□記者王磊文白周峰攝影

　　人們經(jīng)常用“身價(jià)百萬”形容一個(gè)人富裕，可是在鄭東新區(qū)，這個(gè)形容開始變得不切實(shí)際。昨天記者獲悉，鄭東新區(qū)2015年的房價(jià)領(lǐng)跑全省，均價(jià)14183元/平米，比前年漲34.6%。如果一個(gè)身價(jià)100萬的市民在東區(qū)買套房，他只能買一套70.5平米的小住宅。當(dāng)然，還不包括稅費(fèi)。

　　鄭州房產(chǎn)的主戰(zhàn)場已經(jīng)從市區(qū)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，并且延伸到鄭州周邊縣（市）。昨天，大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滎陽、新鄭等鄭州周邊縣（市）成鄭州的“通州”、“燕郊”，挨著鄭州的郊區(qū)樓盤價(jià)格遠(yuǎn)高于市區(qū)。

　　領(lǐng)跑

　　鄭東新區(qū)房價(jià)又漲了，幅度34.6%？房價(jià)漲幅快于市區(qū)3倍！

　　若問鄭州東邊什么最能體現(xiàn)“富”的氣質(zhì)？答案之一是房子。昨天記者獲悉，鄭東新區(qū)去年住宅銷售均價(jià)為14183元/平米，與2014年相比增長34.6%。

　　一年漲34.6%是個(gè)啥概念？河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，2015年，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)8857元/平方米，比2014年增長10.49%。換言之，鄭東新區(qū)房價(jià)漲幅，要快于鄭州市區(qū)房價(jià)漲幅3倍。

　　東區(qū)房子這么貴，有人買嗎？昨天記者了解到，去年鄭東新區(qū)商品房住宅賣了7834套，與2014年相比增長42.7%！

　　警示

　　鄭東新區(qū)商鋪均價(jià)不升反降，幅度14%？非住宅空置率高達(dá)30.8%！

　　在東區(qū)買住宅，恭喜；在東區(qū)買商鋪和寫字樓，那就另當(dāng)別論了。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年鄭東新區(qū)非住宅銷售面積為57.34萬平米，與2014年相比下降27.4%；非住宅銷售均價(jià)為13058元/平米，與2014年相比下降14%；非住宅庫存面積275.5萬平米，空置率為30.8%。

　　記者從鄭東新區(qū)有關(guān)部門獲悉，鄭東新區(qū)非住宅銷售相較于住宅銷售有所放緩，主要由于東區(qū)非住宅前兩年投放量大，并且位置集中，使購房者感到投資后出租壓力大，影響購買力，因此造成銷售量和價(jià)格的下滑。

　　真相

　　鄭東新區(qū)二手房價(jià)便宜，單價(jià)才7712元？與直系親屬過戶“自行定價(jià)”有關(guān)！

　　去年，鄭東新區(qū)二手房交易均價(jià)為7712元/平米，與2014年相比下降19.2%。鄭東新區(qū)二手房不好賣嗎？

　　據(jù)知情人介紹，去年鄭東新區(qū)二手房交易面積為60.8萬平米，與2014年相比增長84.5%；交易套（間）數(shù)為5411間，與2014年相比增長79.4%。東區(qū)的二手房交易還是很火爆的。

　　據(jù)介紹，考慮到直系親屬間過戶可自行定價(jià)，此交易均價(jià)下降的數(shù)據(jù)不能反映真實(shí)的二手房交易價(jià)格。鄭東新區(qū)真實(shí)的二手房價(jià)格，與新房接近但是略低。

　　【分析】東區(qū)剛性需求和改善性需求得到持續(xù)釋放

　　為啥東區(qū)這么“土豪”？河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，2015年東區(qū)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷較長時(shí)間的低迷后，逐步進(jìn)入回升通道?！斑@與自2014年9月30日以來陸續(xù)出臺的寬松政策有很大的關(guān)系，多次降準(zhǔn)降息，公積金使用門檻降低、貸款額提高，降首付，營業(yè)稅免征年限調(diào)整等一系列的政策都起到了較大的促進(jìn)作用。”

　　去年，東區(qū)地王頻出，也是房價(jià)猛增的一大原因。一位城建系統(tǒng)工作人員透露，鄭東新區(qū)房企開發(fā)投資節(jié)奏放緩，注重品質(zhì)和質(zhì)量，這是東區(qū)有別于其他區(qū)域的地方。

　　【前瞻】鄭東新區(qū)住宅不存在去庫存壓力，但非住宅存在壓力

　　上官同君分析，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%～10%為合理區(qū)；空置率在10%～20%為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)?！熬湍壳皷|區(qū)房地產(chǎn)市場存量來看，住宅庫存面積為86.79萬平米，空置率為6.9%，不存在去庫存的壓力問題；非住宅庫存面積275.5萬平米，空置率為30.8%，庫存消化存在著較大的壓力。”省內(nèi)一位房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜艺f。

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清分析，受樓市寬松政策和金融寬松政策的影響,并且隨著白沙正式納入鄭東新區(qū)管轄范圍、投資潛力較大，加之鄭東新區(qū)是新型城鎮(zhèn)化的標(biāo)桿，未來仍可能會是市內(nèi)外房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

　　【延伸】滎陽、新鄭等周邊縣（市）成鄭州的“通州”、“燕郊”

　　滎陽、新鄭等鄭州周邊縣（市），正在成為鄭州的“通州”、“燕郊”。昨天，記者從滎陽市房管部門獲悉，去年滎陽商品住房成交均價(jià)為6130.35元/平米。值得關(guān)注的是，滎陽東邊挨著鄭州市區(qū)的樓盤成交均價(jià)為7433.92元/平米，而滎陽城區(qū)樓盤成交價(jià)僅為4801.96元/平米。類似故事也在新鄭、中牟、新密等鄭州周邊的縣（市）上演。滎陽市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說，滎陽東邊的樓盤針對的是全省的中高端客戶，而滎陽市區(qū)內(nèi)主要是滎陽本地人買房多。

　　劉社說，在鄭州快速發(fā)展的過程中，周邊縣（市）受其帶動(dòng)、刺激，房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。但房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲則極大地透支了樓市的升值空間,一旦助推當(dāng)前樓市的各方面利好不能很快落地兌現(xiàn),這些地方樓市還可能會出現(xiàn)下行，買房者需警惕風(fēng)險(xiǎn)。