業(yè)內(nèi)人士11日向中國(guó)證券報(bào)記者表示，對(duì)個(gè)人首套住房貸款，近期多個(gè)城市的多家商業(yè)銀行重啟利率9折甚至8.5折優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度要根據(jù)申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)、房源情況、貸款總額及借款年限等因素綜合判斷。
多位專(zhuān)家和銀行業(yè)內(nèi)人士分析，首套房貸利率優(yōu)惠“重現(xiàn)江湖”將大大降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本。此舉可能推動(dòng)剛需購(gòu)房者加速入市。
房貸利率現(xiàn)松動(dòng)
中國(guó)證券報(bào)記者從北京、上海、廣州部分新盤(pán)售樓處和房地產(chǎn)中介了解到，目前無(wú)論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現(xiàn)一定松動(dòng)，普遍可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，部分資質(zhì)極優(yōu)申請(qǐng)人有望拿到8.5折優(yōu)惠。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“目前貸款難度減小，首套房貸款利率逐漸從之前的9折再次下調(diào)到8.5折左右，而且對(duì)貸款客戶要求不太高?！被ㄆ煦y行北京某支行一位客戶經(jīng)理表示，目前該行首套房貸利率普遍能享受9折優(yōu)惠，而申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠，具體要參考申請(qǐng)人個(gè)人收入、學(xué)歷、工作單位、房源情況、房地產(chǎn)中介等因素。
農(nóng)業(yè)銀行北京某支行客戶經(jīng)理林超表示，目前農(nóng)行可根據(jù)貸款申請(qǐng)人資質(zhì)情況給予一定的利率優(yōu)惠，部分優(yōu)質(zhì)貴賓客戶可申請(qǐng)到首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠，而且不與具體樓盤(pán)掛鉤?！半m然政策開(kāi)了口子，但并不是所有支行、每筆申請(qǐng)都能拿到利率優(yōu)惠，這與個(gè)貸經(jīng)理申請(qǐng)房貸的經(jīng)驗(yàn)有很大關(guān)系，目前我們支行只有個(gè)別成功案例?！?/p>
上海、三亞的中國(guó)銀行分支機(jī)構(gòu)人士表示，目前首套房貸能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上給予資信狀況較好的申請(qǐng)人9折優(yōu)惠。多個(gè)城市的建設(shè)銀行分支機(jī)構(gòu)人士表示，首套房貸利率可申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。上海、廣州的農(nóng)行分支機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理表示，某些優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤(pán)能申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。
不過(guò)，中國(guó)證券報(bào)記者咨詢北京、南昌、三亞等地的工商銀行分支機(jī)構(gòu)時(shí)，被告知目前首套房貸仍舊執(zhí)行基準(zhǔn)利率。北京、南昌等地的多家中小銀行分支機(jī)構(gòu)給出的首套房貸利率仍需在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至30%。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此前監(jiān)管部門(mén)并未明令禁止個(gè)人首套房貸的利率優(yōu)惠，只是各商業(yè)銀行出于對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策、貸款成本和風(fēng)險(xiǎn)控制等因素考慮，一度取消利率優(yōu)惠。目前相關(guān)部門(mén)表態(tài)支持首套置業(yè)等剛性購(gòu)房需求，商業(yè)銀行給予首套房貸利率一定優(yōu)惠也屬合理。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前的8.5折優(yōu)惠大多針對(duì)“優(yōu)中選優(yōu)”的首套房貸客戶，但條件放寬確實(shí)是近期比較明顯的趨勢(shì)。
剛需購(gòu)房成本降低
分析人士認(rèn)為，首套房貸利率優(yōu)惠有望推動(dòng)剛需入市加速，促進(jìn)樓市成交量復(fù)蘇。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者測(cè)算，以首套房貸款100萬(wàn)元、期限30年為例，如果利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，則每月償還本息7164.12元，累計(jì)支付利息約158萬(wàn)元。如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則每月需償還6686.64元，累計(jì)支付利息約141萬(wàn)元。如果利率8.5折優(yōu)惠，則每月償還本息5989.08元，累計(jì)支付利息約116萬(wàn)元，購(gòu)房成本有較大幅度下降。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，當(dāng)前首套房貸利率基本回歸基準(zhǔn)利率的9折至8.5折，有利于為剛需“減負(fù)”。除貸款利率局部放松外，大型國(guó)有銀行明確提高貸款審批效率。目前建行審批房貸申請(qǐng)最長(zhǎng)需兩周，工行和中行審批時(shí)間則在1周左右。去年三四季度，由于貸款額度緊張，申請(qǐng)者需要排1至2個(gè)月的隊(duì)才能獲得審批結(jié)果。
張大偉表示，多個(gè)因素給予首次置業(yè)剛需人群入市動(dòng)力，樓市成交量有望繼續(xù)提升，但目前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格敏感度依然比較高，而且限購(gòu)政策以及對(duì)二套以上房貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，所以市場(chǎng)上出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的可能性不大。
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