簽訂“正規(guī)合同”。
【推行】
“正規(guī)合同”推行半年，糾紛少了六成
“二手房交易投訴的50%到60%，都是因為定金、傭金的問題?！弊蛱焐衔纾浾邅淼洁嵵菔蟹抗芫謻|區(qū)交易大廳，一位負(fù)責(zé)二手房投訴處理的工作人員告訴記者。
他說，之前，鄭州市二手房中介容易在定金、傭金上做手腳。一個最明顯的例子是，很多中介給你提供的合同中，直接寫明，“定金交給中介保管”。這樣，一旦房子交易沒做成，中介往往還能拿到定金。
今年1月1日起，鄭州市房管理局在全市推廣“正規(guī)合同”。這些“正規(guī)合同”只能由正規(guī)中介提供，對定金、傭金的支付方式等易產(chǎn)生爭議和糾紛的條款進(jìn)行細(xì)化，老百姓只要依據(jù)“正規(guī)合同”，就可以避免中介“陷阱”。例如，“正規(guī)合同”第二條第三款約定4種支付定金的方式，允許買賣雙方自由選擇，這等于直接把中介的“潛規(guī)則”取消了。
“正規(guī)合同”推行半年，鄭州二手房交易雙方的合同糾紛大幅下降，今年上半年，房管部門受理26起二手房合同糾紛，較去年同期64起同比減少59.4%，且沒有一起合同糾紛是使用“正規(guī)合同”；房產(chǎn)中介公司的備案率大幅提升，今年上半年，共完成82家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案登記，較去年同比增長136.4%。
【展望】
今后全市要簽“正規(guī)合同”
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，全市350家在房管部門備案的房產(chǎn)中介能夠使用“正規(guī)合同”，但是僅在工商部門登記但并未在房管部門備案的中介（俗稱“灰中介”）尚無法使用“正規(guī)合同”。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，鄭州市正在對“正規(guī)合同”進(jìn)行半年總結(jié)，并要求業(yè)內(nèi)人士對“正規(guī)合同”實施過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行完善。鑒于鄭州市還有一部分“灰中介”尚在辦理房管部門備案手續(xù)，鄭州市計劃將他們也納入“正規(guī)合同”使用范圍。但是，對既不在工商部門注冊，又不在房管部門備案的“黑中介”，鄭州市將嚴(yán)格取締。
買房賣房最怕碰見“黑中介”。昨日，葉琦提醒廣大市民，是不是正規(guī)中介，僅看簽訂的合同也能判定。他說，在制定“正規(guī)合同”時，房管部門特意在合同封面設(shè)定監(jiān)制編號，監(jiān)制編號也就是中介機(jī)構(gòu)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的號碼?！笆忻裨诤炗喍址抠I賣合同時，只要查看合同是否有監(jiān)制編號、監(jiān)制編號是否與機(jī)構(gòu)備案證書號一致，就可判斷是不是正規(guī)中介了?！? （記者 王磊 通訊員 聶建華）
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