南京正式取消房產(chǎn)限購土地市場跌至谷底

2014-09-22 15:10 來源：揚子晚報

[摘要] ◎2011年2月，出臺限購令，規(guī)定本地人限購第三套住房，外地人限購第二套住房，購房需開具新購住房證明　◎2014年2月，出臺“9050”新政，規(guī)定90平方米以下商品住房占比不小于50%，并推出“限地價、競配建保障房”或“限地價、競保障房資金”的方式出讓地塊　

　　南京市實施了3年7個月的房產(chǎn)限購措施正式取消了！

　　昨天下午5點，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布了《關于保持南京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，宣布“在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明”，這意味著無論是本地市民或是外地購房者，在南京市買房將不再有數(shù)量限制。

　　揚子晚報全媒體記者馬祚波

　　七舉措亮點仍是“限購”

　　昨日南京市政府出臺的這份通知共有七項內(nèi)容，包括建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制、穩(wěn)定土地市場供應、加大信貸支持力度、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、改進房地產(chǎn)價格管理體制機制等。

　　剛性住房需求方面，將在中小戶型土地供應的基礎上，進一步加強中低價位、中小戶型普通住宅的供應，同時積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，加大對銷售過程中違法違規(guī)行為的查處力度，并推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修。

　　市場人士表示，上述規(guī)范與要求從內(nèi)容上看并不“新”，多是以往政策的歸納與總結，整份文件最核心之處只有一句話——“在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明”。

　　住房市場對所有人敞開

　　南京市住建委有關負責人介紹說，“即日起”指的是該通知正式發(fā)布的日期，即從9月21日起取消限購措施，南京人在購房時不再需要開具新購住房證明，而外地人也一樣不再需要提供一年以上社?；蚣{稅等資料開具購房證明。也就是說，無論南京人或是外地人，在南京買房都將不受限制，想買多少套都可以。

　　2011年2月南京市出臺規(guī)定，南京本地家庭只允許購買兩套住房，而外地人只允許購買一套住房，且購房時必須到房管部門開具新購住房證明，該政策實施至今已有3年7個月的時間。

　　這份通知中對“限貸”政策也有所涉及，指出“協(xié)調(diào)各商業(yè)金融機構加快住房信貸的發(fā)放進度”。不過業(yè)內(nèi)人士表示，政府部門只有建議權而沒有決定權。

　　為何放開

　　原因之1房地產(chǎn)市場走“下坡路”

　　從2011年至今，南京市新房市場猶如坐上了“過山車”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，限購令出臺后的2011年南京樓市跌入冰點，當年上半年的認購量月均只有兩三千套，還不及正常月份的一半，全年的新房成交量也只有3.8萬套，創(chuàng)下2007年以來的新低。不過從2012年3月份起，南京樓市開始“復活”，“排隊搶房”、“日光夜光”等現(xiàn)象頻頻見諸報端，當年的新房成交恢復至7.2萬套。到了2013年，樓市之火達到歷史高峰，當年新房成交量突破9萬套創(chuàng)四年以來新高。

　　然而，進入2014年后，南京樓市再度進入盤整期，樓市認購量與成交量逐月下滑，今年以來成交數(shù)據(jù)比往年要下滑兩成左右。而且國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價漲跌數(shù)據(jù)顯示，南京房價已經(jīng)連續(xù)下跌了3個月。

　　原因之2土地市場跌至谷底

　　2011年南京執(zhí)行限購措施后，據(jù)統(tǒng)計，2011年南京市國土局共推出85幅地塊，其中底價成交60幅，有15幅地塊流拍；2012年有5幅土地流拍，2013年則有2幅土地流拍，2014年截至目前有2幅土地流拍。限購三年半多，共24幅土地流拍。

　　原因之3房源庫存逼近歷史記錄

　　本月初，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的全市商品住宅可售套數(shù)達5.1萬套，這是自2012年6月南京樓市庫存跌破5萬套“關口”之后，時隔兩年多再次攀上這一“高峰”。

　　春節(jié)后的3月份，南京全市的住宅庫存量還只有3.2萬套，僅5個月過后，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)漲至近5.2萬套。數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份，南京樓市的庫存量曾經(jīng)一度沖高至55288套，這也是歷史上的最高點。記者了解到，距離現(xiàn)在最近的一次跌破5萬套“關口”是在2012年6月份，因此，這是南京住宅庫存時隔27個月之后的再次“回歸”。

　　半年來南京樓市多數(shù)項目賣得不好。以今年8月份以來上市的10余家樓盤為例，宣稱銷量在7成以上的只占一半，其中還不乏“水分”，還有幾家給出的銷售成績僅是“過半”，有樓盤甚至不再對外公布“成績單”。

　　南京這3年

　　◎2011年2月，出臺限購令，規(guī)定本地人限購第三套住房，外地人限購第二套住房，購房需開具新購住房證明

　　◎2011年10月，公積金政策放寬，個人最高可貸額度由20萬提至30萬，家庭最高可貸額度由40萬提至60萬

　　◎2012年7月，南京市“321”計劃中的人才首次購房視同南京戶籍，并給予房補

　　◎2013年3月，南京落實“國五條”，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房產(chǎn)限購措施

(責任編輯：趙惠)