香港金管局總裁陳德森15日表示，香港金管局需要時(shí)間來判斷香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入下行周期。

　　2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地，成交價(jià)為21.3億港元。公告顯示，該幅土地出讓面積為37696平方米，最高可建樓面面積為107100平方米。以此計(jì)算，樓面價(jià)僅為19880港元/平方米。土地面積的成交單價(jià)為56500港元/平方米。

　　此次拍賣地塊的樓面價(jià)與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價(jià)格大幅下跌了近7成。

　　2015年9月2日，新界大埔區(qū)地段第226號(hào)的住宅用地，成交價(jià)為30.3億港元，土地面積為17121平方米，土地每平方米成交價(jià)高達(dá)176970港元。

　　從地理位置上看，在香港的行政區(qū)劃分的十八區(qū)之中，有九個(gè)區(qū)位于新界，除了沙田、葵青、荃灣三個(gè)區(qū)以外，其他諸如北區(qū)、大埔區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū)，在香港人眼中基本上被視為“郊區(qū)”的范疇。