2017年11月06日07:10 來源:鄭州日報
本報訊(記者 覃巖峰)昨日,記者從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到,《2017年1~10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》已經(jīng)發(fā)布,我省共有建業(yè)地產(chǎn)、正商地產(chǎn)、鑫苑中國、和昌地產(chǎn)4家房企上榜。
統(tǒng)計顯示,2017年10月,TOP100房企的整體銷售規(guī)模較9月略有下降,環(huán)比下降2.5%。從全年的銷售情況來看,TOP100房企10月單月的業(yè)績規(guī)模僅次于9月。 其中,碧桂園和恒大成為規(guī)模增長最為迅猛的房企之一。
就我省4家房企來看,流量金額方面,建業(yè)地產(chǎn)以270.7億元的流量金額排名第53位,在4家河南省上榜房企中居首位,正商地產(chǎn)以216.8億元的流量金額位列第61位。鑫苑中國、和昌地產(chǎn)分別以180.2億元、142.1億元的流量金額排名第73位、第87位。從銷售面積來看,建業(yè)地產(chǎn)1至10月份銷售面積達426.6萬平方米,排名第27位,正商地產(chǎn)、鑫苑中國、和昌地產(chǎn)分別名列52位、72位、84位。
在各路資金嚴管的背景下,2017年信托再度成為房地產(chǎn)業(yè)資金的救命稻草,截至10月31日,68家信托公司今年共發(fā)行1050只房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品,共募集資金2552.65億元,已超過去年全年1942.15億元的募資總額。
今年前三季度,信托公司成立房地產(chǎn)信托數(shù)量同比增加62.9%,規(guī)模亦同比增加66.75%,9月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品規(guī)模環(huán)比上漲41.3%。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著地方上調(diào)控政策的持續(xù)落地,限購、限售、限貸形成政策組合拳多管齊下,一些中小房企普遍面臨資金壓力。而大型企業(yè)憑借此前的產(chǎn)品儲備和高周轉(zhuǎn)策略則進一步實現(xiàn)業(yè)績的繼續(xù)增長,行業(yè)新一輪洗牌正在進行。
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入資源整合階段,資源并購成為房企新的擴張手段,也是如今多數(shù)房企緩沖拿地成本過高的利器。
據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,8月房企拿地面積下滑近4成,拿地金額下降超2成。
本周一,恒大、碧桂園、融創(chuàng)的股價在同一天創(chuàng)下歷史新高,而萬科的股價則在上周五站上了10年來的最高點(未復權)。
從近兩年中國房地產(chǎn)品牌價值20強榜單看,2016年-2017年連續(xù)兩次入選20強的企業(yè)共有17家,換榜率為15%。其中,新晉的企業(yè)為新城、旭輝與中南置地。品牌企業(yè)憑借強勁的銷售表現(xiàn)和運營能力持續(xù)占據(jù)領先優(yōu)勢。
近年來房企負債擴張現(xiàn)象明顯,有數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年房企負債擴張貢獻93%,在此背景下,凈負債率再創(chuàng)歷史新高,達到113%。
長租公寓這一嶄新的產(chǎn)品形態(tài)提供了一種與傳統(tǒng)租賃形式完全不同的價值觀念,伴隨著來勢洶洶的房企大軍不斷進入這一領域,它們是否能夠改變租賃市場的現(xiàn)有格局?
目前,房企面臨的將是考驗生存實力的多維度作戰(zhàn),包括提升產(chǎn)品內(nèi)功、控制成本、強化并購等多種方式。
今年上半年樓市遭遇“史上最嚴”調(diào)控后,上市公司賣房潮就已暗涌。統(tǒng)計顯示,千余家上市公司投資性房產(chǎn)環(huán)比減少,有的甚至直接清零。
近年來房企負債擴張現(xiàn)象明顯,有數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年房企負債擴張貢獻93%,在此背景下,凈負債率再創(chuàng)歷史新高,達到113%。
8月,在選取的50個樣本城市中,受監(jiān)測的萬科、保利、招商、金地等30家房企新建商品房銷售面積為516萬平方米,環(huán)比減少25%,同比減少33%。
8月,在選取的50個樣本城市中,受監(jiān)測的萬科、保利、招商、金地等30家房企新建商品房銷售面積為516萬平方米,環(huán)比減少25%,同比減少33%。
在此前推盤節(jié)奏略有放緩以及房企年度銷售目標壓力下,預計在樓市“金九銀十”階段,房企有加快推盤的可能,另外從此類房企投資角度來看,預計拿地積極性將有所保持。
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