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　　8月的鄭州樓市，激戰(zhàn)正酣。這是一個迷霧重重的競技場。

　　2014年1-6月，鄭州市商品房市場供應(yīng)總面積為444.83萬㎡，同比2013年上半年下降23.53%，比2013年下半年下降37.45%。其中2014年上半年月均供應(yīng)量為74.14萬㎡，較2013年上半年月均供應(yīng)量減少22.81萬㎡，較2013年全年月均供應(yīng)量減少33.6萬㎡。雖然2014年6月份市場供應(yīng)量激增，達(dá)到125.91萬㎡，但7月商品房供應(yīng)93.45萬㎡，環(huán)比下降12.42%，同比上升24.11%，難改供應(yīng)量整體下滑趨勢。

　　2014年上半年鄭州市商品房整體銷售均價為9906元/㎡，較2013年上半年的8550元/㎡、2013年下半年9114元/㎡、2013年全年8843元/㎡的整體銷售均價來看，上漲幅度明顯。而到了7月商品房成交均價為9687元/㎡，環(huán)比下降4.63%，

　　限購沒了，但限貸依舊，降價四起，觀望漸濃。庫存重壓之下，開發(fā)商們都在鉚足了勁兒往前沖，希望能夠早日殺出重圍，贏得勝利。

　　我們看到，多個板塊正在上演激動人心的“田徑比賽”，誰跑得快，誰就是王者;我們看到，促銷大戰(zhàn)此起彼伏，正面交鋒屢見不鮮，“刀光劍影”若隱若現(xiàn);我們看到，操盤手們祭出了送紅包、零首付等必殺技，猶如玩起了“藝術(shù)體操”，騰挪翻轉(zhuǎn)、花樣百出……

　　在2014年所剩不多的時間里，鄭州樓市會發(fā)生怎樣的變化?在這個只憑實(shí)力說話的競技場上，究竟誰能成為最后的贏家?高手的對決，總讓人充滿期待。在今年下半年的樓市中，會有什么樣的精彩上演?誰又能問鼎鄭州樓市的紫金之巔?

　　這幾天，青奧會的賽事開展得如火如荼。田徑賽事最后一項比賽是8×100米混合團(tuán)體接力，堪稱是一場“世界聯(lián)合大接力”，是青奧會田徑參賽選手的一場大聯(lián)歡。屆時，國家和地區(qū)不同、種族不同、性別不同、訓(xùn)練項目不同的田徑運(yùn)動員混合進(jìn)行組隊，將以一種獨(dú)特的接力方式進(jìn)行比賽。在鄭州樓市，一場精彩的田徑大賽正在熱鬧開演。高新區(qū)新城日新月異，一日千里，引人眼球指數(shù)不亞于一場百米飛人大戰(zhàn);港區(qū)多盤齊開，勢如破竹，如同當(dāng)年的劉翔在110米欄大賽中成功破局……對于鄭州樓市，會上演什么樣的田徑賽事呢?

　　◎高新區(qū)：上演百米飛人大戰(zhàn)

　　自2009年高新區(qū)開發(fā)啟動以來，高新區(qū)的發(fā)展日新月異，一日千里，高新區(qū)迅速成長為鄭州樓市中的“明星板塊”，其表現(xiàn)之精彩、爆發(fā)力之強(qiáng)堪比“百米飛人大戰(zhàn)”。事實(shí)證明，隨著“西進(jìn)”和“南伸”的凸顯，高新區(qū)和二七區(qū)土地供應(yīng)名列前茅。高新區(qū)在今年的土地市場表現(xiàn)搶眼，作為鄭州發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域，高新區(qū)已經(jīng)成為城市土地供給新源地之一。

