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9月1日起實(shí)行；

鄭州樓市調(diào)控目標(biāo)定為"零增長(zhǎng)"；

鄭州商品住房的限購(gòu)政策調(diào)整；

外地人購(gòu)房所持居住證的年限調(diào)整；

購(gòu)房者年齡等條件要求調(diào)整；

允許購(gòu)房數(shù)量調(diào)整。

分期開發(fā)能否漲價(jià)？

 

【新政】商品房預(yù)售審批時(shí)，對(duì)于同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格，并按規(guī)定到物價(jià)部門備案。

 

【解讀】很多購(gòu)房人都知道，同一個(gè)樓盤經(jīng)常會(huì)分期開發(fā)，但大家不知道的是，一個(gè)樓盤的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，可能會(huì)有好幾個(gè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一張《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上，少的話可以是一兩棟樓，多的話有可能是十幾棟樓。但是，受“批準(zhǔn)預(yù)售后3日內(nèi)必須向市場(chǎng)一次性供應(yīng)房源”這一規(guī)定的限制，開發(fā)企業(yè)往往放緩?fù)票P節(jié)奏，為同一期項(xiàng)目申請(qǐng)多個(gè)預(yù)售證，一邊賣房一邊漲價(jià)，實(shí)際相當(dāng)于變相捂盤。

 

居住證年限提高 是否歧視外地人？

 

【新政】9月1日起，持有鄭州市居住證3年以上、在鄭州市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

 

【解讀】“居住證的時(shí)限由1年以上調(diào)整為3年以上，并非歧視外地人，也沒(méi)有提高外地人在鄭的購(gòu)房門檻。”江文靜解釋，需要提醒購(gòu)房人注意的是，鄭州的住房限購(gòu)政策中所列的三項(xiàng)條件是并列關(guān)系，即居住證、社保證明和納稅證明符合一項(xiàng)即可。本次新政調(diào)整的僅是居住證時(shí)限，社保和納稅證明的時(shí)限沒(méi)有調(diào)整，仍然是1年以上。如果居住證時(shí)間達(dá)到了3年，應(yīng)該允許他們?cè)卩嵵莅布抑脴I(yè)。