9月9日，鄭州房管局對(duì)近期鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的狀況給予分析。提醒市民鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng)，不理性的價(jià)格行為不會(huì)持續(xù)。

　　從8月份的情況看，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持較為活躍的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)投放環(huán)比增長(zhǎng)明顯，銷(xiāo)售量創(chuàng)年內(nèi)月度新高，商品房交易火爆的同時(shí)，二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。

　　鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)規(guī)劃總體是協(xié)調(diào)一致的，長(zhǎng)期的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，可以滿(mǎn)足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要，鄭州市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性火爆，不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展總體預(yù)期。

　　銷(xiāo)售和投放基本同步協(xié)調(diào)增長(zhǎng)

　　隨銷(xiāo)售的增加，開(kāi)發(fā)商增加投放的動(dòng)力增強(qiáng)，8月份與上月相比，鄭州市商品房投放增長(zhǎng)了50.83%，市區(qū)商品房投放增長(zhǎng)了118.10%，其中商品住房投放增長(zhǎng)了97.65%，均高于相應(yīng)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)幅度（分別為31.38%、109.65%和53.34%），說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始增大了投放的力度。預(yù)計(jì)隨傳統(tǒng)“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大市場(chǎng)投放，部分區(qū)域房屋供應(yīng)緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　鄭州市非住宅和周邊市縣的商品房庫(kù)存消化提速

　　由于受市區(qū)熱銷(xiāo)的帶動(dòng)和都市區(qū)交通建設(shè)的帶動(dòng)，周邊市縣的商品住宅價(jià)格洼地顯現(xiàn)，銷(xiāo)售增加明顯，鄭州市非住宅銷(xiāo)量提升。8月份五市（縣）一區(qū)的商品房銷(xiāo)售量達(dá)到了145.96萬(wàn)平方米，其中商品住房銷(xiāo)售量達(dá)到了135.13萬(wàn)平方米，比上月分別增長(zhǎng)了11.98%和9.95%，庫(kù)存相對(duì)較大區(qū)域的商品住房去化進(jìn)一步提速。同時(shí)，商品住房的熱銷(xiāo)也帶動(dòng)了非住宅銷(xiāo)量的明顯增加，8月份全鄭州非住宅銷(xiāo)售43.59萬(wàn)平方米，市區(qū)非住宅銷(xiāo)售32.76萬(wàn)平方米，分別比上月增加了7.83和4.45萬(wàn)平方米，非住宅去化周期繼續(xù)縮短。

　　二手房交易出現(xiàn)調(diào)整

　　8月份鄭州市與市區(qū)的二手房成交面積較上月都有不同程度的下降，成交均價(jià)基本持平。出現(xiàn)這種情況有兩方面原因：一方面新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)吸引了社會(huì)大眾的過(guò)分關(guān)注，從眾效應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)激情決策分流了二手房的潛在消費(fèi)群體。另一方面，少數(shù)二手房售房者盲目跟風(fēng)漲價(jià)，有些房主甚至不惜毀約漲價(jià)，也影響了短期成交量。房屋價(jià)格是房屋品質(zhì)、建設(shè)年限、周邊環(huán)境等的綜合體現(xiàn)，價(jià)格評(píng)估也已成為規(guī)范成熟的行業(yè)，可以為大家提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng)，不理性的價(jià)格行為不會(huì)持續(xù)，二手房將逐漸成為主要的交易方式，成為滿(mǎn)足市民安居的重要選擇。 

　　就此，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)解釋說(shuō)，近2億平方的存量指的是截止到2015年底鄭州市現(xiàn)有住房的總量，包括所有已明確產(chǎn)權(quán)人的在住或未住的房屋，也包括已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的房屋。

　　商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度擴(kuò)大

　　由于受“地王”效應(yīng)的炒作和銷(xiāo)售活躍的影響，市區(qū)部分區(qū)域8月商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲，一方面是部分容積率低、配套良好的高品質(zhì)房屋高價(jià)入市拉高了住房的最高價(jià)。另一方面是新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)吸引了社會(huì)大眾的過(guò)分關(guān)注，從眾效應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)激情決策助長(zhǎng)了跟風(fēng)漲價(jià)。此種情況，已得到省、市領(lǐng)導(dǎo)及政府相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注，各相關(guān)部門(mén)也正在圍繞保持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)各自職能開(kāi)展相關(guān)工作。

　　在此提醒大家要理性消費(fèi)，購(gòu)房是大事，不要跟風(fēng)決策，更不要在氛圍熱烈的營(yíng)銷(xiāo)中激情決策。對(duì)證件不齊全的違規(guī)銷(xiāo)售要及時(shí)舉報(bào)。

　　在保持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展方面，鄭州市房管局正在開(kāi)展以下工作：

　　一是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)布。及時(shí)公布新建商品房投放、銷(xiāo)售、價(jià)格以及存量房屋銷(xiāo)售、價(jià)格等指標(biāo)的變化情況，引導(dǎo)分析各項(xiàng)指標(biāo)間的內(nèi)在關(guān)系，為群眾購(gòu)房提供參考依據(jù)。

　　二是及時(shí)發(fā)布預(yù)警，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。今年1月份和6月份，鄭州市房管局連續(xù)兩次發(fā)布住房消費(fèi)警示，提醒市民要購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的商品房，注意規(guī)避無(wú)證銷(xiāo)售房屋的風(fēng)險(xiǎn)、正確認(rèn)識(shí)和看待低首付與零首付的風(fēng)險(xiǎn)，并提醒市民要結(jié)合自身需要和支付能力，在多個(gè)合法銷(xiāo)售的項(xiàng)目進(jìn)行分析對(duì)比后，選擇適合自己的商品房樓盤(pán)，不斷引導(dǎo)市民合理消費(fèi)、理性消費(fèi)。

　　三是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大處罰力度。今年以來(lái)，鄭州市房管局通過(guò)加強(qiáng)行業(yè)管理、加快信息公開(kāi)、強(qiáng)化執(zhí)法等措施，不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的監(jiān)管。在房管局官方網(wǎng)站和住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上，對(duì)已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單以及開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu)的信用狀況進(jìn)行公示，對(duì)違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)；對(duì)多家開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為進(jìn)行了立案查處（具體情況由房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)另行通報(bào)）；開(kāi)展了房地產(chǎn)中介集中整治活動(dòng)。近期，我局還將組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序以及房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序集中檢查活動(dòng)，以維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　這次中介市場(chǎng)秩序集中檢查活動(dòng)，將按照8月份住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》要求，以查處發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋真實(shí)信息誘騙消費(fèi)者交易、強(qiáng)制代辦收費(fèi)、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)、侵占或挪用交易資金、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)等問(wèn)題為重點(diǎn)。如市民遇到上述問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行舉報(bào)。