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鄭州市將啟動"商品住房限價系統(tǒng)"限制賣價

2013-09-04 06:29:00 來源:大河網(wǎng)-大河報

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  鄭州市將啟動“商品住房限價系統(tǒng)”

    升級版“限購令”出臺首日,來售樓部咨詢買房的人數(shù)“不減反增”。

  鄭州升級版“限購令”出臺首日,老百姓以及樓市對此反應(yīng)如何?昨天上午,記者走訪鄭州市3處在售樓盤以及鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易登記中心一樓大廳,發(fā)現(xiàn)咨詢、辦理買房業(yè)務(wù)的人數(shù)并沒有減少。

  記者還從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到,鄭州市即將啟動“商品住房限價系統(tǒng)”,如果開發(fā)商房子定價過高,這套房子將無法網(wǎng)簽。

  【影響】

  升級版“限購令”一出 售樓部看房人卻沒有減少

  “20歲以下單身青年暫停在限購區(qū)買房,外地人買房居住證要滿3年……”鄭州升級版“限購令”一出,引發(fā)樓市尖叫。然而,昨天上午,記者走訪東風(fēng)路與中州大道交叉口西的非常國際售樓部卻發(fā)現(xiàn),來售樓部咨詢的市民不減反增:十多名市民在咨詢買房業(yè)務(wù);記者排了一會兒隊,才輪到問銷售顧問房子均價。

  “限購升級后,來看房的人反而更多了?!痹摌潜P置業(yè)顧問許女士說,現(xiàn)在非常國際賣的是二期,均價9200元/平方米左右。升級版限購令出來后,很多之前聯(lián)系過的有意向客戶都直接跑過來,商量著買房。隨后,在鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與商都路交叉口南鑫苑鑫城售樓部和農(nóng)業(yè)路建業(yè)二號城邦售樓部,記者了解到看房者更多了。

  “可能是新政策一出臺,大家比較惶恐;不符合條件的肯定是買不上了,符合條件的,擔(dān)心政策又有新的變化,著急著把房子的事情定下來?!弊蛱焐衔?1點(diǎn),在鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易登記中心一樓大廳,一位負(fù)責(zé)引導(dǎo)的工作人員對記者說,“新政第一天,來開無房證明的人數(shù)多了不少?!?/p>

  現(xiàn)場,來辦理無房證明的購房者排了3個隊,每個隊都是20多人。記者連續(xù)問了5位辦事群眾,發(fā)現(xiàn)他們多是辦理買房手續(xù)。陳先生說,自己居住證滿2年,要不是單位有1年的納稅證明,這次就要被卡在外面了。一大早,置業(yè)顧問就催促他趕緊辦理買房手續(xù)。

  【措施】

  將啟用“商品住房限價系統(tǒng)” 房價過高將無法網(wǎng)簽

  鄭州市將啟用“商品住房限價系統(tǒng)”,賣房子價格高了,就無法網(wǎng)簽了。小的開發(fā)企業(yè)如果通過簽訂“陰陽合同”規(guī)避這個系統(tǒng),漲價成本會大大增加。

  在售樓部,買房者和置業(yè)顧問討論最多的還是房子優(yōu)惠問題。建業(yè)二號城邦置業(yè)顧問李先生說:“這樓盤是學(xué)區(qū)房,原本是不愁賣的,已經(jīng)從剛開盤1.1萬/平方米漲到1.4萬/平方米。現(xiàn)在政府出臺政策要求房價‘零增長’,我們肯定會嚴(yán)格落實政府政策,但是優(yōu)惠是絕對不敢給了。”

  還有一些置業(yè)顧問向購房者信誓旦旦:政府出臺“零增長”政策,開發(fā)商肯定有辦法化解,“你不趕緊買房,今后房價肯定要大漲”。

  昨天下午,鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜說,前7個月鄭州房價上漲過快(注:8月鄭州商品住宅房價下降),如不采取行政干預(yù)措施,今年全年房價漲幅難以與人均收入增幅相適應(yīng)?!耙郧?個別開發(fā)商可以私自漲價,因為沒有檢查系統(tǒng),僅僅依靠群眾舉報、房管部門檢查很難發(fā)現(xiàn)。今后,鄭州市將啟用‘商品住房限價系統(tǒng)’,依靠這個系統(tǒng),房產(chǎn)商賣房子價格過高,根本不能網(wǎng)簽。同時,每套房都有一個報價,這是房管部門核準(zhǔn)的,通過這個系統(tǒng),每套房都得按這價格賣?!?/p>

