□記者陳駿

　　案例

　　D女士買房，賣方遲遲拿不到房款

　　今年9月1日，D女士（應(yīng)受訪者要求隱去姓名）與賣方前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門為自己買到的一套金水區(qū)的二手房辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并于10月18日，拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證書。但隨后的遭遇，卻讓她大跌眼鏡，因?yàn)楹唾u方商定的“資金監(jiān)管”交易方式，D女士需要在拿到不動(dòng)產(chǎn)證書后申請(qǐng)放款。但相關(guān)部門卻表示因?yàn)椴椴坏紻女士這筆業(yè)務(wù)的交易信息為由拒絕了她的申請(qǐng)。

　　“賣方天天給我打電話，生怕我跑了，畢竟房款還沒(méi)到手。不過(guò)我也很無(wú)辜啊，錢早就打到資金監(jiān)管賬戶里面去了?！睂?duì)此，D女士頗為無(wú)奈地說(shuō)。

　　“別人是一證難求，我這邊早就有了證，賣家卻拿不到錢。我這事兒應(yīng)該是‘奇葩中的奇葩’。”昨天下午，大河報(bào)記者聽(tīng)D女士講述了自己的買房經(jīng)歷。

　　對(duì)于D女士這種情況，一位業(yè)內(nèi)人士向記者道出了D女士“奇葩”遭遇的原因。

　　在8月25日不動(dòng)產(chǎn)登記制度在鄭州推行后，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（下簡(jiǎn)稱《條例》）的規(guī)定，只要持有《條例》所規(guī)定的所有要件，申請(qǐng)人可以直接向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理。而后，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度推行之初在鄭州出現(xiàn)的種種問(wèn)題，鄭州市政府于9月底出臺(tái)了“關(guān)于優(yōu)化房產(chǎn)過(guò)戶辦理不動(dòng)產(chǎn)登記流程備忘錄”，明確要求鄭州二手房交易流程應(yīng)當(dāng)按照“先房管后不動(dòng)產(chǎn)”的流程進(jìn)行辦理。

　　這就形成了一個(gè)介于8月25日至9月底前的一段“空窗期”，而D女士便是在這段時(shí)間里辦理的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。對(duì)于此，有法律從業(yè)人士分析說(shuō)，只要申請(qǐng)人所提交的材料符合《條例》的要求，不動(dòng)產(chǎn)部門沒(méi)有理由拒絕申請(qǐng)人的申請(qǐng)。

　　對(duì)于此，記者也對(duì)房管部門進(jìn)行了采訪，但并未獲得明確的答復(fù)。一位不愿透露姓名的工作人員說(shuō)，D女士的情況需補(bǔ)辦前面缺少的“交易流程”，但當(dāng)記者將此消息向D女士進(jìn)行反饋時(shí)，D女士則表示自己也曾跟房管部門表達(dá)過(guò)類似意愿，也卻得到了“撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記證書，重新走交易、登記流程”的答復(fù)。

　　“這證總不是假的吧？”D女士告訴記者，雖然自己已在兩個(gè)部門間往返了多次，但截至昨日，對(duì)于這本因誕生于“空窗期”，卻失去了“放款”權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)證，她也未得到明確的說(shuō)法。