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臨近過年,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理之困成為圣菲城小區(qū)業(yè)主心中不散的陰霾,法院查封土地,讓二手房交易受困。昨天,圣菲城小區(qū)業(yè)主來(lái)到鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱高新區(qū)法院),為被查封的土地證“正身”要說(shuō)法。
【事件】土地被查封 房屋交易擱置
2016年7月,鄭州市民王先生通過中介在圣菲城小區(qū)購(gòu)買了一套二手房,8月份銀行貸款順利批下來(lái),之后房管局的手續(xù)也順利辦完。王先生辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)土地有問題,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理就此擱置。
“現(xiàn)在我每月還房貸,就是沒有不動(dòng)產(chǎn)證。而賣家僅收了首付,貸款的那部分受資金監(jiān)管,不見不動(dòng)產(chǎn)證不放款。”王先生說(shuō),目前與他情況相似的購(gòu)房者有近百人。
“買方收不到房,賣方拿不到錢,都卡在那兒了?！蓖跸壬f(shuō)。
據(jù)業(yè)主稱,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),需要調(diào)查土地權(quán)屬情況,圣菲城1~16號(hào)樓的土地產(chǎn)權(quán)已被高新區(qū)法院查封,原因是開發(fā)商太極置業(yè)無(wú)法償還欠款。
河南商報(bào)記者了解到,圣菲城小區(qū)于2006年開建,2009年交房,業(yè)主有1300多戶,之后房產(chǎn)證辦下來(lái)了,土地證沒有交割。
【過程】業(yè)主提出的異議申請(qǐng)被法院駁回
為解決難題,小區(qū)業(yè)主多方奔走。
業(yè)主付先生說(shuō),2016年10月20日,他們根據(jù)國(guó)土局要求,收集了217份房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件,“國(guó)土局工作人員回應(yīng),經(jīng)查實(shí),這塊土地在系統(tǒng)上是太極置業(yè)的,但根據(jù)《物權(quán)法》第47條規(guī)定,地權(quán)合一,應(yīng)該解封,或向法院發(fā)公函,正常辦理交割手續(xù)?！?/p>
他介紹,國(guó)土局工作人員和業(yè)主代表一塊將公函送至高新區(qū)法院,但是法院拒不受理。
“對(duì)于這份公函,高新區(qū)法院只回復(fù)‘我們收到了’。我們提交了異議申請(qǐng),拖了很長(zhǎng)時(shí)間,之后被駁回?！备断壬f(shuō)。
一名業(yè)主稱,“我們小區(qū)有兩戶辦下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了,是法院拍賣房。而我們正常交易的卻不能辦?！?/p>
河南商報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn),綠洲云頂、冠軍花園、大河春天等多個(gè)小區(qū)都曾因開發(fā)商的問題,導(dǎo)致小區(qū)土地使用權(quán)被查封、抵押,影響業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
【回復(fù)】土地能否解封?法院這樣答復(fù)
昨天上午9時(shí),河南商報(bào)記者隨圣菲城小區(qū)業(yè)主來(lái)到高新區(qū)法院。
與業(yè)主代表進(jìn)行溝通的法院工作人員稱,有多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)類似問題,他們也將討論此事,土地證一事并非無(wú)法解決,解決需要程序。“此事會(huì)在明天(1月17日)下午出一個(gè)結(jié)果。”
為什么會(huì)出現(xiàn)像圣菲城、綠洲云頂小區(qū)這樣的情形?
據(jù)鄭州市法院系統(tǒng)一內(nèi)部人士介紹,有的情況是法院查封在前,房產(chǎn)辦證在后;有的情況是辦證在前,查封在后。對(duì)于小區(qū)土地被查封導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記一事,法院查封只是表象,法院要求相關(guān)部門協(xié)助查封的過程中,如果有異議,是可以當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)的。比如擬查封土地上有定著物即房產(chǎn),相關(guān)部門可以經(jīng)過聯(lián)合確認(rèn)后,對(duì)其進(jìn)行提出保全。(記者 鄧飛)
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