  她說,這個系統(tǒng)還正在調(diào)試,因為新老系統(tǒng)要對接,從9月2日9點(diǎn)至2013年9月5日9點(diǎn)鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)將暫停服務(wù),在此期間全市商品房將無法網(wǎng)簽,請購房者諒解。

  競合地產(chǎn)董事長王東說,這個系統(tǒng)對開發(fā)商殺傷力很大?!按蟮拈_發(fā)企業(yè)不會為了多賣幾萬元錢去違規(guī),小的開發(fā)企業(yè)即便通過簽訂‘陰陽合同’規(guī)避這個系統(tǒng),漲價成本也會大大增加?!?/p>

  【發(fā)布】

  查處一批違規(guī)房企 將嚴(yán)格執(zhí)行升級版“限購令”

  從7月初開始到現(xiàn)在,鄭州市房管局監(jiān)察支隊對10個未取得商品房預(yù)售許可擅自銷售的房地產(chǎn)項目進(jìn)行處罰。鄭州市將嚴(yán)格執(zhí)行升級版限購政策,嚴(yán)厲處罰弄虛作假。

  昨天上午,鄭州市房管局還專門召開新聞發(fā)布會,宣布對一批違規(guī)房企查處的情況。從7月初開始到現(xiàn)在,鄭州市房管局監(jiān)察支隊對全市158個房地產(chǎn)項目進(jìn)行檢查。對10個未取得商品房預(yù)售許可擅自銷售的房地產(chǎn)項目進(jìn)行處罰。

  同時,還通報7個項目售樓部存在未按規(guī)定要求公示、不公示或公示內(nèi)容不完整、不規(guī)范的問題。主要表現(xiàn)在:沒有建立規(guī)范的動態(tài)樓盤表,沒有做到明碼標(biāo)價,房產(chǎn)銷售狀態(tài)不明確、信息量少或內(nèi)容不清晰,公示展板制作不規(guī)范;有的項目“五證”公示不完整,建筑節(jié)能指標(biāo)、委托代理銷售、限購政策、合同模版等沒有公示,不能給購房者提供必要的參考;還有的公示地點(diǎn)不明顯,購房者不方便查看。

  同時,對鄭州夢達(dá)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等8家公司,在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂不規(guī)范,侵害群眾合法權(quán)益的行為,及時作出了行政處罰,并通過限制網(wǎng)簽資格等措施,規(guī)范其經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為。

  鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài),鄭州市將嚴(yán)格執(zhí)行升級版限購政策,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和購房者弄虛作假,將嚴(yán)厲進(jìn)行處罰。

  網(wǎng)簽:交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣”。

  12月底前,將投放300多萬平方米的商品住房

  江文靜說,為了增加商品住宅供應(yīng),鄭州市將加快解決城中村改造項目的遺留問題,使基本具備預(yù)售條件的300多萬平方米的商品住房于12月底前陸續(xù)投放市場。按照前8個月市區(qū)商品住宅的銷售情況,年底前投入的300多萬平方米商品住宅可以銷售5個月。

  她說,城中村300萬平方米即將投放,以及今年上半年商品房投資(同比增長30%)和商品住房新開工(同比增長38%)明顯提高,上半年新開工商品住房38%的增長,即將形成投放的增長。另外,長期看,410公頃住宅用地,年均增長10%的住宅土地供應(yīng),按照這種形勢發(fā)展,我們樂觀地估計這種短暫性的供求緊張在今年下半年和明年上半年很快會得到緩解。

  單套144平方米以上的 主體結(jié)構(gòu)封頂才能賣

  江文靜說,現(xiàn)在鄭州市預(yù)售門檻較低,從2013年9月1日起,對于住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項目,完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂,方可申請商品房預(yù)售許可。也就是說,容積率在1.0以下的別墅和面積在144平方米的大戶型,今后供應(yīng)量將減少。

  (記者 王磊 記者 李康)

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