對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息，雖然來(lái)得晚了些，但終究是來(lái)了。昨日，《鄭州市人民政府關(guān)于處理國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》正式發(fā)布，部分“歷史遺留問(wèn)題”解決方案終于對(duì)外公布。但是，仍需要有更細(xì)致的操作辦法出臺(tái)。

　　【發(fā)布】

　　有房本但辦不了登記

　　解決方案正式發(fā)布

　　3月14日晚，《鄭州市人民政府關(guān)于處理國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》正式發(fā)布。此次所要解決的“歷史遺留問(wèn)題”覆蓋范圍是，鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地上，已辦理房屋所有權(quán)證，但未完善用地或者規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)的房地產(chǎn)。

　　之所以限定在“國(guó)有建設(shè)用地上”，也是為了防止一些當(dāng)年違規(guī)用地的“小產(chǎn)權(quán)房”“搭便車(chē)”。河南商報(bào)記者查閱得知，此次文件可解決三類(lèi)問(wèn)題。

　　房產(chǎn)沒(méi)有土地信息

　　整體按三類(lèi)劃分解決

　　申請(qǐng)人能提供或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能查詢到土地權(quán)屬來(lái)源文件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照權(quán)屬來(lái)源文件批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行登記。確需進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查并公告，公告無(wú)異議，按照權(quán)籍調(diào)查結(jié)果和權(quán)屬來(lái)源文件批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行登記。權(quán)屬來(lái)源文件沒(méi)有載明批準(zhǔn)用途的，按實(shí)際用途進(jìn)行登記。

　　市區(qū)三環(huán)（中州大道、西三環(huán)、南三環(huán)、北三環(huán)）合圍區(qū)域內(nèi)（含跨三環(huán)）的房地產(chǎn)，申請(qǐng)人無(wú)法提供且不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)查詢無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源文件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查并進(jìn)行公告，公告無(wú)異議的，按國(guó)有劃撥建設(shè)用地登記。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)2005年8月1日（不含8月1日，法釋〔2005〕5號(hào)）之前委托開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局與用地單位簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或用地協(xié)議，并且開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)向用地單位頒發(fā)過(guò)國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的，經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)確認(rèn)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查并公告，公告無(wú)異議，按照權(quán)籍調(diào)查的結(jié)果和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)頒發(fā)的國(guó)有土地使用證（或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）證載內(nèi)容進(jìn)行登記。

　　以上所述權(quán)籍調(diào)查結(jié)果由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在公開(kāi)媒體進(jìn)行公告，公告期15個(gè)工作日。公告有異議的，應(yīng)在異議事項(xiàng)解決后再辦理土地信息登記。以上土地信息未登記前，不影響已辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)。

　　房屋所在樓幢跨宗地

　　三種情況 分別解決

　　1.在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中已明確樓房歸屬宗地信息的，按合同約定落宗，土地使用年期按合同約定所落宗地使用年期確定。

　　2.無(wú)法提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同或提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中宗地信息為多宗土地的，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪樓幢界址，按房屋主體所在宗地落宗，土地使用年期按房屋主體所在宗地使用年期確定。

　　3.越界超占國(guó)有建設(shè)用地的可在規(guī)劃確定的宗地落宗，土地使用年期按落宗地使用年期確定。

　　鐵路部門(mén)住宅小區(qū)

　　有合法土地權(quán)屬證明的

　　可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

　　鐵路部門(mén)在本單位土地上建設(shè)的住宅小區(qū)，業(yè)主已取得房屋所有權(quán)證，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)經(jīng)查詢無(wú)土地登記信息，但鐵路部門(mén)已取得國(guó)有土地使用證、國(guó)有建設(shè)用地批復(fù)或其他合法土地權(quán)屬來(lái)源證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)鐵路部門(mén)提供的土地權(quán)屬來(lái)源或出具的相關(guān)證明進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查并公告，公告無(wú)異議后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　【追問(wèn)】

　　解決辦法的實(shí)施細(xì)則

　　同步公布

　　河南商報(bào)記者從鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記各個(gè)分中心了解到，這份文件在幾天前已經(jīng)批復(fù)，且文件也下發(fā)到各個(gè)分中心，根據(jù)這份文件，有些小區(qū)要成立業(yè)委會(huì)，有些需要找到開(kāi)發(fā)商，有些需要社區(qū)出面。

　　昨晚，河南商報(bào)記者還了解到，關(guān)于此次發(fā)布文件的實(shí)施細(xì)則也一并公布。鄭州市政府辦公廳在實(shí)施細(xì)則中提出，各區(qū)要成立國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題工作機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)建立臺(tái)賬，列出項(xiàng)目清單，制定處置方案，核定補(bǔ)繳土地價(jià)款金額，并實(shí)施土地價(jià)款追繳工作。另外，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在繳款通知書(shū)出具之日起2個(gè)月內(nèi)繳清土地價(jià)款，逾期不繳的將被列入黑名單。（首席記者 鄧飛）