一線城市房價首次回調(diào) 7月份下降城市有64個

2014-08-19 14:50 來源：人民日報

[摘要] 國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，其中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，比上月增加了9個。

　　國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，其中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，比上月增加了9個；二手住宅價格環(huán)比下降的城市有65個，比上月增加13個。

　　新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市只剩下廈門與大理

　　全國70個大中城市中，新建商品住宅價格比上月上漲的城市只剩下廈門與大理，二手住宅依舊比上月上漲的只有西寧。而具有標(biāo)桿意義的北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，首次出現(xiàn)了房價全面回調(diào)。

　　在環(huán)比價格變動中，最高漲幅為廈門0.2%，最低為杭州下降2.5%。溫州新建商品房住宅價格企穩(wěn)持平。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，7月份，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。

　　從個數(shù)看，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為2個和1個，均比6月份減少了6個；持平的城市個數(shù)均為4個，分別比6月份減少了3個和7個；下降的城市個數(shù)分別為64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。

　　“7月，一、二手住宅價格環(huán)比指數(shù)均達(dá)到2011年以來最低，且環(huán)比降幅均達(dá)到近41個月以來最大，單月整體跌幅再創(chuàng)新高?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭表示，2014年以來，一、二手住宅指數(shù)一直處于下行趨勢，且下行速度在不斷加大。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有3個，即杭州、溫州、韶關(guān)；持平的城市有2個，即寧波、無錫；上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為廈門7.2%，最低為溫州下降4.9%。

　　劉建偉認(rèn)為，盡管大城市房價同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯。從個數(shù)看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)，分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個；下降的城市個數(shù)分別為3個和15個，分別比6月份增加了2個和7個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

　　部分城市住房供應(yīng)絕對過剩，調(diào)控難以拉動市場成交

　　今年6月起，各地逐漸出現(xiàn)松綁或取消樓市限購的政策，但是7月前兩周，商品住宅成交非但不見好轉(zhuǎn)，反而持續(xù)下滑。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米，庫存繼續(xù)積壓。樓市告別了絕對短缺，部分城市的住房供應(yīng)已經(jīng)絕對過剩?！氨据喪袌鲛D(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)難以拉動市場成交。”

　　市場人士認(rèn)為，對市場成交起決定性作用的依然是信貸政策。在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策?！半m然此現(xiàn)象并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。”張大偉說，預(yù)計下半年，銀行從風(fēng)險控制角度出發(fā)，還將對房貸審核從嚴(yán)。盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由于資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變。

　　“短期內(nèi)大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù)，尤其房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季‘金九銀十’即將到來，業(yè)績壓頂?shù)拈_發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度，因此新房市場還會順勢調(diào)整。但從當(dāng)前的市場、政策環(huán)境以及往年的規(guī)律來看，限購及限貸政策的定向放松會是一個普遍的趨勢?！睆埿裾f。

原標(biāo)題：一線城市房價首次回調(diào)

(責(zé)任編輯：王慶河)

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