2017年04月17日08:03 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
官方近日披露了一些全國(guó)住房公積金的使用數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,截至2月底,全國(guó)住房公積金繳存總額10.87萬(wàn)億元,提取總額6.24萬(wàn)億元,繳存余額4.63萬(wàn)億元。
在這筆屬于民眾的“私房錢”賬本得以公布的同時(shí),對(duì)于使用公積金異地貸款難的問(wèn)題,官員也回應(yīng)“正在想辦法”。
廣東“私房錢”超萬(wàn)億
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)于近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年2月底,全國(guó)住房公積金繳存總額10.87萬(wàn)億元,提取總額6.24萬(wàn)億元,繳存余額4.63萬(wàn)億元;累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款6.76萬(wàn)億元,個(gè)人住房貸款余額4.13萬(wàn)億元,個(gè)貸率(個(gè)人住房貸款余額/繳存余額)為89.1%。
同樣是住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2015年年度報(bào)告》顯示,2015年全年全國(guó)住房公積金繳存額14549.46億元,比上年增長(zhǎng)12.29%。截至2015年末,全國(guó)住房公積金繳存總額89490.36億元,繳存余額40674.72億元。
截至目前,住建部尚未發(fā)布2016年全國(guó)住房公積金年度報(bào)告,相關(guān)數(shù)據(jù)尚不明晰。但經(jīng)第一財(cái)經(jīng)記者計(jì)算,2016年全國(guó)住房公積金繳存額約為16627億元,同比增長(zhǎng)約14.2%。
而“十二五”期間,全國(guó)住房公積金繳存額56970.51億元,年均增長(zhǎng)15.74%。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不一,各省級(jí)區(qū)域之間的繳存情況也差別較大。一般而言,經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá),繳存總額就會(huì)越大些。
截至2015年,廣東繳存總額9162.53億元,排名第一,北京繳存總額7902.51億元,排名第二,隨后為江蘇7034.49億元、上海6096.56億元和浙江5762億元。2015年,也只有這5個(gè)省份的繳存總額超過(guò)5000億元。
目前還不能找到廣東省2016年住房公積金的繳存情況,但3月底發(fā)布的《深圳市住房公積金2016年年度報(bào)告》顯示,2016年深圳住房公積金繳存額達(dá)428.68億元。
3月31日發(fā)布的《廣州住房公積金2016年年度報(bào)告》也顯示,廣州市住房公積金當(dāng)年繳存額618.36億元,同比增長(zhǎng)6.59%。
廣州和深圳的數(shù)據(jù)相加就已經(jīng)超過(guò)1000億元,這也意味著廣東省截止到2016年的繳存總額已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億元。
異地使用“章太多”
我國(guó)在上世紀(jì)90年代開(kāi)始推行住房公積金制度。1999年,國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》(下稱《條例》)。
按照《條例》,住房公積金是職工的個(gè)人住房長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄資金,與養(yǎng)老、醫(yī)療等社保公共賬戶管理方式不同,個(gè)人和單位繳納的住房公積金悉數(shù)進(jìn)入個(gè)人賬戶,屬于個(gè)人所有,專項(xiàng)用于住房,是每個(gè)人擁有的實(shí)實(shí)在在的“私房錢”。
2015年底,為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理,維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益,支持繳存職工解決住房問(wèn)題,住建部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議。
在今年全國(guó)兩會(huì)期間,住建部部長(zhǎng)陳政高表示,《條例》的修訂是黨的十八屆三中全會(huì)確定的改革任務(wù)。國(guó)務(wù)院法制辦已經(jīng)公開(kāi)向社會(huì)征求了意見(jiàn),整個(gè)過(guò)程正在進(jìn)行當(dāng)中。
在他看來(lái),公積金條例的修訂主要解決三個(gè)方面重要問(wèn)題,第一,從體制上保證公積金的安全,因?yàn)檫@是老百姓的住房錢;第二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房,也能租得起房;第三是怎么更好地發(fā)揮公積金的作用。
因利率較商業(yè)貸款低,不少居民購(gòu)買住房?jī)A向于采用公積金貸款,但以前大多只能在繳存地進(jìn)行購(gòu)房貸款。2015年9月份,為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),住建部曾專門下發(fā)通知,要求地方政府支持繳存職工異地購(gòu)房需求,保障繳存職工權(quán)益。
