前8月住宅銷售頹勢未改樓市金九銀十成色堪憂

2014-09-15 14:53 來源：中華工商時報　

[摘要] 國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2014年1－8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2％，增速比1－7月份回落0.5個百分點(diǎn)。

　 9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年1－8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國住宅銷售頹勢未改。專家認(rèn)為，由于購房者觀望氣氛仍濃厚，房企以價換量策略難奏效，今年恐難再現(xiàn)“金九銀十”銷售高峰。
樓市調(diào)整拖累上下游行業(yè)
　　國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2014年1－8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2％，增速比1－7月份回落0.5個百分點(diǎn)。
　　商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。1－8月份，全國商品住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10％，相比去年全年的增長17.5％下滑近27.5個百分點(diǎn)；住宅銷售額34314億元，同比下降10.9％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑37.5個百分點(diǎn)。
　　國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的“郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大。
　　土地成交開始反彈
　　1－8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2％，降幅比1－7月份收窄1.6個百分點(diǎn)；土地成交價款5694億元，增長12.8％，增速提高3個百分點(diǎn)。土地市場呈現(xiàn)回暖跡象。
　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，得益于二三線城市取消限購范圍的持續(xù)展開，以及公積金貸款、稅費(fèi)、首付比例等地方政策放寬的進(jìn)一步跟進(jìn)，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴嵴瘢?月土地市場成交量、成交總價均較上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近兩個月的零成交，北京更是出現(xiàn)單價、總價雙料地王。
“金九銀十”恐成色不足
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場成交量同比下降超過6成，受此影響，“金九”的開局平淡。
　　搜房網(wǎng)《金九銀十上海樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，逾六成受訪者認(rèn)為“金九銀十”不會到來，同比去年增加28.62％。調(diào)查同時顯示，僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會出手，計劃于今年9、10月購房的受訪者占比分別為13.08％、6.75％。
　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場也未出現(xiàn)刺激購買心理的政策或消息，購房者觀望情緒一如既往的濃厚。
　　新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月3日，上海市436個一手樓盤中，59個樓盤發(fā)生價格變動，環(huán)比上漲40％，降價盤占比高達(dá)63％，最高單個樓盤降幅28.57％。隨著“金九”的到來，開發(fā)商明顯加大了促銷力度。
　　一位房企高管告訴記者：“這幾個月，開發(fā)商不僅需要通過銷售回款，快速改善自身現(xiàn)金流緊缺問題，同時也迫切需要償還短期債務(wù)。幾個月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現(xiàn)償還高峰?！?