雅戈爾杭州地王兩年后規(guī)劃出爐 土地金繳付存疑
拿地后沉寂已有兩年之久的雅戈爾(600177，SH)杭州申花地塊，最近有消息稱，有望年內(nèi)動工。
近日，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站公示了杭政儲出【2010】53、56號地塊兩宗土地的設(shè)計總平面圖、主要立面圖、剖面圖等，如果公示階段無異議，這意味著上述地塊的規(guī)劃方案將進(jìn)入審批階段，一旦規(guī)劃審批通過，該項目將進(jìn)入開工建設(shè)階段。
規(guī)劃批前公示
1月16日，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站對杭政儲出【2010】53、56號地塊兩宗土地進(jìn)行了規(guī)劃批前公示，公示內(nèi)容顯示，兩宗地塊總占地面積為54510平方米，地上總建筑面積為134973平方米。
從所公示的規(guī)劃方案可以看出，53號地塊內(nèi)，建筑采用圍合式布局，而56號地塊內(nèi)，建筑遵循著比較規(guī)整的中軸對稱格局。杭州規(guī)劃局明確相關(guān)公示內(nèi)容為建筑設(shè)計規(guī)范、設(shè)計總平面圖、主要立面圖、剖面圖，公示時間自2013年1月17日至1月26日，如有異議，可以于1月27日向杭州市規(guī)劃局及相關(guān)職能部門反映。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對比此次規(guī)劃方案及當(dāng)初土地出讓時前后兩者的規(guī)劃指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)容積率及建筑面積均未出現(xiàn)增減。
杭州市國土資源局土地成交信息顯示，上述兩地塊由雅戈爾于2010年10月30日以總價24.21億元的高價摘得，其中杭政儲出【2010】56號地塊經(jīng)過8輪競價，最終成交價12.56億元，折合樓面價18114元/平方米；而另一宗地塊，53號地塊經(jīng)過15輪競價，最終成交價11.65億元，折合樓面價17751元/平方米。
數(shù)據(jù)對比可見，這樣的樓面價依然為其所在的申花板塊的“地王”，這也是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈爾再次成為杭州地王。
然而，從拿地至今，已經(jīng)過去兩年有余，周邊同期或稍晚推出的土地已陸續(xù)進(jìn)入銷售期，但上述兩地塊一直沉寂至今。也因此，兩年以來，雅戈爾退地傳聞屢次傳出，甚至頻頻遭到“囤地”或深陷“地王之困”的市場質(zhì)疑。
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