該微信公眾號(hào)2015年發(fā)布的團(tuán)購永和宇宙星公寓的信息
購房信息中提到的幾大特點(diǎn)
“團(tuán)購|永和宇宙星精裝公寓現(xiàn)房原價(jià)無稅轉(zhuǎn)讓,帶15年全季酒店租約,12000元/平方米?！薄斑@是當(dāng)下一個(gè)很不錯(cuò)的投資項(xiàng)目:現(xiàn)房直接用、原價(jià)轉(zhuǎn)讓、無稅、13年回本、高鐵商務(wù)區(qū)……”120多戶業(yè)主看到某微信公眾號(hào)的團(tuán)購信息,參加了團(tuán)購活動(dòng)。然而一年后,卻遭遇“變卦”:全季酒店運(yùn)營方華宿公司要求業(yè)主提供租賃發(fā)票,否則將從租金中扣除稅金。粗略算賬,13年回本的投資變成了20年。
從去年11月到現(xiàn)在,鄭州永和宇宙星的120多戶業(yè)主一直在維權(quán),他們先后找到該微信公眾號(hào)、永和置業(yè)、華宿公司,經(jīng)過數(shù)次溝通、協(xié)商、維權(quán),問題卻一直沒有得到解決。近日,鄭州永和宇宙星的120多戶業(yè)主聯(lián)名向本報(bào)反映問題。昨天,購買了永和宇宙星酒店式公寓的120多戶業(yè)主代表再次來到永和宇宙星營銷中心,討要說法。
事件“無稅,13年回本”,跟著某微信公眾號(hào)團(tuán)購公寓
“本來還得意這是一次成功的投資,沒想到還是進(jìn)了別人的套路?！弊蛱?面對(duì)采訪,業(yè)主李明(化名)一直懊惱地重復(fù)這句話。
李明是2015年8月參加的團(tuán)購。和他一起買房的有80多戶業(yè)主。
2015年8月25日,李明在鄭州某微信公眾號(hào)上看到一則團(tuán)購信息,感覺是個(gè)好項(xiàng)目。經(jīng)反復(fù)咨詢,他和朋友趕到永和宇宙星營銷中心,交了2萬元訂金。
李明將該微信公眾號(hào)的這則團(tuán)購信息一直收藏在手機(jī)里。記者看到,這則信息標(biāo)題是:“團(tuán)購|永和宇宙星精裝公寓現(xiàn)房原價(jià)無稅轉(zhuǎn)讓,帶15年全季酒店租約,12000元/平方米”。
內(nèi)文開篇是:“客戶兩年多前一次性支付在永和宇宙星訂購的兩層公寓,單價(jià)是12000元/平方米,現(xiàn)在因?yàn)橐恍┰蚣毙栌缅X想找買家接手,開始我們是拒絕的,但當(dāng)知道永和宇宙星簽約了全季酒店之后,看到了以2.05元每平方米每天起租、15年租金遞增的合同,就同意原價(jià)來幫客戶找新客戶接手,同時(shí)協(xié)調(diào)永和協(xié)助作廢和重簽合同,這是當(dāng)下一個(gè)很不錯(cuò)的投資項(xiàng)目:現(xiàn)房直接用、原價(jià)轉(zhuǎn)讓、無稅、13年回本、高鐵商務(wù)區(qū)……”
沖著這份誘惑力和對(duì)該微信公眾號(hào)的無比信任,2015年8月29日,永和宇宙星開盤,李明和朋友一起到現(xiàn)場搶房:“我們排了8個(gè)號(hào),只搶到了4套房”,面積都是62㎡左右,每套房現(xiàn)場交款5萬元。李明說,當(dāng)時(shí)現(xiàn)場火爆,為了搶房,不少人甚至不惜發(fā)生爭執(zhí)。
2015年9月,李明與鄭州市華宿酒店管理有限公司(以下簡稱華宿公司)簽訂了租賃合同。雖然有人疑問,全季酒店為華住酒店管理有限公司旗下品牌,為何簽合同的是鄭州華宿,但微信公眾號(hào)的人回答:簽吧,沒問題。
“租賃合同簽訂的第二天,就收到了第一年的租金?！睒I(yè)主們表示。
2015年12月,業(yè)主們先后和永和置業(yè)簽訂正式購房合同。
2016年6月23日,該微信公眾號(hào)再次通過微信發(fā)布關(guān)于永和宇宙星的團(tuán)購信息:“團(tuán)購|39間永和宇宙星帶15年全季酒店租約精裝公寓清盤,酒店已營業(yè),14年回本!”
