房地產(chǎn)企業(yè)界最大并購案生變

2014-11-07 09:36 來源：揚(yáng)子晚報

[摘要] 據(jù)接近融創(chuàng)、綠城的知情人士透露經(jīng)過10月底連續(xù)幾輪談判孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城。

　　綠城中國董事長宋衛(wèi)平曾經(jīng)當(dāng)著上百家媒體的面稱融創(chuàng)中國董事長孫宏斌是他在綠城的接班人。但5個月后狗血劇情上演宋衛(wèi)平殺回來了。“不管是從企業(yè)運(yùn)營還是資本市場的認(rèn)可度甚至從商業(yè)道義上講宋衛(wèi)平都不適合再回綠城。我們希望他能知難而退。”融創(chuàng)中國一位高管對記者表示。但事實(shí)卻是宋衛(wèi)平執(zhí)意知難而進(jìn)。接近融創(chuàng)中國核心層的相關(guān)人士告訴記者經(jīng)過幾輪談判孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城基本條件是以原收購價加上合理溢價。
　　昨天受回購消息影響綠城融創(chuàng)股票雙雙下跌。綠城中國收跌3.74%報8.24港元;融創(chuàng)中國跌2.09%報6.57港元。
　　5月并購
　　融創(chuàng)63億港元收購綠城股權(quán)
　　是房地產(chǎn)企業(yè)界的最大一次并購案
　　這單交易原本是多年來中國房地產(chǎn)企業(yè)界最大的一次并購案。5月22日融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告顯示融創(chuàng)中國以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份?？蹨p2.84億港元的派息融創(chuàng)中國實(shí)際支付金額為60.14億港元實(shí)際代價為11.46港元/股較綠城中國前一日收盤價7.69港元/股溢價49.02%。雙方交易的最后截止時間是2014年12月底。交易完成后融創(chuàng)中國持有的綠城中國股份與九龍倉并列為第一大股東宋衛(wèi)平及其一致行動人壽柏年等成為第三大股東。
　　這場并購案并不順利。香港證監(jiān)會開始就對孫宋抱有一致行動人的嫌疑而一直沒有批準(zhǔn)?；蛟S宋衛(wèi)平態(tài)度對該交易的轉(zhuǎn)折早有征兆。原定最遲于2014年9月30日預(yù)期載有買賣協(xié)議及收購事項(xiàng)進(jìn)一步詳情之股東通函已延遲至2014年11月30日之前發(fā)出。據(jù)透露延遲的原因主要就在于宋衛(wèi)平個人不同意。
　　10月回購
　　回購條件:原收購價加合理溢價
　　孫宏斌稱宋衛(wèi)平:“永遠(yuǎn)的大哥”
　　如今底牌亮出綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平不想賣了。
　　據(jù)接近融創(chuàng)、綠城的知情人士透露經(jīng)過10月底連續(xù)幾輪談判孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城。用一位藍(lán)城高管的話說有著“極其寬松的付款條件”和一個“很不過分的要價”。接近融創(chuàng)核心層的相關(guān)人士告訴記者基本條件是以原收購價加上合理溢價。達(dá)成提前終止并購協(xié)議的當(dāng)天晚上宋衛(wèi)平與藍(lán)綠老將舉行了一場宴會宋對孫的贊譽(yù)超過任何一次孫宏斌回復(fù)的短信是:“你是永遠(yuǎn)的大哥。”
　　記者查閱5月融創(chuàng)和綠城發(fā)布的公告發(fā)現(xiàn)公告并未提到假如合同任何一方提前終止履行協(xié)議有何約束條件和懲罰條款。據(jù)了解融創(chuàng)中國法務(wù)部和董事會成員當(dāng)初看到文本草案后表示了明確的反對態(tài)度但孫宏斌仍力排眾議堅持不設(shè)置違約條款。理由是宋把他當(dāng)兄弟既然是兄弟就沒有必要加這個違約條款。
