因不想進(jìn)小區(qū)掏停車(chē)費(fèi)，鄭州市經(jīng)開(kāi)第二大街的路邊停滿汽車(chē)

　　映象網(wǎng)訊（記者 李瑋/文 袁曉強(qiáng)/圖）9月1日，新的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》開(kāi)始施行，其中，就專(zhuān)門(mén)針對(duì)小區(qū)停車(chē)如何收費(fèi)問(wèn)題作出了明確的規(guī)定。然而，東方今報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)的收費(fèi)依然未按新規(guī)定，多數(shù)小區(qū)物業(yè)均稱(chēng)不知新辦法的實(shí)施。究竟小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)價(jià)格如何界定？對(duì)此，鄭州市物價(jià)部門(mén)給予了解釋。

　　【新規(guī)】小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)高低要過(guò)半業(yè)主同意

　　究竟小區(qū)停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何界定，又由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管呢？今報(bào)記者針對(duì)上述問(wèn)題，對(duì)鄭州市物價(jià)局進(jìn)行了采訪。

　　據(jù)了解，從今年9月1日開(kāi)始，新的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）開(kāi)始施行?！掇k法》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可按照《辦法》的規(guī)定，在新制定的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專(zhuān)有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　《辦法》中對(duì)小區(qū)停車(chē)收費(fèi)實(shí)行了政府定價(jià)管理，對(duì)不同權(quán)屬的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)明確了具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定，地面規(guī)劃共用車(chē)位每車(chē)每月40元，已出售和定向出租的車(chē)位每車(chē)每月30元；地下規(guī)劃共用車(chē)位每車(chē)每月160元，已出售和定向出租的車(chē)位每車(chē)每月40元。

　　鄭州市物價(jià)局公用事業(yè)價(jià)格管理處副處長(zhǎng)陳冀中解釋?zhuān)还苘?chē)位產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位還是全體業(yè)主所有，只要是屬于規(guī)劃車(chē)位，都執(zhí)行的是這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　在地面的不屬于規(guī)劃車(chē)位，像路邊、公共場(chǎng)地上的車(chē)位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)過(guò)征求意見(jiàn)，小區(qū)業(yè)主半數(shù)以上同意后才能收費(fèi)，也按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　【釋疑】合同未到期仍按原標(biāo)準(zhǔn)

　　那么，鄭州市為何仍有小區(qū)的物業(yè)不按照新辦法的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)停車(chē)收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整？

　　對(duì)此，鄭州市物價(jià)局一高姓工作人員介紹，近段時(shí)間，該部門(mén)也接到不少市民的咨詢和投訴，認(rèn)為新規(guī)定已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，但是，不少小區(qū)卻依然按照老標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　工作人員解釋?zhuān)瑯I(yè)主首先要了解新辦法實(shí)施之前，該小區(qū)的物業(yè)是否與業(yè)主簽訂有停車(chē)收費(fèi)規(guī)定的合同，如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)與業(yè)主簽訂了停車(chē)位的收費(fèi)合同且合同沒(méi)到期，又或者有的合同根本沒(méi)有明確期限，那么，這樣的小區(qū)就暫時(shí)無(wú)法實(shí)施新的辦法，仍然要按照以前的停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)。

　　如果是新的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)沒(méi)有簽訂合同，那么，就要按照新的辦法來(lái)執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。

　　至于當(dāng)時(shí)簽訂的合同有沒(méi)有期限或者是否合法，這就需要由法律部門(mén)來(lái)界定。

　　目前，物價(jià)部門(mén)經(jīng)過(guò)核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)接到投訴的不少小區(qū)均是因?yàn)橹昂炗喓贤吹狡凇?/p>

　　在記者的調(diào)查中，一位不愿透露姓名的物業(yè)公司經(jīng)理透露，物價(jià)局新出臺(tái)的辦法，物業(yè)公司都知道，之所以沒(méi)執(zhí)行，一部分是因?yàn)楹贤吹狡?，但還有一部分則是看業(yè)主們的態(tài)度。業(yè)主們只要不去鬧、不提，物業(yè)公司就當(dāng)不知道。即使有業(yè)主詢問(wèn)，物業(yè)公司也會(huì)說(shuō)沒(méi)接到通知，或者說(shuō)合同未到期。

　　提醒

　　小區(qū)停車(chē)違規(guī)收費(fèi)

　　舉報(bào)他

　　鄭州市物價(jià)局工作人員介紹，此次物價(jià)部門(mén)出臺(tái)新辦法，就是為了維護(hù)更多業(yè)主的利益，規(guī)避一些小區(qū)亂收費(fèi)。但因?yàn)槭切?、舊辦法交替階段，不少小區(qū)還存在一些問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法解決。物價(jià)部門(mén)稱(chēng)，如果小區(qū)業(yè)主認(rèn)為本小區(qū)物業(yè)對(duì)停車(chē)位收費(fèi)有違規(guī)的現(xiàn)象，可直接向各個(gè)區(qū)的價(jià)格監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行投訴。

　　天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春稱(chēng)，《物權(quán)法》第六章第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　張少春律師個(gè)人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)審批的地下停車(chē)位，可以收費(fèi)，但作為業(yè)主們共有的地面綠地、樓宇間空地以及廣場(chǎng)等地方，物業(yè)規(guī)劃停車(chē)位是不能收費(fèi)的；即使物業(yè)對(duì)地面車(chē)位進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用也是歸全體業(yè)主共有。