樓頂漏水如何啟用物業(yè)維修基金？4個(gè)申請(qǐng)步驟

2014-09-19 08:12 來(lái)源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 一下雨，住戶(hù)們就向物業(yè)反映，物業(yè)和業(yè)委會(huì)委派住戶(hù)谷先生負(fù)責(zé)向房管部門(mén)申請(qǐng)物業(yè)維修基金，修理樓頂。電梯維修申請(qǐng)時(shí)，只需征求故障電梯使用住戶(hù)的意見(jiàn)，但某住戶(hù)的門(mén)口監(jiān)控壞了，就要征求全體業(yè)主了，因?yàn)楸O(jiān)控設(shè)施是一個(gè)整體系統(tǒng)。

　　樓頂漏水如何啟用物業(yè)維修基金？4個(gè)申請(qǐng)步驟

　　屋漏偏逢連陰雨。剛過(guò)去的雨天里，中方園小區(qū)的部分頂樓住戶(hù)嘗盡了這句話(huà)的滋味，天上下雨，樓頂漏水。住戶(hù)們聯(lián)合申請(qǐng)物業(yè)維修基金，遲遲不見(jiàn)結(jié)果。昨日，剛放晴，他們又開(kāi)始努力，想趁天好趕緊修。那么，樓頂漏水，如何申請(qǐng)使用維修基金呢？具體操作起來(lái)，真是那么麻煩嗎？

　　嫌麻煩不少人棄用維修基金

　　連日下雨，中方園小區(qū)的一些住戶(hù)盼著天趕緊放晴，他們居住在樓房頂層，樓頂漏水，外面下得緊，屋里水漣漣。

　　一下雨，住戶(hù)們就向物業(yè)反映，物業(yè)和業(yè)委會(huì)委派住戶(hù)谷先生負(fù)責(zé)向房管部門(mén)申請(qǐng)物業(yè)維修基金，修理樓頂。但申請(qǐng)遞交上去，遲遲不見(jiàn)結(jié)果。住戶(hù)們抱怨谷先生，谷先生更窩火：“申請(qǐng)錢(qián)，不是說(shuō)給就給，總得有個(gè)過(guò)程吧！房管部門(mén)不點(diǎn)頭，掏錢(qián)修了，事后咋算賬？”

　　關(guān)于物業(yè)條例、物業(yè)維修基金的條文，讓不少人看了頭大，僅申請(qǐng)事項(xiàng)須建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意這一條，就讓碰到需要使用維修基金的人，往往放棄了申請(qǐng)，何況申請(qǐng)和審批程序又必須履行。中方園小區(qū)的這些頂層住戶(hù)此前就已經(jīng)自費(fèi)修了幾次樓頂。

　　樓頂漏水，垂直范圍住戶(hù)一起扛

　　“雙2/3”原則讓不少人對(duì)維修基金申請(qǐng)望而卻步，具體操作過(guò)程中，真有那么麻煩嗎？

　　市房管局物業(yè)維修基金管理中心李先生說(shuō)，“雙2/3”原則必須遵守，但申請(qǐng)時(shí)還要遵守“承擔(dān)人與受益人一致”原則，需征求的業(yè)主人數(shù)，具體情況要具體對(duì)待。

　　比如中方園小區(qū)的樓頂漏水，申請(qǐng)前征求的住戶(hù)就是漏水點(diǎn)垂直往下范圍內(nèi)的住戶(hù)。7層樓的話(huà)，就是7戶(hù)業(yè)主，只需征求5戶(hù)以上，沒(méi)有想象的那么麻煩。

　　電梯維修申請(qǐng)時(shí)，只需征求故障電梯使用住戶(hù)的意見(jiàn)，但某住戶(hù)的門(mén)口監(jiān)控壞了，就要征求全體業(yè)主了，因?yàn)楸O(jiān)控設(shè)施是一個(gè)整體系統(tǒng)。

　　至于電動(dòng)車(chē)充電設(shè)施維修基金，原有的車(chē)棚升級(jí)改擴(kuò)建增加充電設(shè)施的，可以申請(qǐng)，而新建充電設(shè)施，不可以申請(qǐng)。

　　去年全年在業(yè)務(wù)窗口辦理維修基金申請(qǐng)的登記數(shù)有300多次。隨著越來(lái)越多的人了解維修基金，今年截至目前，登記數(shù)已經(jīng)近900次。

　　如何申請(qǐng)維修基金？

　　誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)維修基金？小區(qū)有業(yè)委會(huì)的，業(yè)委會(huì)是第一申請(qǐng)人；無(wú)業(yè)委會(huì)、有物業(yè)的，物業(yè)是第一申請(qǐng)人；兩者都沒(méi)有的，3人以上的居民代表可申請(qǐng)。

　　如何申請(qǐng)維修基金？房管部門(mén)受理業(yè)務(wù)咨詢(xún)時(shí)，會(huì)讓申請(qǐng)人填寫(xiě)《咨詢(xún)登記表》，需申請(qǐng)使用維修資金的，落實(shí)一次性告知制度，明確維修項(xiàng)目跟蹤服務(wù)責(zé)任人，協(xié)助和指導(dǎo)申請(qǐng)人完成包括相關(guān)書(shū)面材料在內(nèi)的準(zhǔn)備工作。

　　提交哪些資料？初審階段，申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料：1.《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》；2.《維修和更新、改造方案》；3.《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)結(jié)果》；4.《公示證明》；5.《維修和更新、改造項(xiàng)目預(yù)算咨詢(xún)報(bào)告》；6.《招標(biāo)或比選確定施工單位結(jié)果證明》；7.申請(qǐng)人、經(jīng)辦人有效身份證件。

　　辦理要多長(zhǎng)時(shí)間？維修資金使用核準(zhǔn)精簡(jiǎn)為三個(gè)環(huán)節(jié)：受理（初審）、復(fù)審、核準(zhǔn)，辦理時(shí)限縮短為三個(gè)工作日。

　　“維修預(yù)算在10萬(wàn)元以上的，要進(jìn)行招投標(biāo)，5萬(wàn)元以上的，還要讓專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審，5萬(wàn)元以下的，我們一般自行評(píng)審，像數(shù)額較小的維修，不需要招投標(biāo)和專(zhuān)業(yè)評(píng)審的話(huà)，申請(qǐng)的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)?！?/font>

　　市民想咨詢(xún)和申請(qǐng)物業(yè)維修基金，請(qǐng)記住和收藏鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心的電話(huà)：67889628 67889620

(責(zé)任編輯：趙惠)