　　宋衛(wèi)平為什么又殺回來了?
　　業(yè)主、供貨商、合作方都來投訴他擔(dān)心品牌毀了
　　“近段時間他總會接到各種各樣的投訴。像青島綠城誠園的6.5折降價事件就有業(yè)主因?yàn)閾?dān)憂品質(zhì)受損向他投訴;供貨商被拖欠貨款也向他投訴;還有一些合作方在綠城大幅降價時毫無發(fā)言權(quán)受損嚴(yán)重也向他投訴?！敝槿朔Q一開始老宋說現(xiàn)在自己已經(jīng)管不了了但是各種投訴接踵而至“他不可能不擔(dān)心生怕綠城品牌價值毀于一旦?！贝送鈸?jù)透露部分項(xiàng)目合作股東對現(xiàn)融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)銷售策略也有異議。視綠城品質(zhì)為生命的宋衛(wèi)平對此十分不滿他覺得這會毀了綠城品牌因此毅然決定殺回。
　　孫宏斌領(lǐng)導(dǎo)的綠城什么樣?
　　現(xiàn)任總經(jīng)理:8、9、10月銷售額超過上半年總額
　　據(jù)11月3日綠城現(xiàn)任總經(jīng)理田強(qiáng)公布的一封內(nèi)部信顯示融創(chuàng)接手以后的8、9、10月綠城就實(shí)現(xiàn)銷售352億元。而今年上半年綠城總共賣了305億元。算上融創(chuàng)老孫旗下的兩家公司銷售額相加足以進(jìn)入千億軍團(tuán)。
　　田強(qiáng)在內(nèi)部信中透露新的管理團(tuán)隊(duì)到來后進(jìn)行了許多整改對不合理的開發(fā)節(jié)奏和支付堅決調(diào)整對之前若干年積累下來的對公司經(jīng)營有重大影響和風(fēng)險的涉及近30個項(xiàng)目的重點(diǎn)難點(diǎn)問題和問題資產(chǎn)堅決叫停、著手制定解決方案甚至不惜甩掉包袱。
　　昨日融創(chuàng)集團(tuán)孫宏斌通過微博側(cè)面回應(yīng)了宋衛(wèi)平重返綠城事件微博中他說道:年紀(jì)大點(diǎn)后希望多做些雙贏的事少做些一贏一輸?shù)氖虏蛔鲭p輸?shù)氖隆?shí)在做不到就保護(hù)你的員工的權(quán)益保護(hù)股東們的利益保護(hù)家人的平安幸福支持你的朋友們。不做好人不做壞人做人。
　　老板走了又回來綠城何去何從?
　　當(dāng)初宋衛(wèi)平帶領(lǐng)部分綠城高管創(chuàng)立藍(lán)城集團(tuán)但另有部分高管沒有跟從而是留在了融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)下的綠城。昔日的老板走了又回來了他們又該如何抉擇?
　　其中綠城中國副主席壽柏年的處境最為艱難。一方面他對孫宏斌入主綠城是認(rèn)可的不止一次表示自己終于“輕松很多”可以“放心退休”。另一方面壽柏年也支持宋衛(wèi)平回來同意宋衛(wèi)平毀約但他個人據(jù)說也將減少10億以上的收益。
　　基層員工也不無忐忑。孫宏斌團(tuán)隊(duì)接手綠城后進(jìn)行了一次薪酬的調(diào)整一些基層員工的薪酬有了大幅提升。“原來貧富差距太大?！币晃痪G城的員工稱。而宋衛(wèi)平時代的綠城高管薪酬待遇豐厚已是業(yè)內(nèi)公開的秘密。
　　知情人士稱綠城在酒店的投資額超過200億元。據(jù)一位藍(lán)城高管透露孫宏斌接手綠城后做的一件重要事情就是去酒店化把許多酒店的投資都叫停了比如杭州翡翠城、桃花源的酒店都叫停了。宋衛(wèi)平回歸后這些酒店資產(chǎn)后續(xù)將如何處置?此外孫宏斌在今年年中綠城業(yè)績會上所說的綠城將從三四線城市收縮調(diào)整的計劃是否還會被宋衛(wèi)平接手后的團(tuán)隊(duì)所接受?