該微信公眾號(hào)在給業(yè)主提供的一份情況說明中表示,兩次團(tuán)購,共促成120多套公寓成交。微信公眾號(hào)按照1%的比例抽取傭金,收益超過100萬元。
突發(fā) 要收租金先提供發(fā)票收益縮水超過30%
2016年11月份,李明先后三次收到華宿公司的短信。對(duì)方在短信中告知,他需要提供2016年度公寓租金的發(fā)票,并希望從2017年1月1日起每半年一次提前提供發(fā)票,公司將在收到發(fā)票7個(gè)工作日支付相應(yīng)房租,因發(fā)票提供不及時(shí)產(chǎn)生的后果自負(fù)。
“不是說好的租金是稅前嗎?咋還要我們提供發(fā)票?”李明不解。
和李明一樣,業(yè)主們都收到了同樣通知。去哪兒開發(fā)票?要交多少稅?有業(yè)主向稅務(wù)部門咨詢,得到的答復(fù)是:代開發(fā)票,需要承擔(dān)增值稅、房屋租賃稅、個(gè)人所得稅等,僅個(gè)人所得稅就有20%,幾項(xiàng)合計(jì)約為37%。業(yè)主們算了一筆賬,以62㎡的房子為例,一年租金按照合同為45708元,如果提供發(fā)票,光是稅費(fèi)就要付16000多元。
直到此時(shí),業(yè)主們才發(fā)現(xiàn),自己遇到了問題:自己無論和永和置業(yè)還是華宿公司的合同中,關(guān)于租金并無約定稅前還是稅后的條款。
今年1月,業(yè)主們先后收到了華宿公司支付的2017年上半年租金,這筆錢已經(jīng)扣除了上半年的稅費(fèi),稅率約為32%。同時(shí),華宿仍在催促業(yè)主提供上一年的發(fā)票。如果不提供發(fā)票,華宿將不再支付下半年的租金。
“收益縮水30%多,原本承諾的13年左右回本的時(shí)間,變成20年”。業(yè)主說。
質(zhì)疑 租金到底稅前還是稅后說法不一
從去年11月發(fā)現(xiàn)問題,業(yè)主們就開始聯(lián)合起來維權(quán)。他們先后找到了組織團(tuán)購的微信公眾號(hào)、售房的永和置業(yè)、租賃物業(yè)的華宿公司,但幾方說法不一,多次溝通、協(xié)商,一直沒有結(jié)果。
業(yè)主們維權(quán)過程中,發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)重重。購房時(shí),該微信公眾號(hào)一直宣傳租金是稅后,難道永和置業(yè)不知情?鄭州華宿公司運(yùn)營的鄭州全季酒店永和宇宙星店也不過是全季酒店的加盟店。
業(yè)主們反映,2016年8月29日選房現(xiàn)場,同時(shí)舉辦了“永和置業(yè)簽約全季酒店”的簽約儀式。當(dāng)時(shí)永和置業(yè)營銷副總孫儷、華住集團(tuán)楊總(代表全季酒店)、微信公眾號(hào)禹總分別致辭。現(xiàn)場就有業(yè)主簽訂了租賃協(xié)議。但協(xié)議中并未表明租金為稅后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)后立刻提出疑問,楊總向業(yè)主解釋,華住是上市公司,要想辦法避稅,并現(xiàn)場承諾該租金為稅后。
更讓業(yè)主們疑惑的是:業(yè)主們在與永和置業(yè)簽訂購房合同時(shí),還簽署了一份“合同補(bǔ)充協(xié)議”。第12條為:“出賣人、買受人雙方均同意:雙方合意的內(nèi)容以書面形式經(jīng)雙方簽署確認(rèn)后,才能成為購房合同的有效附件。任何口頭承諾或通訊通話記錄等非雙方書面確認(rèn)的內(nèi)容對(duì)對(duì)方均無約束力”;第14條為:“出賣人所有的宣傳資料與本合同有沖突之處,均以本合同為準(zhǔn)。出賣人的宣傳資料不構(gòu)成對(duì)購買人的任何承諾”。
維權(quán)過程中,該微信公眾號(hào)曾向業(yè)主出具了一份情況說明。說明中表示:在其同永和置業(yè)談判的過程中,永和方面從未告知團(tuán)購產(chǎn)品帶租約產(chǎn)品中的全季酒店屬于加盟性質(zhì),且在談判過程中,永和置業(yè)強(qiáng)調(diào),他們和酒店方談判的對(duì)象,是華住集團(tuán)負(fù)責(zé)華中區(qū)域的團(tuán)隊(duì)。
微信公眾號(hào)在2017年2月12日曾推送過一篇名為《致永和置業(yè)、全季酒店X總們的一封公開信!》,其中對(duì)永和、全季酒店(華宿公司)明確表明態(tài)度,“想逃避責(zé)任,想蒙混過關(guān),休想!”
