行人從一家二手房中介門店前走過(guò)

　　本報(bào)訊 調(diào)控的影響逐步滲透，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開(kāi)始感受到絲絲涼意。北京二手房交易明顯降幅的消息剛剛釋放，佛山市就迎來(lái)了新一輪樓市調(diào)控升級(jí)，值得關(guān)注的是，二手房也開(kāi)始限購(gòu)了。那么，鄭州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？成交有什么特點(diǎn)？鄭報(bào)融媒記者 王亞平

　　掛牌房?jī)r(jià)中鄭東新區(qū)最高，高新區(qū)最低

　　在鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的陳冰購(gòu)買的二手房正在按照流程辦手續(xù)，剛幫房東解押，就看到了北京二手房?jī)r(jià)格下降的消息，這讓他好不容易安定下來(lái)的心又開(kāi)始猶豫起來(lái)，是退房還是接著往下走流程？

　　這兩天，隨著房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，北京的二手房成交量環(huán)比4月繼續(xù)下降。在調(diào)控?cái)?shù)個(gè)月之后，堅(jiān)挺了近兩年的北京二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)調(diào)整的跡象。

　　值得關(guān)注的是，5月31日晚，佛山市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，樓市調(diào)控升級(jí)，部分區(qū)域二手房也開(kāi)始限購(gòu)。在分析二手房加入限購(gòu)的原因時(shí)，有專家表示主要是近期部分高檔小區(qū)二手房緊跟一手房，價(jià)格明顯走高。

　　近期，鄭州二手房市場(chǎng)價(jià)格怎樣？

　　房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的5月份鄭州二手房掛牌均價(jià)為每平方米15398元，搜索熱度稍降。而4月份二手房掛牌均價(jià)為每平方米15219元。

　　市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌房?jī)r(jià)較高的為鄭東新區(qū)，掛牌均價(jià)為每平方米22398元，金水區(qū)次之，掛牌均價(jià)為每平方米15508元；經(jīng)開(kāi)區(qū)以每平方米15259元位列第三；惠濟(jì)區(qū)以每平方米14191元位列第四；中原區(qū)為每平方米14087；管城區(qū)為每平方米14027元；二七區(qū)為每平方米12898元。最低的是高新區(qū)，為每平方米11945元。

　　5月份，在購(gòu)房者關(guān)心的十大商圈中，黃河南路掛牌房?jī)r(jià)高，為每平方米20124元；鄭州東站次之，掛牌房?jī)r(jià)為每平方米19685元；通泰路位列第三，管南區(qū)域排在第四。

　　該數(shù)據(jù)中顯示， 2號(hào)地鐵線南三環(huán)站，1號(hào)地鐵線燕莊站和民航路站附近房源較為受關(guān)注。在面積區(qū)間中，70~90平方米的兩房或小三房頗受初次置業(yè)者青睞。

　　二手房成交量穩(wěn)中有降 價(jià)格將微調(diào)或橫盤

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下降，更多是指和今年的業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房?jī)r(jià)格估計(jì)漲了有10%左右。

　　由于鄭州5月份二手房成交價(jià)格尚未公布，根據(jù)鄭州房管局公布的月度數(shù)據(jù)顯示，今年4月鄭州市區(qū)住宅二手房成交6545套，今年3月4418套，2月2873套，1月4236套。而去年全國(guó)市場(chǎng)較熱時(shí)，鄭州7月份6910套，8月5288套，9月6789套，10月9507套，11月8511套。

　　真二網(wǎng)市場(chǎng)部總監(jiān)李志磊表示:“除去1、2月份春節(jié)假期及傳統(tǒng)淡季因素，嚴(yán)厲調(diào)控下，今年鄭州二手房成交較去年有所下降，但相對(duì)穩(wěn)定，5月份成交量應(yīng)該與4月份接近。”

　　對(duì)于走勢(shì)，他分析說(shuō)，鄭州城市發(fā)展利好不斷前景可期，但這輪調(diào)控將向更深層次擴(kuò)圍，時(shí)間上至少會(huì)持續(xù)一到兩年，短期內(nèi)，二手房?jī)r(jià)微調(diào)或橫盤的概率最大。市場(chǎng)不再恐慌，購(gòu)房者可理性些精挑慢選，但遇到價(jià)格、品質(zhì)合適的房源還是應(yīng)該果斷出手。