多家銀行否認(rèn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”：未收監(jiān)管部門(mén)任何通知

2014-09-24 14:42 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

[摘要] 即便以前有過(guò)貸款記錄，只要名下無(wú)房且還清貸款，依然可以按照首套房申請(qǐng)貸款。一旦銀行執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對(duì)于購(gòu)房人、尤其是改善型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重要的利好消息。

　　即便以前有過(guò)貸款記錄，只要名下無(wú)房且還清貸款，依然可以按照首套房申請(qǐng)貸款。昨日，商業(yè)銀行松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的說(shuō)法甚囂塵上。但截至昨晚20時(shí)記者發(fā)稿時(shí)，尚無(wú)任何一家銀行宣布將執(zhí)行這一政策。北京一家大型國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人則明確表示，既沒(méi)有接到總行的通知，也沒(méi)有接到監(jiān)管部門(mén)的指令。

　　從昨日上午開(kāi)始，微博、微信等社交網(wǎng)絡(luò)和房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)始流傳“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”、“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”等說(shuō)法。一些房地產(chǎn)從業(yè)者轉(zhuǎn)發(fā)此類(lèi)信息時(shí)，還加上了“政策即將于上午11時(shí)發(fā)布”的信息，言之鑿鑿。隨后，興業(yè)銀行等數(shù)家銀行也被卷入傳言之中，有媒體報(bào)道稱(chēng)，興業(yè)銀行已悄然松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并實(shí)行基準(zhǔn)利率。

　　該媒體援引興業(yè)銀行上海一支行房貸相關(guān)業(yè)務(wù)人士表示，這個(gè)政策是剛剛開(kāi)始執(zhí)行的，貸款還清且名下無(wú)房，算首套房，首付三成，利率方面，則為基準(zhǔn)利率，在放款速度方面，純商貸的話(huà)，兩到三周左右時(shí)間。

　　但這一說(shuō)法立即遭到相關(guān)銀行矢口否認(rèn)?！敖刂聊壳?，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶(hù)準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整?！弊蛉障挛?，興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。而平安銀行和招商銀行也表示，未接到任何關(guān)于首套貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

　　“到目前為止，我們既沒(méi)有接到總行的通知，也沒(méi)有接到監(jiān)管部門(mén)的指令?！弊蛉障挛?，一家國(guó)有大行北京分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者明確，尚未接到相關(guān)通知。

　　目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策始于2010年6月住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知要求，有下列三個(gè)情形之一的，銀行應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：其一，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。其二，借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。其三，貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談，必要時(shí)居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，監(jiān)管部門(mén)一直要求各家商業(yè)銀行執(zhí)行“從緊”標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過(guò)房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

　　一旦銀行執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對(duì)于購(gòu)房人、尤其是改善型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重要的利好消息。

　　消費(fèi)者王宜算了一筆賬：“我名下已經(jīng)有一套房，打算還完貸款后，賣(mài)掉換一套大點(diǎn)的房子，如果按照‘認(rèn)房又認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)，就算二套房，不僅首付成數(shù)高，利率還會(huì)上升。”王宜表示，如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”，自己賣(mài)掉舊房子后，還可以按照首套房貸購(gòu)買(mǎi)新房子，將有首付比例和貸款利率的明顯優(yōu)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：趙惠)