9月鄭州24盤(pán)將開(kāi)或掀樓市小高潮 12個(gè)純新盤(pán)未賣先熱

2018-09-03 09:55 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

[摘要] 轉(zhuǎn)眼已至9月，傳統(tǒng)意義上樓市的銷售旺季“金九銀十”正在按部就班地走來(lái)。在目前高壓樓市政策下，鄭州房?jī)r(jià)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定期，房源供應(yīng)量如何？我們先了解下9月開(kāi)盤(pán)預(yù)告。

　　在房住不炒的大環(huán)境下，8月鄭州樓市調(diào)控政策仍在不斷收緊。

　　先是，打擊投機(jī)炒房、黑中介、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象；然后，房企未取得預(yù)售證不得開(kāi)放售樓部，且在取得預(yù)售證后10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。

　　似乎，政策的矛頭都指向了開(kāi)發(fā)商/中介/炒房客，隨著這些嚴(yán)控政策的實(shí)施落地，三方稱霸房地產(chǎn)的時(shí)代將要結(jié)束了。而對(duì)于真正有需求的買房人而言，這是一種保護(hù)，是政府為大家提供一個(gè)良好的買房市場(chǎng)。

　　轉(zhuǎn)眼已至9月，傳統(tǒng)意義上樓市的銷售旺季“金九銀十”正在按部就班地走來(lái)。在目前高壓樓市政策下，鄭州房?jī)r(jià)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定期，房源供應(yīng)量如何？我們先了解下9月開(kāi)盤(pán)預(yù)告。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份鄭州范圍內(nèi)包含平原新區(qū)預(yù)計(jì)24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

　　從表格可以看出這樣幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

　　1、鄭州9月預(yù)計(jì)24個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，今年的“金九銀十”一點(diǎn)都不甘示弱，旺季趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，或許將出現(xiàn)今年下半年鄭州樓市的第一個(gè)小高峰。

　　2、9月將開(kāi)項(xiàng)目中，純新盤(pán)占12個(gè)，占據(jù)9月市場(chǎng)半邊天。眾所周知，純新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，房源可選空間比較大，加上政府限制備案價(jià)，相信不少新盤(pán)首開(kāi)價(jià)格將低于市場(chǎng)預(yù)期。9月份純新盤(pán)比較多，很多明智的買房朋友已經(jīng)在關(guān)注了。

　　3、從區(qū)域上看，主城區(qū)保持穩(wěn)定的推盤(pán)量，而近郊將在9月發(fā)力，尤其滎陽(yáng)推盤(pán)量達(dá)到3個(gè)，中牟、新鄭分別有2個(gè)純新盤(pán)即將入市，考慮近郊買房的朋友，可以找機(jī)會(huì)上車了。

　　4、融信、藍(lán)光、遠(yuǎn)洋等實(shí)力房企在其他城市做的都還不錯(cuò)，他們首進(jìn)鄭州帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品，值得我們期待。

　　我們?cè)敿?xì)了解一下部分9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目信息

　　錦藝金水灣位于金水區(qū)文化路兩側(cè)，距離連霍高速文化路口較近，即將推出的是K5地塊【觀錦苑】，不臨大路，不吵雜，緊挨著賈魯河、東風(fēng)渠，向東約800米為地鐵7號(hào)線文化路龍門路站，k5地塊北邊還有麗水路外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、小學(xué)等教育資源多；

　　項(xiàng)目自建的40萬(wàn)方商業(yè)綜合體，打造的是一個(gè)可以說(shuō)比中原錦藝城有過(guò)之而無(wú)不及的金水錦藝城。K5地塊是整個(gè)錦藝金水灣項(xiàng)目距離其最近的地塊，與錦藝國(guó)際華都的位置有“異曲同工之妙”。

