限購(gòu)取消限貸還在市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生巨大的波動(dòng)

2014-08-21 07:53 來(lái)源：大河網(wǎng)—河南商報(bào)

[摘要] 8月9日20點(diǎn)，傳聞的鄭州取消限購(gòu)終于成真。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)部分指標(biāo)明顯惡化：除房屋新開(kāi)工面積降幅收窄之外，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均較前6個(gè)月降幅明顯擴(kuò)大，且商品房待售面積有所增加。答案不得而知，只是覺(jué)得，取消限購(gòu)這一針小小的強(qiáng)心劑，還不足以讓我們喜不自禁。

　　8月9日20點(diǎn)，傳聞的鄭州取消限購(gòu)終于成真。鄭州市房管局官方微博發(fā)布的消息稱(chēng)，“經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明?！薄＿@意味著，長(zhǎng)達(dá)三年半之久的鄭州樓市限購(gòu)壽終正寢。

　　消息一出，對(duì)不溫不火的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)疑是一個(gè)不大不小的刺激。有業(yè)內(nèi)人士指出，“隨著眾多城市限購(gòu)的取消，鄭州取消限購(gòu)是遲早的事情，開(kāi)發(fā)企業(yè)也好，購(gòu)房者也好，應(yīng)該理性認(rèn)識(shí)此次事件的發(fā)生，市場(chǎng)并不會(huì)因此產(chǎn)生巨大的波動(dòng)?！?/font>

　　話(huà)雖如此，我們發(fā)現(xiàn)，有些開(kāi)發(fā)商似乎已經(jīng)難耐激動(dòng)的心情，開(kāi)始漲價(jià)?！拌b于鄭州市房管局2014年8月9日發(fā)布取消房產(chǎn)限購(gòu)公告，某某集團(tuán)決定于某日起對(duì)某項(xiàng)目未售房源全面上漲200元/平方米!”雖然該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，“漲價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)需求，鄭州和周邊樓盤(pán)的價(jià)格都在上漲，我們項(xiàng)目的房?jī)r(jià)在周邊算是最低的，不是因?yàn)橄拶?gòu)取消才漲價(jià)?！钡廊粺o(wú)法擺脫因取消限購(gòu)而漲價(jià)的嫌疑。

　　或許，這只是個(gè)例;或許，這只是一個(gè)開(kāi)始。無(wú)論怎樣，開(kāi)發(fā)商都顯得有些操之過(guò)急。因?yàn)?，歷經(jīng)三年半的限購(gòu)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。在多地取消限購(gòu)甚至放出松綁限貸信號(hào)后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)能止住冷卻的步伐。

　　數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)部分指標(biāo)明顯惡化：除房屋新開(kāi)工面積降幅收窄之外，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均較前6個(gè)月降幅明顯擴(kuò)大，且商品房待售面積有所增加。

　　在房?jī)r(jià)方面，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格環(huán)比下降的城市從上月的55個(gè)增至64個(gè)，為2011年1月以來(lái)最多。一線(xiàn)城市則全線(xiàn)下挫：北京和上海環(huán)比跌幅分別為1.3%和1.4%。

　　雖然在中部六省省會(huì)城市中，7月沒(méi)降價(jià)的城市只有鄭州，但如果據(jù)此就認(rèn)為鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，就可以任意漲價(jià)，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。所謂“物是人非”，或許你認(rèn)為市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)生太多的變化，但你的客戶(hù)的觀念和意識(shí)，卻在發(fā)生著巨大的變化。

　　更重要的是，限購(gòu)取消，限貸還在。如果無(wú)法從根本上解決錢(qián)的問(wèn)題，漲價(jià)或許會(huì)起到相反的作用!

　　就在這篇小稿即將結(jié)尾之時(shí)，消息傳來(lái)，鄭州“新地王”誕生，單價(jià)約合每畝1704萬(wàn)元， 14天前剛創(chuàng)下的每畝1613萬(wàn)元的紀(jì)錄被打破了。說(shuō)實(shí)話(huà)，看到這個(gè)消息時(shí)，不知該如何評(píng)述。樓市持續(xù)低迷，土地市場(chǎng)卻如此火熱，這種強(qiáng)烈的對(duì)比，讓人不免心生疑惑：未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)怎樣?還會(huì)再現(xiàn)幾年前的瘋狂嗎?

　　答案不得而知，只是覺(jué)得，取消限購(gòu)這一針小小的強(qiáng)心劑，還不足以讓我們喜不自禁。路，還很長(zhǎng)，且行且珍惜吧!

(責(zé)任編輯：趙惠)

分享到：