謹(jǐn)防不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的“購房陷阱”

2014-09-28 09:05 來源：西安晚報

[摘要] 近年來，很多群眾選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間、代理服務(wù)交易房屋。提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ疆?dāng)事人將承諾在合同中加以約定，明確各方權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。

　　近年來，很多群眾選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間、代理服務(wù)交易房屋。正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為交易當(dāng)事人提供了方便、快捷的服務(wù)，積極促進(jìn)了我市二手房市場的健康發(fā)展。但也有個別不良經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用交易當(dāng)事人的信任，采取各種欺騙手段損害委托人的合法權(quán)益。

　　陷阱一：隱瞞房屋真實(shí)情況，提供虛假信息。為更快促成交易，賺取傭金，個別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)刻意隱瞞房屋缺陷，夸大房源優(yōu)勢，使交易當(dāng)事人不能全面客觀地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建造時間、配套設(shè)施等具體信息，導(dǎo)致交易糾紛的發(fā)生。

　　提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)實(shí)地查看擬購買房屋的實(shí)際情況，并按照相關(guān)規(guī)定到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心（香米園西巷93號）查詢房屋權(quán)屬登記狀況，了解是否存在抵押、司法查封等限制性信息。

　　陷阱二：偷換概念，擅自扣取“訂金”。一般情況下，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理交易房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會要求交易當(dāng)事人繳納訂金、誠意金或意向金。如最終交易未達(dá)成，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將訂金、誠意金或意向金予以退還。但個別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)混淆概念，擅自將訂金、誠意金或意向金作為定金扣留。

　　提醒：交易當(dāng)事人在簽訂相關(guān)合同時，應(yīng)注意“訂金”、“誠意金”、“意向金”和“定金”的區(qū)別，明確約定“訂金、誠意金或意向金在交易未達(dá)成時應(yīng)退還”的條款，以保障自身權(quán)益，若出現(xiàn)糾紛也可以此通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　陷阱三：虛假承諾，誘使交易。個別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成交易，有時會作出各種口頭承諾。在交易過程中，如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未兌現(xiàn)承諾，交易當(dāng)事人往往因缺乏有效的證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)困難。

　　提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ疆?dāng)事人將承諾在合同中加以約定，明確各方權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。

　　陷阱四：巧立名目亂收費(fèi)。個別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以看房為名，違反有關(guān)收費(fèi)規(guī)定或超出經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目亂收費(fèi)。

　　提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)注意查看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)依據(jù)，并在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中明確服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對違規(guī)亂收取費(fèi)用的可向價格主管部門進(jìn)行舉報。

(責(zé)任編輯：趙惠)