十一房展會優(yōu)惠幅度小 低于九折樓盤屈指可數(shù)
“假日樓市”展開幕，房企寄望“銀十”
看房看人看地段，送車送房送旅游。昨天，“假日樓市－2012上海房地產(chǎn)秋季展示會”在上海展覽中心拉開帷幕。盡管仍有不少房企打出花樣繁多的優(yōu)惠牌，但從整體來看，降價的樓盤總數(shù)不多，且整體打折的越來越少，基本還是以“特價房”的形式呈現(xiàn)。走遍場館，折扣低于九折的樓盤屈指可數(shù)。
優(yōu)惠以“特價房”居多
本屆“假日樓市”展出面積達到2.8萬平方米，大型房企悉數(shù)亮相。另外，本次展會中還推出了大量的商業(yè)綜合項目，參展樓盤覆蓋了上海市十幾個區(qū)和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區(qū)。
昨天上午，記者來到展會現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，觀展人流較春季和五一房展會均有大幅提升，而且除一些展會“打醬油”的常客之外，有明確看房需求的觀展人群明顯增多。業(yè)內(nèi)人士表示，本屆房展會，可謂今年最佳、也是最后的推盤時機。
雙節(jié)特惠、四重驚喜、五重大禮……限購背景下的樓市銷售還是需要吸引眼球的催化劑。“新虹橋雅苑”打出特價房的旗號，號稱“限時優(yōu)惠87折；“鵬欣夏宮”宣稱若成功認購，贈送海南白金灣45平方米左右海景單元一套；“淺山別墅”則打出“住別墅，送大奔”的旗號。不過，相比各種各樣的“送”，直觀的折扣更有誘惑力，但是走遍場館，普遍性的折扣以九二、九三折居多，九折以下的已經(jīng)屈指可數(shù)了，絕大多數(shù)樓盤都是拿出幾套特價房來吸引眼球。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，開發(fā)商資金壓力沒有去年底那么大了，加上不愿意“得罪”老業(yè)主等原因，所以大幅度的折扣少見也就不足為奇了。
“新面孔”搶收客戶
在昨天的“假日樓市”現(xiàn)場，記者看到以往多次露面的“老面孔”少了很多，倒是多了一些暫未開盤、先來“試水”的項目，有一些甚至報價都沒出來，只能先報周邊在售項目的售價作為參考。
事實上，房展開幕前，9月新增供應(yīng)量就保持激增勢頭。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月新增預(yù)售樓盤42個，新增房源可售面積115.06萬平方米，創(chuàng)下今年年內(nèi)月度供應(yīng)最高值。從新增樓盤所處區(qū)域來看，主要分布于原南匯、奉賢兩大區(qū)域，合計供應(yīng)面積超過42萬平方米，占總供應(yīng)量比重達37%。供應(yīng)高峰主要出現(xiàn)于9月下旬期間，短短8天時間，住宅供應(yīng)量就達62.23萬平方米，占總量比重超過五成。
漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認為，9月新房供應(yīng)量成功創(chuàng)下年內(nèi)新高，充分體現(xiàn)出開發(fā)商想要通過10月份搶收更多客戶資源的心態(tài)。經(jīng)歷過9月份平淡表現(xiàn)后，再加上十一房展會這一良好契機，10月份新房市場成交將有望得到一定程度改善。
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