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　　據(jù)悉，展會(huì)客戶來自中年群體，都有把子女送到海外留學(xué)的需求，以房養(yǎng)學(xué)便成為客戶的主要想法，有的甚至遠(yuǎn)達(dá)數(shù)十年遠(yuǎn)期需求。

　　文戈告訴重慶晚報(bào)記者，當(dāng)日一名姓舒的客戶來到展臺(tái)咨詢，想為6歲孩子在澳洲置業(yè)。“對(duì)方希望孩子在高中階段到澳州留學(xué)，現(xiàn)在就想在澳州購(gòu)房，為孩子攢留學(xué)費(fèi)用。”

　　按揭利率較低租金回報(bào)較高

　　“澳洲樓市就像前幾年內(nèi)地樓市一樣，漲勢(shì)根本停不下來?！盧MA（澳瑪）地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行董事馬知遙告訴重慶晚報(bào)記者，一方面是澳洲按揭利率較低而租金回報(bào)較高，另一方面房?jī)r(jià)上升幅度也比較穩(wěn)定，使得投資房產(chǎn)有利可圖。

　　馬知遙表示，中國(guó)留學(xué)生家庭都有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了讓孩子有舒適學(xué)習(xí)環(huán)境，很多家長(zhǎng)愿意為兒女購(gòu)房以房養(yǎng)學(xué)，使得中國(guó)留學(xué)生正成為澳洲購(gòu)房群體中的一股新力量。

　　孩子自住一間其余房子出租

　　“一些留澳學(xué)生以房養(yǎng)學(xué)，學(xué)業(yè)完成時(shí)不僅能做到零成本留學(xué)，還可以賺點(diǎn)錢帶回國(guó)?！瘪R知遙講述了這樣一個(gè)案例：林女士在澳大利亞投資總價(jià)值約50萬澳元三居室房產(chǎn)，孩子在澳大利亞留學(xué)3年總費(fèi)用5萬澳元。孩子自住一間，其余兩間出租，房租收入400澳元/周。3年后孩子畢業(yè)，林女士將房子轉(zhuǎn)手，市值增至70萬澳元，除去留學(xué)和房產(chǎn)投資的成本，凈賺15萬澳元。

　　“外國(guó)人在澳洲置業(yè)，可享受最高八成按揭，利率約4.7%?！瘪R知遙稱，如果按揭七成，租金就可以養(yǎng)按揭，目前房?jī)r(jià)每年漲幅約8~10%，8年左右物業(yè)價(jià)值就能翻番，以一般市中心兩居室70萬澳元總價(jià)算，初始投資80萬元左右人民幣，幾年后孩子如果出國(guó)留學(xué)，正好以房養(yǎng)學(xué)。在主城從事餐飲生意的舒先生，對(duì)這種模式表示出濃烈興趣。

　　重慶晚報(bào)記者 陳富勇

　　海外以房養(yǎng)學(xué)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　“從以房養(yǎng)老到以房養(yǎng)學(xué)，折射出中國(guó)人對(duì)置業(yè)的一種天生偏愛。”重慶華外置業(yè)公司業(yè)務(wù)總監(jiān)安德魯·米勒告訴重慶晚報(bào)記者，近年來中國(guó)人投資海外房產(chǎn)越發(fā)形成熱潮，尤其是近年來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，大量投資需求轉(zhuǎn)移海外，以房養(yǎng)學(xué)投資模式在沿海地區(qū)已經(jīng)盛行，現(xiàn)在內(nèi)陸地區(qū)也加入這股風(fēng)潮。

　　“因?yàn)檎弑尘啊⒔?jīng)濟(jì)背景、文化背景和語(yǔ)言背景差異，海外置業(yè)與國(guó)內(nèi)置業(yè)有很多不同?！卑驳卖敗っ桌毡硎荆絹碓蕉嗟膰?guó)家也向中國(guó)購(gòu)房者伸出橄欖枝，投資者面對(duì)大量海外房產(chǎn)信息，需要仔細(xì)甄別，從高質(zhì)量教育、宜居自然環(huán)境，健康投資環(huán)境、成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)、可觀投資回報(bào)等優(yōu)勢(shì)看，加拿大和澳大利亞是以房養(yǎng)學(xué)的的首選之地。

　　“澳洲并非所有項(xiàng)目適合以房養(yǎng)學(xué)?！蔽母旮嬖V重慶晚報(bào)記者，澳洲別墅項(xiàng)目產(chǎn)增值豐厚穩(wěn)定，印花稅少，購(gòu)買房產(chǎn)后沒有物業(yè)費(fèi)，比較適合追求長(zhǎng)線投資回報(bào)的客戶。公寓項(xiàng)目尤其是鄰近知名大學(xué)的學(xué)區(qū)房，租金回報(bào)高，空租期短，比較適合在澳洲留學(xué)以房養(yǎng)學(xué)的客戶。

　　“要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需要作決定?！瘪R知遙表示，一方面，子女留學(xué)預(yù)期能不能確定；另一方面，澳洲房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，投資者需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)估。

　　相關(guān)人士提醒，在澳大利亞投資房產(chǎn)要注意匯率風(fēng)險(xiǎn)。以換匯方式購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)，匯率變化可能沖抵投資收益。另外，國(guó)外置業(yè)涉及不同國(guó)家法律差異，一定要了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。購(gòu)房前找專業(yè)律師審核購(gòu)房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)。澳大利亞主要城市多沿海，要注意防范不可抗拒天災(zāi)，最好辦法是買保險(xiǎn)。很多人在國(guó)內(nèi)對(duì)買保險(xiǎn)不太重視，一旦投資海外，切記一定要重視房產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。