四川閬中國(guó)土局神回復(fù)雷翻網(wǎng)友：不要考慮太長(zhǎng)遠(yuǎn)
導(dǎo)讀：房屋產(chǎn)權(quán)一般也都是在70年，除非是一些商業(yè)項(xiàng)目。對(duì)此，閬中市國(guó)土局在當(dāng)年6月份給予了回復(fù)：“1、土地管理法規(guī)定，住宅最高70年，沒(méi)有規(guī)定非70年不可。2、40年后，我們是不是還存在這個(gè)世界，不要考慮太長(zhǎng)遠(yuǎn)了。”
據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，四川閬中國(guó)土局這兩天格外出名，這地方要說(shuō)大家并不熟悉，怎么一下就名聲大噪了呢？用網(wǎng)友的話說(shuō)，一條神回復(fù)，就足矣。
2011年3月，有網(wǎng)友在閬中市國(guó)土局官方網(wǎng)站咨詢："請(qǐng)問(wèn)我們閬中商品房產(chǎn)權(quán)都才40年，而像南充、西充都70年，如果到時(shí)40年到期后那房子算哪個(gè)的？如何處理？是否意味著現(xiàn)在當(dāng)一次房奴，40年后還要再當(dāng)一次房奴？"
房屋產(chǎn)權(quán)一般也都是在70年，除非是一些商業(yè)項(xiàng)目。對(duì)此，閬中市國(guó)土局在當(dāng)年6月份給予了回復(fù)：“1、土地管理法規(guī)定，住宅最高70年，沒(méi)有規(guī)定非70年不可。2、40年后，我們是不是還存在這個(gè)世界，不要考慮太長(zhǎng)遠(yuǎn)了。”
尤其是這個(gè)第二條，引起了大家的關(guān)注。想得挺淡定的也。后來(lái)盡管閬中市國(guó)土局很快就對(duì)此表示道歉，并且修改了回復(fù)的內(nèi)容。不過(guò)這個(gè)事兒并沒(méi)有解決大多數(shù)人的疑惑，如果產(chǎn)權(quán)70年以內(nèi)都算合法，那是多是少到底誰(shuí)說(shuō)了算？辛苦幾十年才買到手的房子，是不是真的不能考慮得太長(zhǎng)遠(yuǎn)？產(chǎn)權(quán)到期之后，是不是就得立馬得卷鋪蓋走人呢？就此，中國(guó)之聲記者為此特別采訪了國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林。
廖永林解釋說(shuō)，根據(jù)土地的不同用途，最高年限的時(shí)長(zhǎng)也各不相同。
廖司長(zhǎng)：它是根據(jù)不同用途來(lái)規(guī)定的。住宅用地的最高年限是70年，工業(yè)用地的最高年限是50年，商業(yè)用地的年限是40年，綜合用途的用地是50年。土地使用年限的最高年限。
記者：那商品房也可以設(shè)置為40年嗎？
廖司長(zhǎng)：商品房可能有比40年還短的，但是你只要不超過(guò)70年都可以的。
記者：那就是說(shuō)各地也可以來(lái)調(diào)整？
廖司長(zhǎng)：它是根據(jù)有些地方的條件，有些地塊的不同情況，各地只要不超過(guò)這個(gè)國(guó)家規(guī)定的最高年限是可以制定的。比如有些地塊，20年以后、30年以后要重新規(guī)劃，現(xiàn)在的用途我看不出來(lái)，就規(guī)定二三十年以后，政府到時(shí)候可以收回來(lái)重新規(guī)劃。如果看得很清楚的，有些走的70年。就是說(shuō)，只要不超過(guò)最高年限的都是合法的。
在政府與開(kāi)發(fā)商簽訂的出讓合同里，都會(huì)明確標(biāo)明地塊的用途、使用年限等信息。地塊使用年限的不同也直接決定了土地出讓金的多少，以及商品房未來(lái)的銷售價(jià)格。廖永林提醒聽(tīng)眾朋友，在買房時(shí)就一定要注意看地塊的使用年限，避免不必要的麻煩。
廖永林：如果你要買商品房，你就得看看，到底我這個(gè)房子是多少年？有70年的，也有可能有50年的，還有可能是40年的。這是第一個(gè)。第二個(gè)，有可能還有些地塊要注意是，政府賣了70年給他，因?yàn)檎愠鲎屇晗奘歉鶕?jù)政府給開(kāi)發(fā)商簽的年限時(shí)開(kāi)始算的。如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)了五年，一共是70年，那你用地者拿到后就只剩65年了。如果有些開(kāi)發(fā)40年的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了5年，那你拿到房子時(shí)土地就只剩下35年了。一定看下合同，政府給他出讓多少年？同時(shí)他開(kāi)發(fā)占了多少年？剩下的才是你的期限。
廖永林說(shuō)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，商品房年限屆滿可以自動(dòng)續(xù)期，但究竟續(xù)期是有償還是無(wú)償，法律目前還沒(méi)有給出更詳細(xì)的說(shuō)明。
廖永林：規(guī)定的商品房到期可以自動(dòng)續(xù)期，其他用地的要提前一年向政府申請(qǐng)續(xù)期，政府對(duì)是否可以續(xù)期的條件予以規(guī)定。商品房的自動(dòng)續(xù)期是采用什么方式，社會(huì)上可能也有很多說(shuō)法 ，但是目前為止法律還沒(méi)給出統(tǒng)一的解釋。
原標(biāo)題：四川閬中神回復(fù)雷翻網(wǎng)友 商品房40年產(chǎn)權(quán)合理嗎？
（記者馮會(huì)玲）
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