想在龍年結(jié)婚生子、學(xué)校醫(yī)院配套完善等催熱二手房市場
有的房源上午剛掛上
下午就賣了
漫畫/王偉賓
?。ê幽仙虉?bào)記者陳薇 訾利利）今年是龍年，按照中國人的傳統(tǒng)喜好，結(jié)婚生孩子的特別多，除了催熱了婚慶市場，房地產(chǎn)市場也跟著沾光不少，尤其是二手房市場，加上信貸政策有所松動(dòng)，結(jié)束年前的蕭條，出現(xiàn)了回暖跡象。
現(xiàn)象
合適的房源上午掛上去
下午就成交了
鄭州市民李先生和太太一直想生個(gè)龍寶寶，可是結(jié)婚時(shí)買的小房子明顯不能滿足三口之家的居住，他打算買一套八九十平方米的兩房或者小三房。春節(jié)前他開始轉(zhuǎn)二手房市場，想找一套價(jià)位、地段合適，學(xué)校、醫(yī)院配套也完善的二手房源。
前幾天趁周末他再去轉(zhuǎn)發(fā)現(xiàn)，二手房還挺搶手，不少中介都告訴他年前他覺得還不錯(cuò)的房源都剛剛賣掉。“年前二手房市場還喊著日子不好過，變化也太快了吧！”
隨后，記者走訪了幾家二手房中介發(fā)現(xiàn)，情況還真如李先生所說，60~100平方米的二手房源確實(shí)比較緊俏，價(jià)格還比較堅(jiān)挺，配套好點(diǎn)的多在8000元/平方米，甚至高于附近的新房價(jià)格，面積大些的房子，價(jià)格則比較優(yōu)惠，房源也充足。
“現(xiàn)在是賣房子的好時(shí)候，不是買房子的好時(shí)機(jī)，房源比較緊張。”鄭州市豐產(chǎn)路上一家二手房中介的工作人員告訴記者，前來購房的多是剛需一族，不少都是買婚房的，成交不錯(cuò)。
科威不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理張競遠(yuǎn)告訴記者，年后的二手房市場比年前好了很多，“成交量估計(jì)要比年前提高一半，一個(gè)顧客上午把房子掛在我們一個(gè)門店，下午房子就賣了?？梢娪行┓吭催€是很搶手的?！?/p>
說法
現(xiàn)在賣房比6月份要合適
除了買房子的人多，房源也開始豐富起來，河南商報(bào)舉行的“樂享女人節(jié)”活動(dòng)中，有讀者拋出了問題：“我在鄭州有多套房產(chǎn)，現(xiàn)在房產(chǎn)投資走向不明朗，有人說房價(jià)要降有人說要升，我是繼續(xù)持有還是立即出售？”
理財(cái)規(guī)劃師曹豐的建議是先把多余的房產(chǎn)拋售、變現(xiàn)。房產(chǎn)市場已經(jīng)度過了發(fā)展最快的階段，即使現(xiàn)在變現(xiàn)，每套房子也都已經(jīng)賺了不少錢?！疤热舴渴械淖邉菔窍蛳拢龠^兩三個(gè)月賣房子，就會(huì)很難出手了。如考慮變現(xiàn)，現(xiàn)在是最佳時(shí)機(jī)。”
對此，張競遠(yuǎn)表示，據(jù)他所了解的情況，確實(shí)有一部分持有房產(chǎn)的市民開始慢慢出售房產(chǎn)，價(jià)格也開始實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠?！安贿^其中有很多改善型需求，受限購限制，目前反而不敢出手，賣了也沒法買新房，只好繼續(xù)觀望?！?/p>
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示，現(xiàn)在是不是出售房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)他不敢說，不過最起碼今年6月份之前都是這樣一個(gè)往下走的過程，有房產(chǎn)現(xiàn)在出售，確實(shí)比6月份要合適。
分析
剛需旺盛、利率優(yōu)惠都是原因
“目前60~100平方米的房子需求量比較大，主要是剛需們在購買，作為婚房或是上學(xué)房?！睆埜傔h(yuǎn)表示，婚房占到成交數(shù)量的30%~40%，二手房都是現(xiàn)房，簡單裝修就可以入住，加上銀行的利率優(yōu)惠，不少剛需不再觀望，只要價(jià)格合適，能出手就出手了。
他說，這與市民對市場的預(yù)判有關(guān)，年前大家可能還等著房價(jià)再降降，年后因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系不能再等，要不就是認(rèn)為房價(jià)大降的可能性不存在。“值得關(guān)注的是，鄭州施行限購政策已經(jīng)滿一年，去年因?yàn)椴环险卟荒苜彿康氖忻?，今年已?jīng)具備購房條件，這部分人加入市場，對市場也是個(gè)刺激?！?/p>
“每年的5月、6月份都是結(jié)婚的高峰期，現(xiàn)在買房裝修一下剛好趕上婚期，所以現(xiàn)在也是二手房市場的銷售旺季?！蓖醮ㄕf，60~100平方米房型的熱銷，也和信貸政策有關(guān)，小戶型現(xiàn)在基本上貸不下來款，與其全款購買三四十平方米的，不如作為首付買套大點(diǎn)的兩房、三房。
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