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2016年河南新建商品房銷售或突破1億平方米 每人平均購房1㎡

2017年01月13日07:02  來源:大河網(wǎng)-大河報

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  □記者孫煊哲

  核心提示|全省新建商品房合同備案成交面積預計突破1億平方米、公積金個貸率達到85.16%……1月11日召開的河南省住房城鄉(xiāng)建設工作會議,亮出了我省2016年的住房城鄉(xiāng)建設“成績單”——這意味著,以全省2015年年末總?cè)丝?0722萬人計算,去年,每個河南人平均購房1㎡。

  關鍵詞

  新建商品房

  大河報記者從此次工作會議上了解到,我省房地產(chǎn)銷售市場取得新的進展,預計2016年全省新建商品房合同備案成交面積突破1億㎡,創(chuàng)歷史新高。

  與往年相比,2016年是不平凡的一年,它經(jīng)歷了年初降首付利好政策、年中地王頻出房價瘋漲、年末“雙限調(diào)控”等一系列變化,形勢猶如過山車,讓購房者甚至開發(fā)商都始料未及。

  “說實話,我們都沒有想到2016年形勢會這么好!”南三環(huán)附近某地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理李娟如是說,2016年的樓市毫無規(guī)律可言,年初推出20%最低首付的時候很多人對當年的房地產(chǎn)形勢并不看好。但到了5月份的時候,形勢開始回暖,而到了7、8、9月份的時候房價開始瘋漲,銷量也跟著狂飆,很多樓盤根本不需要推廣,甚至連售樓部都不用建照樣清盤。

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  去庫存

  超高的成交量使得庫存量大大減少。記者從省住建廳獲悉,全省商品房累計可售面積1.16億平方米,去化周期比歷史峰值縮短6.9個月。

  據(jù)1月10日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年市區(qū)商住房賣了1721.61萬平方米,比2015年多賣643.27萬平方米,增幅達到59.65%,接近六成。截至2016年12月底,鄭州市區(qū)商住房累計庫存500.63萬平方米,按照2016年平均月銷量測算,去化周期僅為3.5個月。

  某地產(chǎn)開發(fā)公司負責人王振東分析,去年我省多個地市推出購房補貼、稅費減免等農(nóng)民工購房優(yōu)惠政策,加速了去庫存化的進程。而鄭州樓市的瘋狂也帶動了其他地市的去庫存,很多地市的形勢要好于2015年。

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  房地產(chǎn)開發(fā)投資

  市場的大好令開發(fā)商更加增添了對鄭州房地產(chǎn)市場的信心,金科、融創(chuàng)、招商蛇口、魯能、榮盛等國內(nèi)一線房企紛紛入駐河南。數(shù)據(jù)顯示,2016年,預計全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資共5900億元,同比增長22.4%。

  鄭州本地某房企負責人向記者透露,2016年該公司一共拿了超過1000畝地,“鄭州享受著河南人口大省帶來的人口紅利、米字形高鐵逐漸形成、航空港區(qū)上升為國家戰(zhàn)略,再加上剛剛成為中心城市更讓鄭州的優(yōu)勢凸顯,眾多開發(fā)商都想拿更多的地,以便在鄭州市場分一杯羹?!?/p>

  河南商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清認為,隨著鄭州國家中心城市定位明確,資本、項目、人才將更多地進入鄭州,隨之而來的就是外來人口的遞增,以及房地產(chǎn)市場的再度擴張。

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  公積金個貸

  近年來,我省加大住房公積金政策調(diào)整力度,出臺個人住房貸款和提取管理辦法,周口、駐馬店、商丘、信陽等市異地貸款已開放至全國范圍。濮陽、漯河、焦作等市也創(chuàng)新服務,率先推出“房產(chǎn)超市”、“農(nóng)民安家貸”、暢通保障房與商品房通道、把農(nóng)民工納入住房公積金等都得到很好的成效,頗受購房者歡迎,越來越多居民利用公積金貸款買到了房子。

  據(jù)省住建廳有關負責人介紹,2016年,全省公積金個貸率達到85.16%,共有15萬戶家庭獲得住房貸款。

文章關鍵詞:人口紅利;成交面積;我省;成績單;個貸 責編:彭向華
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