2013-09-11 08:33:00 來(lái)源:南方都市報(bào)
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導(dǎo)讀：上周上海徐家匯地塊的出讓點(diǎn)燃了港資搶占土地的導(dǎo)線(xiàn)。此次競(jìng)拍，多家港資企業(yè)被吸引前來(lái)爭(zhēng)奪，其中就包括了新鴻基地產(chǎn)、香港怡和、恒基兆業(yè)、九龍倉(cāng)等眾多知名港企。最終新鴻基以217 .7億的成交價(jià)拿下了這塊號(hào)稱(chēng)上海市中心最大及最后一幅黃金地塊，外界分析稱(chēng)該地塊總投資或逾400億人民。
新鴻基與恒基兆業(yè)兩大地產(chǎn)大鱷加碼內(nèi)地市場(chǎng)，是持積極態(tài)度的港商代表。
這邊廂，新鴻基上周以218億的高價(jià)搶下上海徐家匯地塊；那邊廂，華人首富李嘉誠(chéng)出售了旗下兩大商業(yè)地產(chǎn)———廣州西城都薈跟上海陸家嘴商廈，正在撤離內(nèi)地一線(xiàn)。兩個(gè)港資大鱷截然不同的做法，引起了外界的極大關(guān)注。
新鴻基地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也在回應(yīng)南都記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司對(duì)內(nèi)地一線(xiàn)城市的市場(chǎng)仍十分看好，特別是上海自貿(mào)區(qū)成立以及后續(xù)政策預(yù)期，都將對(duì)公司發(fā)展有所利好。而根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)在過(guò)去一個(gè)月中，包括計(jì)劃中項(xiàng)目全盤(pán)出售，如果全部完成可套現(xiàn)400多億港元，大膽舉動(dòng)震驚不少投資人。
港資投資現(xiàn)兩極
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱。房?jī)r(jià)高漲、地王頻出，如此場(chǎng)面不僅內(nèi)地房企看在眼里，眾多港商也將其視作大舉進(jìn)軍國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的契機(jī)。
上周上海徐家匯地塊的出讓點(diǎn)燃了港資搶占土地的導(dǎo)線(xiàn)。此次競(jìng)拍，多家港資企業(yè)被吸引前來(lái)爭(zhēng)奪，其中就包括了新鴻基地產(chǎn)、香港怡和、恒基兆業(yè)、九龍倉(cāng)等眾多知名港企。
最終新鴻基以217 .7億的成交價(jià)拿下了這塊號(hào)稱(chēng)上海市中心最大及最后一幅黃金地塊，外界分析稱(chēng)該地塊總投資或逾400億人民。
如此大手筆搶下地塊，新鴻基顯然有所準(zhǔn)備。
“徐家匯地塊位置優(yōu)越，極具發(fā)展?jié)摿Γ覀儗?duì)投得項(xiàng)目感到非常高興。”新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，“繼上海國(guó)金中心及上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)后，我們希望徐家匯中心項(xiàng)目，為上海帶來(lái)嶄新矚目的新地標(biāo)?！?/font>
但是作為華人首富的李嘉誠(chéng)則持另一種態(tài)度。繼日前對(duì)外拋售超市王國(guó)“百佳”后，李嘉誠(chéng)將拋售的腳步踏至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。近日，李嘉誠(chéng)旗下的“和黃系”以近33億元出售廣州西城都薈及停車(chē)場(chǎng)，而同時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也打算出售其在陸家嘴開(kāi)發(fā)的首個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目———“東方匯經(jīng)O F C”，并出開(kāi)60億元人民幣以上的售價(jià)。
根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去一個(gè)月中，李超人共出售香港百佳超級(jí)市場(chǎng)、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心及廣州西城都薈廣場(chǎng)等。如果加上計(jì)劃中項(xiàng)目，如果全部完成可套現(xiàn)400多億港元。
拋售了內(nèi)地物業(yè)的“超人”李嘉誠(chéng)在歐洲卻大展身手。據(jù)了解，目前李家控制著英國(guó)近三成天然氣市場(chǎng)、四分之一的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)以及約5%的供水市場(chǎng)。自2010年以來(lái)陸續(xù)投資，包括長(zhǎng)江基建以91億美元的價(jià)格收購(gòu)英國(guó)電網(wǎng)公司，再將奧地利第三大移動(dòng)通信公司納入囊中，更以1550億港元收購(gòu)英國(guó)電網(wǎng)、水務(wù)、燃?xì)赓Y產(chǎn)。
值得注意的是，除去這兩家大頭開(kāi)發(fā)商，香港多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在堅(jiān)持“內(nèi)地化”的戰(zhàn)略。九龍倉(cāng)近年來(lái)不斷在內(nèi)地高調(diào)奪地，并向內(nèi)地開(kāi)發(fā)商綠城入股，目前40%資產(chǎn)已經(jīng)位于內(nèi)地。恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地資產(chǎn)更已經(jīng)超過(guò)一半
各方均稱(chēng)“看好內(nèi)地市場(chǎng)”
兩位港資大鱷截然不同的做法，引起了外界的極大關(guān)注。從新鴻基搶占地王顯然很看好后期房地產(chǎn)市場(chǎng)。而李嘉誠(chéng)大量出售內(nèi)地物業(yè)，則讓人不禁猜疑，“超人”是否看空內(nèi)地房市？
對(duì)此，新鴻基主席郭炳聯(lián)態(tài)度堅(jiān)定地表示，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景充滿(mǎn)信心，“徐家匯地塊位置優(yōu)越，極具發(fā)展?jié)摿?，我們?duì)投得項(xiàng)目感到非常高興，成交價(jià)格合理，符合公司及股東的整體利益。且上海IFC及上海IC C的寫(xiě)字樓及商場(chǎng)租務(wù)一直表現(xiàn)卓越，上海IF C商場(chǎng)及環(huán)貿(mào)iA P M已陸續(xù)開(kāi)業(yè)，人流及租戶(hù)營(yíng)業(yè)額均有滿(mǎn)意表現(xiàn)。”
雖然大量出售內(nèi)地物業(yè)，但是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)卻表示，絕對(duì)不會(huì)就此退出內(nèi)地樓市。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威坦言，“上海徐家匯中心項(xiàng)目?jī)H地價(jià)就已經(jīng)投入200多億，等到上市怎么也需要投入400多億，打造成什么樣的項(xiàng)目才能保證在一定時(shí)間內(nèi)有投資回報(bào)率呢？時(shí)間一定短不了，風(fēng)險(xiǎn)也不小?！?/font>
面對(duì)兩家港資的做法，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志在接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)?！安荒苷f(shuō)李嘉誠(chéng)是百分之百正確的?！编嚭浦颈硎?，新鴻基房地產(chǎn)規(guī)模實(shí)際上比李嘉誠(chéng)的盤(pán)子大，論房地產(chǎn)，新鴻基可能更有說(shuō)服力?！班嚭浦靖嬖V南都記者。
?。惲樟?實(shí)習(xí)生 何怡俏）