但此項(xiàng)工作推進(jìn)并不盡如人意,不少民眾反映,公積金異地使用“蓋章太多”、“比較折騰”。
對(duì)此,陳政高解釋稱,造成這個(gè)問(wèn)題的原因有多個(gè)方面,一個(gè)是異地貸款涉及兩地之間的關(guān)系問(wèn)題。另外在手續(xù)上也確實(shí)有問(wèn)題,大家都反映時(shí)間比較長(zhǎng),住建部正在想辦法如何來(lái)調(diào)節(jié)公積金貸款這種行為,相信這個(gè)問(wèn)題會(huì)得到解決的。(記者 葉開(kāi))
6月份,用公積金貸款的購(gòu)房者又多了。雖然公積金貸款額度略有增加,但是鄭州公積金個(gè)貸使用率并沒(méi)有提高。從本月新開(kāi)戶單位繳存結(jié)構(gòu)上看,國(guó)家機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位以及國(guó)有企業(yè)占新增繳存單位總數(shù)的13%,私營(yíng)企業(yè)、外商企業(yè)和其他企業(yè)占87%。
據(jù)了解,6月份鄭州市級(jí)發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款2.89億元公,和5月份相比,增長(zhǎng)0.38%。
武漢、成都、長(zhǎng)沙、合肥、南昌等5省會(huì)城市住房公積金管理中心近日在武漢召開(kāi)聯(lián)席會(huì),就自由職業(yè)者和在校大學(xué)生自愿繳存使用公積金等議題達(dá)成合作行動(dòng)計(jì)劃。
珠海市住房公積金管理中心12日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》,要求珠海住房公積金貸款最低首付款比例不低于30%。家庭擁有一套住房,其相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清但住房公積金貸款已結(jié)清的,再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
記者從鄭州市政府獲悉,鄭州日前出臺(tái)涵蓋土地拍賣、競(jìng)價(jià)制、公積金等9項(xiàng)新規(guī),被稱為“鄭九條”。其中,在鄭州購(gòu)買首套房使用公積金貸款的職工,貸款額度最高60萬(wàn)元,且不和繳存余額掛鉤。
昨天,記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,鄭州公積金貸款新政實(shí)施頭十天,辦公積金貸款的數(shù)量?jī)H有84件,是上月同期的一成左右。
2016年鄭州住房公積金貸款貼息工作即將全面展開(kāi),單筆貼息金額最高為4000元,申請(qǐng)時(shí)間為9月5日至10月15日。
專家告訴記者,公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策,在購(gòu)房貸款中作為必選項(xiàng),而不是備選項(xiàng)。為此,專家建議管理部門,應(yīng)該加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰的力度,以保證購(gòu)房者,特別是剛需族能享受到公積金貸款的“潤(rùn)澤”。
從2016年9月1日起,鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)將作一些調(diào)整,本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格了。
鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個(gè)月高于90%,資金流動(dòng)性正在趨緊。借款人可以申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款,即在辦理住房公積金貸款的同時(shí),再向住房公積金的合作銀行申請(qǐng)部分商業(yè)住房貸款,以滿足購(gòu)房需要。
鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個(gè)月高于90%,資金流動(dòng)性正在趨緊。借款人可以申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款,即在辦理住房公積金貸款的同時(shí),再向住房公積金的合作銀行申請(qǐng)部分商業(yè)住房貸款,以滿足購(gòu)房需要。
新政對(duì)申請(qǐng)人的條件限制更加嚴(yán)格。
組合貸與商業(yè)貸款在使用上各有利弊,購(gòu)房人需要結(jié)合自身?xiàng)l件咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu),摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略,才能節(jié)省買房的首付和利息。
昨日,記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,6月份,鄭州市級(jí)公積金(不含省直和行業(yè)系統(tǒng),下同)共為2841戶職工發(fā)放個(gè)人住房貸款104648萬(wàn)元,支持住房面積27.34萬(wàn)平方米。
連日來(lái),不少讀者向記者爆料:開(kāi)發(fā)商只讓用商貸,不讓用公積金貸款。
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