各地2012年年末密集推地 土地財(cái)政占比或續(xù)升
經(jīng)歷了2012年上半年的低迷和7、8月份的蟄伏之后，廣州于2012年9月份開始進(jìn)入密集推地階段。成交總金額在9、10、11月份三次創(chuàng)下新高。廣州2012年第四季度土地出讓收入因此大增，截至2012年11月已超300億，基本完成年度預(yù)算。
本報(bào)記者在日前召開的廣州國際金融城起步推介會(huì)上了解到，廣州國際金融城將于近期推出首批出讓的9宗地塊。
不僅僅是廣州，臨近歲末，各大城市均掀賣地?zé)岢?。針?duì)這種局面，國土部日前出臺(tái)措施，重申將從嚴(yán)從緊調(diào)控樓市，遏制“地王”抬頭。中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王德勇認(rèn)為，此舉對(duì)土地市場(chǎng)的降溫效果或許并不明顯，新形勢(shì)下，2013年土地收入占財(cái)政收入比可能不會(huì)像2012年這么低。
2012年年末廣州土地盛宴
“金融城規(guī)劃總范圍為8平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃面積1.32平方公里。”廣州市國土房管局局長(zhǎng)、廣州市土地開發(fā)中心主任李俊夫說，首批出讓的9宗地塊將于近期盡快推出。此前有媒體報(bào)道稱，按照區(qū)域綜合樓面價(jià)15000-20000元/平方米計(jì)算，金融城土地出讓總收入可達(dá)670億-900億元。
受2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，廣州2012年上半年土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，土地出讓收入大幅“縮水”。廣州市財(cái)政局局長(zhǎng)袁錦霞此前稱，2012年1-8月，廣州市本級(jí)土地出讓金收入107.4億元，僅完成年度預(yù)算的34.2%。他預(yù)計(jì)，2012年廣州市本級(jí)土地出讓金收入185億元，比年初預(yù)算減收129億元。不過年底廣州土地出讓動(dòng)作頻頻，總成交金額在9、10、11月份三次創(chuàng)下新高，最終結(jié)果可能會(huì)大大好于此預(yù)期。
資料顯示，2012年9月，廣州賣地成交12宗，成交金額42.1億元；10月，成功交易18宗，總成交金額達(dá)76.5億元，超過整個(gè)上半年成交總額；11月，廣州賣地收入達(dá)78億元。截至11月，2012年總計(jì)收入約304億元，基本完成年初預(yù)算。
與土地出讓收入增加相對(duì)應(yīng)的是，廣州的財(cái)政收入的同比增速終于在2012年9月份重返兩位數(shù)。1～9月，廣州市財(cái)政一般預(yù)算收入804.14億元，同比增長(zhǎng)11.26％。1-10月，這一增速再次升至11.77%，財(cái)政收入為918.34億元。
“土地財(cái)政”占比2013年回升？
不僅僅是廣州，新舊年交替之際，各大城市均迎來推地高潮。2012年11月27日至11月30日這4天內(nèi)，上海、北京、深圳、南京以及成都5地地王紀(jì)錄相繼被刷新。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2012年11月，包括北上廣深在內(nèi)的10 個(gè)典型城市土地出讓金收入為663 億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)0.4%，金額創(chuàng)16個(gè)月新高。
但2012年全年土地出讓收入下降趨勢(shì)或難改變。根據(jù)財(cái)政部最新數(shù)據(jù)，2012年1－11月，國有土地使用權(quán)出讓收入23478億元，同比減少4983億元，下降17.5％。受此影響，前11月地方政府性基金本級(jí)收入同比減少4539億元，下降13.9％。
針對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)出現(xiàn)地價(jià)波動(dòng)的現(xiàn)象，國土部近期提出，各地要增加住宅用地的供應(yīng)，穩(wěn)定后市，并保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，減少“地王”等對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，國土部的表態(tài)將對(duì)土地市場(chǎng)乃至樓市產(chǎn)生“降溫”的效果。
中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王德勇則對(duì)本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，總價(jià)可以被抑制，但地方總有辦法提高土地單價(jià)，土地財(cái)政收入不會(huì)減少?！暗胤綄?duì)土地財(cái)政依賴的根本原因并沒有消除，加之剛需旺盛和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，2013年土地財(cái)政收入占財(cái)政收入比，可能不會(huì)像2012年這么低?！?/font>
美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，未來二三線城市的土地出讓金收入一定會(huì)超過一線城市，比如重慶、成都、天津等地。
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