四季度回暖助力全年業(yè)績 部分房企遭股東減持
隨著上市公司2012年業(yè)績逐漸披露，去年備受關(guān)注的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況也慢慢浮出水面。從已披露的房企業(yè)績預(yù)告來看，業(yè)績分化是最明顯的特點(diǎn)，同時(shí)，四季度的回暖為不少上市房企去年業(yè)績作出了巨大貢獻(xiàn)。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日共有17家房地產(chǎn)上市公司公布2012年業(yè)績預(yù)告，其中9家預(yù)增，8家預(yù)減，業(yè)績預(yù)告一公布之后，部分房企股價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的波動(dòng)。而就在同時(shí)，多家公司的大股東也有動(dòng)作，借助近期房地產(chǎn)板塊反彈和業(yè)績預(yù)告披露而大幅減持，其中最為明顯的就是華麗家族（600503.SH）和中房股份（600890.SH）。
四季度回暖
上海新梅（600732.SH）1月15日晚間公告稱，其2012年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為2567.81萬元，較上年同期預(yù)減50%~99%，公司股價(jià)在1月16日卻應(yīng)聲漲停。而之所以在業(yè)績大幅下降的情況下還漲停，因?yàn)樯虾Ｐ旅吩谌ツ昵叭径忍潛p342萬元，正因?yàn)樗募径鹊陌l(fā)力，才使公司全年不至于虧損。而對(duì)于業(yè)績預(yù)減的原因，公司解釋稱，2012年公司確認(rèn)收入的房源同比大幅減少，且公司在2011年度因轉(zhuǎn)讓上海新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)確認(rèn)了6573.75萬元投資收益，2012年度沒有投資收益。
與上海新梅類似的是，多家上市房企四季度業(yè)績明顯好于預(yù)期。世榮兆業(yè)在三季度預(yù)測的基礎(chǔ)上，繼續(xù)調(diào)增業(yè)績預(yù)期。公司預(yù)計(jì)2012年盈利在1.5億~1.8億元之間，同比增幅達(dá)80%~110%。而公司在三季報(bào)中預(yù)計(jì)全年盈利在1.1億~1.3億元之間。
金宇車城（000803.SZ）前三季度歸屬上市公司凈利潤為虧損922.9萬，不過其預(yù)計(jì)在2012年度整體實(shí)現(xiàn)盈利，公司預(yù)計(jì)去年盈利在700萬到900萬之間，同比增長100%以上。公司稱，業(yè)績?cè)鲩L是因?yàn)楣炯訌?qiáng)了房地產(chǎn)板塊的銷售和回款，同時(shí)受益其他業(yè)務(wù)板塊的市場拓展。新湖中寶亦與之類似，前三季度盈利4.13億，但公司預(yù)計(jì)2012年度業(yè)績將在23億到26億。
同時(shí)，陽光城因銷售收入增加，公司預(yù)計(jì)業(yè)績?cè)鲩L70%~90%，每股盈利0.99~1.10元，扣除非經(jīng)常性損益的基本每股收益還有0.82~0.88元。金融街預(yù)計(jì)業(yè)績同比小幅上漲，歸屬上市公司凈利潤在22.2億到23.2億元之間。
橫遭減持
去年底以來，房地產(chǎn)板塊反彈幅度巨大，大部分地產(chǎn)股去年12月份以來上漲幅度超過20%。而在股價(jià)反彈的同時(shí)，不少房企遭到了大幅減持。以華麗家族為例，其上周股價(jià)大幅震蕩，在經(jīng)歷兩日大幅下跌后于上周五漲停。不過，公司在公布2012年業(yè)績后連遭大股東減持。2011年以來，公司控股股東及其一致行動(dòng)人已經(jīng)多次大規(guī)模減持套現(xiàn)。
1月4日，華麗家族公告稱，預(yù)計(jì)2012年度歸屬上市公司股東凈利潤將同比減少90%到100%。受益于出售子公司所得4.76億處置收益，以及因計(jì)算方式改變產(chǎn)生的超過2億元相關(guān)利得計(jì)入當(dāng)期投資收益，華麗家族2011年獲得盈利5.98億元。
1月10日，公司控股股東上海南江（集團(tuán)）有限公司（下稱“南江集團(tuán)”）以4.59元/股減持5600萬股，占總股本4.93%。同一天，公司股東皙哲投資也以相同的價(jià)格減持95萬股。緊接著1月16日，南江集團(tuán)繼續(xù)減持超過5693萬股，占總股本比例5.00%。消息一出，華麗家族股價(jià)兩日連續(xù)下挫累計(jì)跌幅達(dá)8.85%。
另一個(gè) “被拋棄”的公司是中房股份。1月8日，公司公告稱控股股東中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持中房股份的全部股權(quán)，占公司總股本18.96%，目前正在征集受讓方。(葉青)
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