鄭州房管局稱房?jī)r(jià)大幅上漲的空間基本不存在
情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰
申報(bào)的預(yù)售價(jià)格明顯高于同地段樓價(jià)不予辦理預(yù)售證
預(yù)售房源在拿到預(yù)售證3日內(nèi)要一次性全部公開(kāi)，不得分批銷售
市民發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可撥打12358、965559舉報(bào)
你買房時(shí)遇到售樓人員宣稱近期要漲價(jià)的消息沒(méi)？再遇到這種情形，可以直接向鄭州市房管局投訴、舉報(bào)了。
8月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召集部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動(dòng)備案制度，不得隨意漲價(jià)，否則將施以約談，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。
樓市調(diào)控要從嚴(yán)從緊
7月是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，但是8月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，該月鄭州商住房銷售量在時(shí)隔19個(gè)月后，再次突破1萬(wàn)套，達(dá)到10040套，同時(shí)銷售均價(jià)達(dá)到每平方米6854元，每平方米環(huán)比上漲163元，再創(chuàng)鄭州房?jī)r(jià)歷史新高。
不過(guò)，鄭州眾開(kāi)發(fā)商還未來(lái)得及喝上“慶功酒”，便遭到了市房管局的約談。
在8月16日召開(kāi)的座談會(huì)上，市房管局傳達(dá)了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作座談會(huì)精神：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要堅(jiān)持做到政策不放松、決心不動(dòng)搖、力度不減弱。
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年以來(lái)，鄭州市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化：一是投機(jī)投資性購(gòu)房得到遏制，首次購(gòu)房者等剛性需求成為主體；二是商品房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落，部分月份出現(xiàn)下跌。但是，今年5月份以來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新變化，主要表現(xiàn)在單月商品住房成交量明顯回升，受此影響，一些企業(yè)上調(diào)了樓盤銷售價(jià)格，給鄭州市商品房?jī)r(jià)格帶來(lái)了很大壓力。
對(duì)此，記者近期走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然多數(shù)項(xiàng)目仍在順應(yīng)形勢(shì)，銷售時(shí)進(jìn)行優(yōu)惠讓利，但是隨著近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力得到緩解，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始不同程度地上調(diào)樓盤價(jià)格，比如東風(fēng)東路一樓盤從4月份到現(xiàn)在每平方米漲了600元。不過(guò)，多數(shù)樓盤稱今年以來(lái)漲幅很小，一般每次調(diào)價(jià)，每平方米只是上調(diào)30元到50元。
違規(guī)開(kāi)發(fā)商要被約談處罰
座談會(huì)要求，各開(kāi)發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場(chǎng)形勢(shì)，理性確定商品房?jī)r(jià)格，繼續(xù)采取“以價(jià)換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動(dòng)備案制度。對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。
根據(jù)市物價(jià)部門與房管部門聯(lián)合出臺(tái)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房公開(kāi)銷售之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)許可納入交易的所有商品住房按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。在商品住房銷售場(chǎng)所的醒目位置，應(yīng)當(dāng)放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、電腦查詢等方式。明碼標(biāo)價(jià)要實(shí)行一套一標(biāo)，即對(duì)每套商品住房都要進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并且要做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售證時(shí)，要申報(bào)預(yù)售價(jià)格，價(jià)格明顯高于同地段商品房銷售價(jià)格的不予辦理預(yù)售證。預(yù)售證辦理后，要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、誤導(dǎo)消費(fèi)者。申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，在后期的銷售中只能低不能高。
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房后，必須通過(guò)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案，并及時(shí)修改現(xiàn)場(chǎng)樓盤表中的相關(guān)信息，讓購(gòu)房人準(zhǔn)備了解樓盤的銷售情況，決定是否購(gòu)買房子。
據(jù)了解，今年以來(lái)，有多家企業(yè)在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)預(yù)期過(guò)高被打回重報(bào)。中州大道附近一家樓盤申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，因價(jià)格過(guò)高，申報(bào)材料曾5次被駁回重報(bào)。
為此，市民在各樓盤看房、買房時(shí)，如果遇到開(kāi)發(fā)商存在相關(guān)違規(guī)行為，可以隨時(shí)向市物價(jià)部門（電話12358）或者市房管部門（電話965559）舉報(bào)、投訴。
鄭州房?jī)r(jià)大幅上漲的空間基本不存在
最近兩個(gè)月來(lái)，隨著樓市行情轉(zhuǎn)暖，一些開(kāi)發(fā)商取消了原來(lái)實(shí)行或者推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠讓利政策，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲，后市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)大漲嗎？
對(duì)此，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)一段時(shí)間，鄭州房?jī)r(jià)仍會(huì)基本處于平衡狀態(tài)。目前，樓市的疲軟期還沒(méi)有過(guò)去，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍會(huì)采取優(yōu)惠讓利銷售，以價(jià)換量仍然是主流。
同時(shí)，鄭州市的合村并城和城中村改造工作也在如火如荼地進(jìn)行中，大批在建房屋將被推向市場(chǎng)，再加上新建普通商品房的入市，鄭州的房?jī)r(jià)、租賃價(jià)格到明后年肯定要面臨殘酷的競(jìng)爭(zhēng)，大幅上漲的空間基本不存在。
（記者 胡審兵）
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