河南商報首席記者 高瞻展

　　如果交一二十萬元首付購買無預(yù)售證的商品房要冒風(fēng)險，那么交15萬元“認(rèn)購金”購買無預(yù)售證的經(jīng)適房，則更是像賭一把。

　　按照購房者們的想象，以遠低于市場價的價格購房，入住幾年后轉(zhuǎn)手一賣，穩(wěn)賺數(shù)十萬元；但另一方面，無法簽訂正式購房合同，意味著購房者缺乏自我保護手段，而經(jīng)適房購買需要資質(zhì)，到交房時，能不能入住也是麻煩事兒。

　　鄭州市民王林（化名）就遇到這么個情況，預(yù)交15萬元團購“便宜房子”，等了一年，不僅交房遙遙無期，連退款都沒個說法。

　　【事件】

　　15萬認(rèn)購金交了一年

　　想退錢難上難

　　2016年1月8日，王林通過所在單位組織的團購活動，購買河南省裕鑫置業(yè)有限公司開發(fā)的位于北四環(huán)江山路口附近的裕鑫花園小區(qū)住宅，并交納“裕鑫花園認(rèn)購金”15萬元。

　　“預(yù)付認(rèn)購款協(xié)議”約定，凡交納認(rèn)購款，因故不能購買經(jīng)適房的，裕鑫公司應(yīng)在5日內(nèi)無條件退還全部認(rèn)購款和銀行利息。

　　眼見房子已封頂并完成外墻粉刷，但交房入住時間遲遲沒個準(zhǔn)信兒。王林說，不但如此，去年年底他還接到通知說，要再補交10萬元房款，王林躊躇再三，決定不再補交，并要求退房、退款。

　　2016年11月底，王林找到上述樓盤售樓部，填寫了“退款通知單”，要求退還此前交納的15萬元“裕鑫花園認(rèn)購金”。然而，到現(xiàn)在為止，仍未收到退款。

　　【陪辦】

　　退房申請已上交

　　正在走程序

　　2017年2月10日上午，河南商報記者陪同王林來到位于鄭州市江山路大河路口的上述樓盤售樓部，大廳內(nèi)空空蕩蕩，墻上懸掛的宣傳材料顯示：裕鑫花園為政府保障房項目，開發(fā)商為河南省裕鑫置業(yè)有限公司，項目位于惠濟區(qū)黃河濕地邊緣。

　　“你們之前來，已經(jīng)解釋過了?！币幻v場留守的置業(yè)顧問稱，該樓盤是經(jīng)適房性質(zhì)，且五證不全，原本預(yù)計在2016年末、2017年初達到交房條件，但因為去年大氣污染治理，工程按要求停工，耽誤了些工期，所以尚未交房。

　　她坦承，該樓盤目前五證不全，已經(jīng)幫購房者們將退房申請?zhí)峤唤o財務(wù)部，但流程需要些時間。河南商報記者亮明身份并留下聯(lián)系方式，但至截稿時止，未收到任何回復(fù)。

　　隨后，河南商報記者陪同王林來到該公司財務(wù)部，辦公室大門緊閉，負責(zé)人在電話里說：“都出去干活了，退款事宜還在走程序?！?/p>

　　【提醒】

　　“團購”經(jīng)適房風(fēng)險大

　　需謹(jǐn)慎考量

　　昨天下午，鄭州市房管局一位工作人員告訴河南商報記者，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，購房者需提交包括住房、收入情況等在內(nèi)的諸多證明，經(jīng)審查合格后才具備經(jīng)適房項目的購買資格。他提醒，在無預(yù)售證情況下允許市民“團購”經(jīng)適房的行為是違規(guī)的，對消費者來說，看似撿了便宜，但風(fēng)險很大。

　　河南商報記者將匯總上述情況，向鄭州市房管監(jiān)察部門反映。