　　上半年高新區(qū)供應(yīng)20幅，供應(yīng)面積80.76萬㎡，主要集中在科學(xué)大道北、雪松路附近以及西四環(huán)附近。高新區(qū)隨著各大房企(萬科、錦藝、保利、永威)的爭相進(jìn)駐，土地資源越發(fā)增值，上半年土地成交價格為245萬元/畝，較2013年同期上漲47%。而高新區(qū)上半年總成交面積為48.09萬㎡，占比達(dá)到18.42%，和中原區(qū)基本持平，成交均價為6964元/㎡，成為鄭州當(dāng)之無愧的價格洼地，該區(qū)域已經(jīng)成為鄭州房地產(chǎn)新興最火區(qū)域，一線房企及本土優(yōu)秀房企紛紛扎堆。區(qū)域樓盤憑借不限購、地鐵BRT交通的完善、相對偏低的房價成為購房熱點(diǎn)。鄭州地鐵一號線和三號線，都將穿過鄭州高新區(qū)。地鐵1號線延長線與2號線貫穿鄭州東西，地鐵1號線與8號線在鄭州高新區(qū)交會。從科學(xué)大道到北環(huán)，以后可以對接三環(huán)高架。另外，高新區(qū)匯集了河南省一流的大學(xué)，具有強(qiáng)大的工科、醫(yī)科、IT產(chǎn)業(yè)等研發(fā)力量;引進(jìn)培育工程研究中心、重點(diǎn)實(shí)驗室和各類檢測中心百余家，構(gòu)筑了高新區(qū)密集的研發(fā)優(yōu)勢。

　　目前，高新區(qū)在售項目有，萬科城、正弘高新數(shù)碼港、新芒果春天、公園道1號、升龍又一城、祝福紅城、新合鑫·觀悅、睿智禧園、西雅圖、翰林國際城、基正盛世新天等知名房企的重金力作，每個項目都規(guī)劃有高檔住宅、綜合性商業(yè)建筑群、教育等。

　　【田徑篇】

　　◎港區(qū):眾多利好為之助跑

　　三級跳遠(yuǎn)是在助跑以后沿直線連續(xù)三次跳躍，最后雙腳落于沙坑的一項跳遠(yuǎn)運(yùn)動。在這項比賽中，運(yùn)動員助跑時獲得的水平速度至關(guān)重要。近年來，港區(qū)板塊在眾多利好的“助跑”下，“跳遠(yuǎn)”實(shí)力不容小覷。

　　從來沒有一個區(qū)域像航空港區(qū)這樣一誕生就受人關(guān)注，從來沒有一個區(qū)域像航空港區(qū)一樣讓中原二字和國際二字緊緊相連，也從來沒有一個區(qū)域像港區(qū)一樣一下吸引那么多的本土主流開發(fā)企業(yè)和一線開發(fā)商。越來越多的國家經(jīng)濟(jì)政策利好將指向港區(qū)，使得這片土地一直在不斷地“貼金”，“2025年建成國際化航空大都市”的戰(zhàn)略目標(biāo)一定能夠飛速實(shí)現(xiàn)。毋庸置疑，航空港即將成為中原發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，“港區(qū)”也一定會是鄭州大未來新篇章的落筆之處。

　　2013年航空港實(shí)驗區(qū)圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，緊盯世界500強(qiáng)、國內(nèi)500強(qiáng)和行業(yè)20強(qiáng)三類企業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高要求招商。截至目前，航空港實(shí)驗區(qū)累計簽約項目近50個，涉及航空物流、高端制造、現(xiàn)代服務(wù)等領(lǐng)域，總投資約1456億元。友嘉精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)園、菜鳥網(wǎng)絡(luò)公司、京東商城、正威科技城、綠地會展城等一批具有國際影響力的項目簽約航空港區(qū)。以富士康為龍頭，其所帶來的“雁陣效應(yīng)”正在逐步形成，統(tǒng)一、UPS、聯(lián)邦快遞、惠普、德鐵信克、德迅等20余家世界500強(qiáng)企業(yè)也隨之重磅入駐，航空港的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)時代驟然來臨，這也意味著一個新興的中心城市將在這里以劃時代的速度拔地而起，鄭州的城市中心向這里位移。

　　近期，港區(qū)樓市的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。豫發(fā)大運(yùn)城、錦榮悅匯城、萬科美景魅力之城、富田興和苑、世航之窗、正弘中央公園、裕鴻世界港、中建大觀霄云里、潤豐新尚等項目，個個樓盤都是大手筆。