本報(bào)訊 從曾經(jīng)居于漲幅榜第一位，到如今處于跌幅榜的第三位，近幾個(gè)月來(lái)在調(diào)控政策的作用下，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，當(dāng)月有20個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，與廈門(mén)等城市并列位于跌幅榜的第三位。鄭報(bào)融媒記者 胡審兵

　　上漲城市數(shù)量減少

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與2016年12月相比，2017年1月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為1.7%，為三亞市；最大跌幅為0.5%，為深圳和無(wú)錫。而在去年12月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。這反映了1月份房?jī)r(jià)最高增幅在擴(kuò)大，最大跌幅也在擴(kuò)大。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢(shì)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，70城房?jī)r(jià)在2015年12月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2016年1~11月份增幅總體處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，到了2017年1月份則出現(xiàn)了首次下滑。這和去年四季度開(kāi)始的房地產(chǎn)政策調(diào)控做法有關(guān)。1月份數(shù)據(jù)終結(jié)了此前13個(gè)月同比增幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，為近14個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比增幅收窄的態(tài)勢(shì)。

　　鄭州環(huán)比漲幅中部省會(huì)城市倒數(shù)第一

　　從跌幅榜來(lái)看，1月份鄭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，與廈門(mén)、溫州、瀘州并列居于70城房?jī)r(jià)跌幅榜的第三位。無(wú)錫和深圳以0.5%的環(huán)比跌幅居跌幅榜第一位，福州、天津、寧波和烏魯木齊以0.3%的環(huán)比跌幅居跌幅榜第三位。居于環(huán)比漲幅榜前三位的城市分別為三亞、重慶和九江，漲幅分別為1.7%、1.3%和1.1%。

　　從中部六省省會(huì)城市來(lái)看，長(zhǎng)沙、太原新建商品住宅價(jià)格以0.6%、0.5%的環(huán)比漲幅居漲幅榜前兩位，南昌市漲幅為0，另外3個(gè)城市均環(huán)比下跌，鄭州以0.2%的環(huán)比跌幅居于第一位。

　　分析：市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年第四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市受調(diào)控政策影響，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制，尤其是從月度數(shù)據(jù)看，四季度各個(gè)月份限購(gòu)等政策不斷升級(jí)、政策不斷加碼，所以房?jī)r(jià)環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房?jī)r(jià)同比增幅的擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

　　總體上說(shuō)，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù)，可以看到房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過(guò)熱房?jī)r(jià)可以得到有效地控制。