[摘要] 被戲稱為抵御樓市下行“神器”的商住產(chǎn)品，近來(lái)正面臨少有的去化壓力。而剛需人群作為其另一部分客戶，則受近來(lái)總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房大量入市影響很大。隨著部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整到位，商住項(xiàng)目的去化將逐漸加快。
被戲稱為抵御樓市下行“神器”的商住產(chǎn)品，近來(lái)正面臨少有的去化壓力。近日，東亞新華地產(chǎn)宣布，旗下東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，成為樓市低迷以來(lái)，北京首個(gè)宣布直降的樓盤。公司從在售辦公產(chǎn)品中拿出50套房源做特價(jià)銷售，產(chǎn)品單價(jià)從2.1萬(wàn)元/平方米降價(jià)至1.49萬(wàn)元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)6000元/平方米。
商住項(xiàng)目降價(jià)走量
長(zhǎng)期扮演樓市承壓器的商住產(chǎn)品近來(lái)日子并不好過。
不久前，與東亞印象臺(tái)湖同一區(qū)域的泰禾1號(hào)街區(qū)項(xiàng)目二期產(chǎn)品價(jià)格由一期的3.4萬(wàn)元/平方米調(diào)整至2.88萬(wàn)元/平方米。而位于大興天宮院的保利春天派也在近期推出一批“特價(jià)房”，房屋總價(jià)在原來(lái)最低79萬(wàn)元的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上還有優(yōu)惠。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京市新建商住樓成交量?jī)H為8117套，環(huán)比2013下半年跌幅超過35%，與去年同期相比跌幅達(dá)41%。這一數(shù)值與2011年下半年的8112套基本持平，為2009年以來(lái)半年度成交的第二低值。在成交均價(jià)方面，今年上半年新建商住樓成交均價(jià)為21517元/平方米，環(huán)比下跌5.3%，同比上漲2%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，商住項(xiàng)目明顯加快了入市節(jié)奏，在價(jià)格上也出現(xiàn)了明顯優(yōu)惠。其中，位于亦莊的合生世界村更是打出了“首付10萬(wàn)”的宣傳語(yǔ)。同時(shí)，其原價(jià)1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品推出了160套特價(jià)房，以9800元/平方米的價(jià)格出售。此外，包括金地朗悅·YOYO派、旭輝E天地等知名商住項(xiàng)目均打出優(yōu)惠促銷的大旗以促進(jìn)銷售。
剛需分流客戶
“商住項(xiàng)目與住宅產(chǎn)品不同?！币晃煌顿Y界人士認(rèn)為，開發(fā)商越降價(jià)，商住項(xiàng)目中的投資需求就越不愿意出手。他分析，商住類產(chǎn)品的客戶通常是投資客和因限購(gòu)而不具備購(gòu)買資格的剛需人群。市場(chǎng)下行對(duì)投資型客戶的影響相當(dāng)大，他們?cè)诜績(jī)r(jià)出現(xiàn)下行預(yù)期，市場(chǎng)觀望情緒尚未消退的情況下很難入場(chǎng)。
而剛需人群作為其另一部分客戶，則受近來(lái)總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房大量入市影響很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)北京累計(jì)出讓含有自住房的地塊項(xiàng)目已有40多宗這意味著今年將有4萬(wàn)-5萬(wàn)套自住房上市。專家表示，受自住房上市影響，剛需商品房項(xiàng)目最近銷售不太理想，部分區(qū)域供應(yīng)量大的板塊，商住項(xiàng)目進(jìn)行一定的價(jià)格調(diào)整是理性表現(xiàn)。
另一個(gè)值得關(guān)注的因素是，市場(chǎng)上低價(jià)入市，甚至降價(jià)促銷的剛需樓盤正在增多。“一些區(qū)域的商品樓盤入市價(jià)格甚至低于自住型商品房?jī)r(jià)格。”某開發(fā)商表示，這讓商住產(chǎn)品原有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)正在失去。
業(yè)內(nèi)專家指出，“限購(gòu)”仍將作用于樓市。北京8月上旬二手房成交房源大多為200萬(wàn)元以內(nèi)小戶型房源。憑借“低總價(jià)”、“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)，商住項(xiàng)目仍有生存空間。隨著部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整到位，商住項(xiàng)目的去化將逐漸加快。
驗(yàn)房
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