河南商報記者 鄧飛

　　鄭州實行樓市調(diào)控以來，承諾供應(yīng)的六千多畝住宅用地計劃已經(jīng)出爐。而且，已有小部分住宅地塊集中掛牌，約占計劃的9.5%。

　　11月5日，鄭州市國土資源局官網(wǎng)一次性掛出九宗住宅用地，共計約41.58萬平方米，折合623.74畝，將在12月9日集中拍賣。

　　這批地塊屬于城中村改造用地、合村并城用地，將采用土地拍賣熔斷機(jī)制，對地價進(jìn)行限制。

　　鄭州重啟限購后

　　首次掛牌出讓住宅用地

　　這是9月14日深夜“鄭九條”出臺后，鄭州首次組織住宅用地出讓，也是鄭州實行土地限價政策后首次出現(xiàn)的以土地拍賣熔斷規(guī)則約束的競拍出讓。

　　河南商報記者查閱得知，這九塊地分別分布在惠濟(jì)區(qū)、金水北區(qū)、鄭東新區(qū)北部區(qū)域、經(jīng)開區(qū)，其中鄭政出〔2016〕112、113、115、116、117號（網(wǎng)）為城中村改造用地，鄭政出〔2016〕114、118、119、120號（網(wǎng)）為合村并城改造用地。

　　上述地塊容積率均小于3.5，項目單套住房建筑面積不得超過144平方米，不準(zhǔn)建機(jī)動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項目。需要注意的是，鄭政出〔2016〕112、119、120號（網(wǎng)）地塊在國家安全控制區(qū)內(nèi)，競買人在競買前必須取得鄭州市國家安全部門審查意見書。未來三年 鄭州土地供應(yīng)

　　計劃達(dá)36000畝

　　據(jù)了解，根據(jù)“鄭九條”要求，國土部門曾承諾在今年年底前供應(yīng)六千多畝住宅用地，并在10月19日發(fā)布了《鄭州市10~12月住宅用地供應(yīng)計劃預(yù)公告（第一批）》，涉及八個區(qū)，供地面積達(dá)到6559.62畝。此次集中供應(yīng)的九宗住宅用地，折合623.74畝，數(shù)量在目標(biāo)任務(wù)中占比約為9.5%。

　　河南商報記者從鄭州市國土資源局獲悉，為保障鄭州市住宅用地市場健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展，根據(jù)往年土地市場運行情況和目前土地市場需求，鄭州市市本級還制定了未來三年的土地供應(yīng)計劃，2017年計劃供應(yīng)840公頃（12600畝），2018年計劃供應(yīng)780公頃（11700畝），2019年計劃供應(yīng)780公頃（11700畝），三年合計2400公頃（36000畝）。

　　據(jù)悉，各年度具體住宅用地供應(yīng)計劃，按照年度房地產(chǎn)市場狀況、市場需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場供應(yīng)提供充足土地。

　　九宗土地

　　全部執(zhí)行土地熔斷機(jī)制

　　時隔一個多月，鄭州此次集中推出住宅用地，之所以受到關(guān)注，還因為此次土地拍賣將采用全新的土地限價規(guī)則。最新出臺的《鄭州市國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》規(guī)定，任一競買人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報（競）價首次達(dá)到住宅用地出讓起始價的150%時，網(wǎng)掛系統(tǒng)報（競）價中止。

　　以位于鄭州市金水區(qū)廟李村北部區(qū)域索凌路沿線附近的鄭政出〔2016〕115號（網(wǎng)）地塊為例，共計約105.66畝，起始價48426萬元，熔斷地價為72826萬元，競地價最高限價為96852萬元。

　　在網(wǎng)上自由報價期內(nèi)或限時競價期內(nèi)，若有競買人報價觸發(fā)熔斷地價，網(wǎng)掛系統(tǒng)會自動關(guān)閉所有競買人出價功能，并經(jīng)競買人確認(rèn)后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上一次競價環(huán)節(jié)。之后，所有競買人只能進(jìn)行一次網(wǎng)上報價，報價的增價幅度為1萬元，報價需在5分鐘內(nèi)完成。

　　面對這僅有的一次出價機(jī)會，若有兩個競買人報價的，誰出價高誰勝出。若兩個競買人所報地價相同，以網(wǎng)掛系統(tǒng)記載時間為準(zhǔn)，誰先報價誰勝出。

　　如果有三個或三個以上競買人報價的，那么，則由網(wǎng)掛系統(tǒng)自動計算所有有效報價的算術(shù)平均值，競買人所報地價與平均值差額絕對值最小的為土地競得人。競買人所報地價不同但與平均值差額絕對值相同時，報價高者為該宗地競得人。競買人所報地價相同且與平均值差額絕對值也相同時，以網(wǎng)掛系統(tǒng)記載時間為準(zhǔn)，先報價的競買人確定為該宗地競得人。