□記者陳駿

　　核心提示|“看今天的網(wǎng)拍，就想起了中國跳水隊的‘招牌’動作——雖有‘咕咚’一聲，但水花卻很小?！笨赐曜蛉漳菆鲟嵵荨澳陜?nèi)最大規(guī)?！钡耐恋鼐W(wǎng)拍，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給出了這樣的點評。在這場共計有16宗地的網(wǎng)拍中，只有讓鄭州“熔斷”首現(xiàn)的128號地掀起了一個“小水花”，其他15宗地如同上周末進行的那場網(wǎng)拍一樣可謂“波瀾不驚”。雖過程很是“簡略”，但昨日的網(wǎng)拍卻給很多人留下了一個遐想：“凈地”才拍出了“3000出頭”的樓面價，鄭州房價真的要降了嗎？

　　128號“住宅凈地”提前兩小時便已“熔斷”

　　昨日的鄭州土地市場迎來了年內(nèi)最大一波兒行情，16宗土地集體登場進行“招拍掛”。如果把這場從上午9點一直持續(xù)到午后的“招拍掛”比作一部電影，那劇情便猶如一個倒寫的“U”字：兩頭略顯平淡，而中間隨著主角128號地的登場，它的價格提前兩個小時便已觸發(fā)“熔斷點”，將“劇情”推向了高潮。

　　縱觀昨日網(wǎng)拍，在此次網(wǎng)拍中的唯一一塊住宅凈地“128號”地成交的前后，其他的15塊宗地競拍過程都可謂“波瀾不驚”：在這15宗地中，只有3宗土地迎來過兩輪報價，其余12宗均已起始價成交。

　　按照此前鄭州所發(fā)布的“熔斷”執(zhí)行細則(詳見11月1日大河報AⅠ·10版)，河南乾民置業(yè)有限公司以最接近“集中競價平均值”的8538萬元（畝均價約706.78萬，折合樓面價約為3030元每平方）摘得了鄭州的首塊“熔斷地”。

　　“土地市場和房地產(chǎn)市場雙雙迎來新的抑價利好。”對于出臺許久的“熔斷”最終落地，河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清表示，這在遏制土地市場價格肆意上漲的同時，給房地產(chǎn)市場價格上漲也增加了一道閘門。在宋向清看來，這對于保持鄭州房地產(chǎn)市場價格健康平穩(wěn)，以及減輕居民購房壓力等都具有積極意義?！翱梢哉f是一項讓多方受益的適配政策?！彼f。

　　未來看漲總走勢未變，變的只是漲價的方式?

　　在網(wǎng)拍結(jié)束后，記者與不少朋友交談時發(fā)現(xiàn)，進入12月的三場網(wǎng)拍所折合下來最高只有“3字頭”的樓面價，讓不少人產(chǎn)生了“房價鐵要降”的想法，對于此業(yè)內(nèi)人士又是怎么看呢？

　　“理論上講，地價降，房價就應(yīng)該降，但這只是理論，影響房價的因素很多，其中的核心便是供需關(guān)系。”在宋向清看來，如果非說11月份鄭州房價的下降“是個拐點”的話，也僅僅是政策性拐點，而非市場性拐點?；卩嵵萆唐贩靠傂枨蟠笥诳偣┙o的現(xiàn)實，宋向清認(rèn)為鄭州未來房價上漲的動能很大，潛力很大，概率也很大?！耙坏┍据喺{(diào)控政策放松或取消，鄭州房價就有可能上漲?！彼f。

　　“談鄭州的房價，一定不能離開‘人口第一大省省會’這個客觀現(xiàn)實?！睂τ谖磥矸績r，業(yè)內(nèi)人士C君對則更有信心。在他看來，與他城不同，河南的眾多人口加之鄭州因“歷史欠賬太多”而造成的“首次置業(yè)與改善置業(yè)的同時發(fā)力”是鄭州房價持續(xù)堅挺的“兩大靠山”。

　　“第一，鄭州的房租和收入相比放在全國都不算低，存量房如果足夠多，不會是這樣的景象。第二，二手房交易量的居高不下，也證明了增量房存在缺口?！盋君與宋向清的觀點一致：鄭州地產(chǎn)市場的“供需矛盾”會造成房價長期看漲。

　　“應(yīng)該說現(xiàn)在是個‘橫盤’階段。大勢看漲，只不過上漲的方式由原來的‘線性增長’變?yōu)榱恕_階式’?！睂τ谖磥淼姆績r走勢，C君也給出了自己的判斷。