[摘要] 中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續(xù)多月銳減，其中4~8月連續(xù)5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。
隨著各地限購措施的陸續(xù)調(diào)整，市場在政策放松后開始顯效。但多位業(yè)內(nèi)人士表示，限購的松綁，只能維持一時的成交高位，火熱的態(tài)勢不可延續(xù)。陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，放開限購之后，部分人群有急切的需求，快速入市。但目前樓市面臨的問題主要是供大于求。房企在這種環(huán)境下，放量降價去庫存是主要目的。
樓市的冷淡已傳導到土地市場。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續(xù)多月銳減，其中4~8月連續(xù)5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。
中原地產(chǎn)市場研究部報告顯示，在8個早期調(diào)整城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升。呼和浩特限購取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比增長55%。無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復至今年3月以來的成交水平，而短期沖高現(xiàn)象主要是由于集中備案所致。
上述研報稱，在12個中期調(diào)整城市中，南昌、長春、蘇州三地，在政策放松后的一個月中市場成交有所起色，較今年3月至限購放松前的日均成交量分別上升16%、16%、11%。而武漢及西安政策調(diào)整后，市場未給出任何明顯的反應。此外，?？谠谙拶彿潘珊?，日均成交量較前期甚至下降了27%，這主要是受到海南市場交易季節(jié)性特征所致。
在10個近期調(diào)整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。其中，青島及佛山短期沖高時間較長，分別達到10天和9天;而金華、昆明僅有4天和1天。徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地，對近期的政策調(diào)整未作出明顯的市場反應。
從上述近期調(diào)整城市表現(xiàn)來看，市場對政策的“免疫力”逐步增強，政策放松整體效用并不明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限購松綁難以拉動市場成交，市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔所致。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，監(jiān)測的35個城市，商品住宅累計庫存余量為30216萬平方米，環(huán)比小幅上揚2%，同比增幅達39%;35城累計存銷比為22.58個月，環(huán)比增長3%，同比增長61%。下半年開局全國庫存量繼續(xù)攀升，市場去化壓力難減。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，若大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸下半年仍然偏緊，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態(tài)，企業(yè)“去庫存”壓力仍然比較大。同時，房企的資金面問題會更加突顯。即使地方政府取消限購政策，也難以消化當前庫存壓力。
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