商討 永和表態(tài)愿拿出1000萬元補(bǔ)償,業(yè)主不認(rèn)同
2月27日下午,永和置業(yè)、華宿公司、微信公眾號(hào)以及業(yè)主四方聚在永和宇宙星的會(huì)議室里,商討解決方案。
到底是稅前還是稅后?該微信公眾號(hào)的負(fù)責(zé)人稱,在團(tuán)購活動(dòng)接洽中,關(guān)于租金收益是稅前還是稅后的問題一直是和永和置業(yè)談判的重點(diǎn)之一,永和也一直回復(fù)是,“確定是稅后”。
該微信公眾號(hào)一女性負(fù)責(zé)人表示,租金是稅后金額的內(nèi)容寫在每次的推廣文章中,文章推送前,都會(huì)讓永和宇宙星營銷方面的負(fù)責(zé)人進(jìn)行把關(guān),永和方面并未提出問題。這一說法,得到永和置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人點(diǎn)頭承認(rèn)。
永和置業(yè)一段姓負(fù)責(zé)人表示,永和置業(yè)愿意拿出1000萬左右,相當(dāng)于128戶產(chǎn)生稅費(fèi)的一半,用于“補(bǔ)償業(yè)主”。
華宿公司一蔡姓負(fù)責(zé)人表示:“什么時(shí)候見到稅票,什么時(shí)候把剩下的租金付給業(yè)主,全季酒店不承擔(dān)業(yè)主稅費(fèi)”。
但業(yè)主代表們對(duì)于幾方的說法并不認(rèn)可。他們表示,按照合同規(guī)定和微信公眾號(hào)前期的宣傳內(nèi)容,業(yè)主們所得應(yīng)為稅后的收益。
說法 律師:各方均應(yīng)擔(dān)負(fù)責(zé)任
那么在整個(gè)事件當(dāng)中,團(tuán)購組織方某微信公眾號(hào)”、開發(fā)商“永和置業(yè)”、承租方“華宿公司”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢?
河南中豫律師事務(wù)所律師歐陽光認(rèn)為,雖然“租金收益為稅后收益”未能以書面形式在合同中確定下來,但涉案房屋在微信公眾號(hào)進(jìn)行的宣傳中,活動(dòng)頁面已經(jīng)顯示租金收益為稅后金額,永和置業(yè)及全季酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)業(yè)主做出過相應(yīng)承諾,且在第一次交付租金時(shí),也是按照稅后金額進(jìn)行的交付,因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定各方關(guān)于“租金收益為稅后”已經(jīng)達(dá)成約定,并已實(shí)際履行,永和置業(yè)和全季酒店應(yīng)按照該約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
涉案的公眾媒體號(hào),作為廣告發(fā)布者,有義務(wù)對(duì)宣傳的材料進(jìn)行審查,以保證廣告主向消費(fèi)者發(fā)布的廣告必須真實(shí),如果涉嫌虛假宣傳,應(yīng)當(dāng)按照《廣告法》的規(guī)定,可能受到工商部門的處罰及承擔(dān)民事責(zé)任。(記者 孫煊哲 吳俊池 文圖)
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