網(wǎng)傳多地房貸收緊 多家銀行取消房貸利率優(yōu)惠
最近，微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，房款利率優(yōu)惠基本全部取消，廣發(fā)銀行部分支行的二套房貸，更是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%。
“我們只受理客戶申請(qǐng)，但不能跟您承諾放款時(shí)間。”市民韓先生看中了勁松附近一套三居的二手房，但他準(zhǔn)備辦理房貸的幾家銀行，均給出了這樣的回復(fù)。“農(nóng)行客戶經(jīng)理告訴我，不僅放款要排隊(duì)，而且沒有優(yōu)惠貸款利率?！?/font>
按照韓先生提供的線索，記者上午以客戶身份走訪中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等北京部分銀行，發(fā)現(xiàn)所有提供房貸業(yè)務(wù)的銀行，首套房貸利率已無優(yōu)惠，全部維持基準(zhǔn)利率之上，放款時(shí)間也有所延長(zhǎng)。
“今年上半年銀行貸款正常發(fā)放時(shí)，房貸完整辦理下來的時(shí)間大概在兩周左右?！蹦彻煞葜沏y行個(gè)貸部一位負(fù)責(zé)人透露，錢荒時(shí)房貸就開始收緊，“現(xiàn)在兩個(gè)月也未必能辦下來，銀行更不會(huì)承諾放款時(shí)間?！?/font>
“錢荒之前還有8折優(yōu)惠，錢荒時(shí)收緊到9折，現(xiàn)在折扣基本都取消了?！辨溂业禺a(chǎn)某分店店長(zhǎng)劉先生告訴記者，本月建設(shè)銀行、工商銀行都已經(jīng)取消了首套房房貸優(yōu)惠利率。
采訪中，廣發(fā)銀行一支行客戶經(jīng)理向記者表示，房貸目前還可以做，“首套房貸首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。”
今天上午，記者就此致電廣發(fā)銀行進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員表示，目前尚未有上浮利率的消息。
但據(jù)一位廣發(fā)銀行內(nèi)部人士透露，二套房貸利率上浮的確已經(jīng)在行內(nèi)開過通氣會(huì)，“只不過文件還未下發(fā)，各家支行執(zhí)行力度可能存在差異，但是利率上浮已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝毫?。?/font>
分析 銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng) 房貸優(yōu)惠越來越少
“銀行確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和零售按揭等業(yè)務(wù)做了限額標(biāo)準(zhǔn)，房貸只能在限額之內(nèi)做?！闭猩蹄y行某支行一位理財(cái)經(jīng)理表示，總行定期會(huì)對(duì)分行進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)，“住房貸款年初把額度放完，年底額度自然就會(huì)緊張?！?/font>
另外，這位理財(cái)經(jīng)理表示，“錢荒”之后銀行風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)加強(qiáng)?！胺抠J業(yè)務(wù)不劃算，即便二套房貸款利率上調(diào)20%，也比不上一般企業(yè)貸款利率上浮30%——40%的幅度。”
這位經(jīng)理表示，房貸一般二三十年才能收回，企業(yè)貸兩三年就能收回?！安徽撌菚r(shí)間還是資金的風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢(shì)?！?/font>
上海銀行某支行行長(zhǎng)也對(duì)記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，因此銀行更愿意把錢用在其他貸款類別?！拔覀兊馁Y金狀況沒法兒跟國(guó)有大行比，資金有限又要保證銀行利潤(rùn)的增長(zhǎng)，追求高收益項(xiàng)目很正常?！?/font>
銀行推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調(diào)整貸款投向。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)，對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的把控會(huì)更加嚴(yán)格。房貸利率打折的情況會(huì)越來越少。
(記者 易朵 仝璇 劉靖宜)
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