　　金科天籟城位于綠博組團(tuán)，西邊是方特主題樂(lè)園，東邊是鄭州伯利恒國(guó)際教育中心。項(xiàng)目規(guī)劃有9棟洋房、4棟高層，金科擁有“花園洋房之父”的美譽(yù)，金科天籟城是個(gè)以洋房為主的項(xiàng)目，定位中高端，改善客戶重點(diǎn)關(guān)注一下。

　　鄭州孔雀城位于南龍湖，緊挨著鄭新快速路、107國(guó)道。項(xiàng)目總占地約263畝，總建筑面積約60萬(wàn)方，容積率2.5，新中式建筑風(fēng)格，一期規(guī)劃有22層高層和5+1層洋房、建面約3200㎡社區(qū)商業(yè)、一所幼兒園。

　　瀚海爾灣位于龍子湖北，緊鄰鴻園片區(qū)，臨近東三環(huán)、連霍高速等城市要道。環(huán)境方面，項(xiàng)目挨著北龍湖、賈魯河、龍子湖，生態(tài)水系資源豐富。

　　項(xiàng)目總占地536畝，一期規(guī)劃有11棟25-28層高層，建筑風(fēng)格獨(dú)特，精裝修交付，據(jù)了解裝修標(biāo)準(zhǔn)大概在3000元/㎡左右，比市場(chǎng)上普遍樓盤(pán)高出很多。

　　融創(chuàng)中永中原大觀項(xiàng)目所在位置不錯(cuò)，緊鄰北龍湖，周邊環(huán)境有約2025畝的鳳山公園，交通方面，距離項(xiàng)目最近的有地鐵4號(hào)線，在建的6號(hào)線、已經(jīng)通車的2號(hào)線稍遠(yuǎn)些。

　　這是個(gè)綜合體項(xiàng)目，產(chǎn)品類型涵蓋了住宅、洋房、公寓，以及社區(qū)商業(yè)。整體來(lái)說(shuō)，比較適合看好北龍湖而資金有限的改善型客戶。

　　鑫苑德潤(rùn)珺園項(xiàng)目由鑫苑集團(tuán)和德潤(rùn)集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，三環(huán)內(nèi)少有的千畝大盤(pán)，周邊配套較為成熟。項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積跨度較大，涵蓋了78㎡兩房、91㎡小三房以及120-150平左右的大戶型，剛需客戶可以關(guān)注下。

　　中州東晟中心翡翠華府位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)，體量不大，共規(guī)劃有5棟住宅，包含高層、公寓兩種產(chǎn)品，項(xiàng)目周邊自然生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，緊鄰象湖和賈魯河。

　　項(xiàng)目整體定位偏改善，首開(kāi)房源價(jià)格或許會(huì)有驚喜，想在白沙投資或者自住的朋友可以關(guān)注下。

　　萬(wàn)科溪望位于經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際物流園區(qū)，是萬(wàn)科在鄭州首次獨(dú)立操盤(pán)項(xiàng)目?？傉嫉?0畝，5棟高層，6棟洋房，裝修標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，庭院式景觀布局，整體以新古典主義建筑風(fēng)格呈現(xiàn)。

　　鄭西鑫苑名家項(xiàng)目位于滎陽(yáng)，千畝大盤(pán)，項(xiàng)目憑借價(jià)格及自身產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)一直熱銷，預(yù)計(jì)9月下旬即將推出的是四期新品，77-146㎡高層，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)7500-8000左右，備受地緣性及剛需型客戶關(guān)注。

　　注：以上部分房源項(xiàng)目預(yù)售證正在辦理中，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間以售樓部公布為準(zhǔn)。

　　寫(xiě)在最后

　　“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市黃金期是否能夠如約而來(lái)？

　　9月入市項(xiàng)目較上月明顯增多，購(gòu)買人群只增不減，成交量自然也會(huì)回升。但是有政府的管控，9月份的鄭州樓市，雖不會(huì)像去年一樣火熱，但是掀起小高潮的可能性還是有的。