[摘要] 鄭州市取消房產(chǎn)限購半個月，市場總體比較理性，一些樓盤看房的人明顯增多，但是還沒有出現(xiàn)房價馬上上漲的情形，同時二手房的議價空間縮小。
鄭州市取消房產(chǎn)限購半個月，市場發(fā)生了什么變化?鄭州晚報記者近日走訪市場了解到，市場總體比較理性，一些樓盤看房的人明顯增多，但是還沒有出現(xiàn)房價馬上上漲的情形，同時二手房的議價空間縮小。
購房者增加較多
近日，記者走訪了市區(qū)內(nèi)多個樓盤。據(jù)各家樓盤的置業(yè)顧問表示，他們的項目從取消限購到目前還沒有上漲，但認(rèn)為房價上漲已是一個趨勢。
前天上午10時左右，鄭州晚報記者來到冉屯東路附近的一家樓盤，該樓盤置業(yè)顧問翟先生介紹，目前該樓盤，共7棟樓，開盤至今賣的只剩下4套房子了，房價在每平方米8000~8500元，從取消限購以來，一直沒有上漲。
“鄭州取消限購以后，大家都想著以后的房價肯定會上漲，而目前房價還沒有變化，所以近期買房的人明顯多了，這段時間我自己就賣了五六套?！钡韵壬f。
隨后鄭州晚報記者來到嵩山南路附近一家樓盤售樓中心，這里人很多，休息處坐滿了前來咨詢的購房者，前臺置業(yè)顧問的電話也是一個接一個。
不過，王先生表示，畢竟鄭州剛?cè)∠拶?，房價和貸款利率等都還沒有變化，隨著買房人增多，不可避免地會對房價有一個客觀的抬升。所以，房價上漲是一個趨勢。
二手房議價空間縮小
取消限購，也在對二手房市場產(chǎn)生影響。楊女士在桐柏北路的一家房產(chǎn)中介工作，她告訴鄭州晚報記者，之前咨詢租房的比較多，二手房買賣的較少。隨著限購取消，有些人把目光投向了二手房市場。“新樓盤價格高，如果不是首套房，貸款利率也高，二手房無論小區(qū)環(huán)境還是市內(nèi)配套，都比較成熟了，一些人與其等期房不如買馬上就能入住的二手房?！?
21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川昨日告訴鄭州晚報記者，從鄭州取消限購的兩個星期來看，客戶的網(wǎng)上點擊量增加了，上周的量比前一周增加了15%左右。另外，以前因為限購政策存在，房貸很難獲批，二手房買賣雙方議價空間較大，隨著限購取消，雙方議價空間縮小了。
20城新房成交面積環(huán)比增10%
不只是鄭州，隨著多個城市取消住宅限購，樓市成交量開始趨于活躍。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的8月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報顯示，8月1日~20日，包括北、上、廣、深在內(nèi)的20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約10%。目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的環(huán)比正增長。
統(tǒng)計顯示，8月1日~20日，監(jiān)測的20個典型城市中，新建商品住宅成交面積約614萬平方米，環(huán)比增長約10%。其中，有14個城市，即七成城市出現(xiàn)了成交量環(huán)比上升。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)向鄭州晚報記者分析，七成城市成交量上升，表明市場已釋放了積極的信號。隨著目前部分城市救市力度的加大、地王現(xiàn)象再次出現(xiàn)、房價保持下跌態(tài)勢，部分觀望的購房者認(rèn)為這是抄底的好時機(jī)。觀望情緒在淡化，積極入市成為優(yōu)先策略，進(jìn)而能推動成交量的上升。從這個角度看，8月樓市可能會出現(xiàn)反彈。
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