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限貸松綁后鄭州開發(fā)商訴苦:我想漲可又不敢漲

2014-10-09 14:35 來源:大河網(wǎng)

[摘要] 面對坊間傳出的漲價傳聞,記者采訪了部門開發(fā)商,很多開發(fā)商表示目前還是采取觀望態(tài)度,有心漲,但不敢漲。庫存壓力的持續(xù)增大,迫使開發(fā)商不敢輕言漲價,眼下或許是今年最后一波買房的黃金期。

  “我想漲可又不敢漲,小聲哼哼還得東張西望。”這個國慶節(jié),鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)商可以將老流行歌曲《我多想唱》改名為《我多想漲》了。

  面對坊間傳出的漲價傳聞,記者采訪了部門開發(fā)商,很多開發(fā)商表示目前還是采取觀望態(tài)度,有心漲,但不敢漲。

  企業(yè)心態(tài):想漲可又不敢漲

  限貸松綁的消息也讓部分樓盤的銷量出現(xiàn)了激增。鄭州東區(qū)某開盤高端項目的負(fù)責(zé)人掩飾不住喜悅之情:“要不要不這么刺激,國慶第一天銷售接近1個億,成交仍在繼續(xù),真的快沒房了,根本停不下來。”該負(fù)責(zé)人說,前期蓄客量雖然不錯,但能否轉(zhuǎn)化為實際銷量心里還沒有譜。限貸松綁的消息真是及時雨。

  不少企業(yè)都把國慶期間視為促銷黃金周,一些企業(yè)也推出了力度較大的國慶促銷措施。并非所有開發(fā)商都以樂觀的心態(tài)看待后市。在樓市發(fā)展熱潮的分水嶺面前,鄭州樓盤的銷售情況也是參差不齊、冷熱不均的。仍有一些樓盤在央行限貸政策取消后出現(xiàn)觀望甚至維持國慶優(yōu)惠措施的舉措。

  “限貸松綁的確是個好消息,國慶期間看房的人也有所增多,不過由于去化壓力比較大,我們項目還沒有針對政策改變銷售策略。”昨日,鄭州北區(qū)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在還不是漲價的時候,畢竟市場是否轉(zhuǎn)暖還需要觀察,如果貿(mào)然采取漲價策略,會讓一部分客戶流失,這對于公司整體的跑量策略是相違背的。

  “每次新政出來,觀望者基本都是購房者。不過現(xiàn)在觀望者卻成了我們開發(fā)商了?!痹谡劶跋拶J松綁后,公司的應(yīng)對策略時,匯藝悅公館楚經(jīng)理這樣說。他告訴記者:限貸政策取消后,公司連夜就開了會,討論是否改變既有的營銷策略,但從國慶小長假銷售業(yè)績來看,效果平平,因此項目暫時還是維持既有的優(yōu)惠策略,以吸引更多的客戶來?!艾F(xiàn)在項目是有心漲,但不敢漲。”不過楚經(jīng)理也說,悅公館項目是投資類小戶型,地處龍子湖優(yōu)越地段,從長期來看,是限貸取消政策受益最大的產(chǎn)品,總價低,20%的低首付還是很有殺傷力的。

  庫存壓力的持續(xù)增大,迫使開發(fā)商不敢輕言漲價,眼下或許是今年最后一波買房的黃金期。

  加緊沖量,完成既定的營銷任務(wù)是不少公司的頭等大事,公司利潤是次要的,賺多賺少不如把現(xiàn)金裝到口袋里安心,成為了不少項目的心態(tài)。

  專家建議:善于利用政策利好才能成置業(yè)“寵兒”

  不僅是鄭州,限貸政策松綁也影響著全國樓市。廣州、深圳、浙江等地都出現(xiàn)了樓盤醞釀漲價的消息。綠城集團(tuán)下發(fā)文件,各項目11月起全面提高銷售價格,佛山在廣佛交界處的項目價格從限購前的11000元/平方米漲到了12000元/平方米,漲幅接近10%。

  對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然政策環(huán)境趨向利好,不代表市場能夠同期向好或扭轉(zhuǎn),如何提振購房人群的購買信心是下一階段的關(guān)鍵。趙爽建議開發(fā)企業(yè)切勿盲目樂觀,切勿期望價格會有松動空間,收穩(wěn)市場為第一關(guān)鍵。最后一季,抓住機(jī)會,現(xiàn)金為王始終都是王道。另外,企業(yè)通過政策利好借力發(fā)揮,輕裝上陣,做好迎合市場需求的促銷策略,在利好政策的助推下更容易成為鄭州置業(yè)者的“寵兒”。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從當(dāng)前全國范圍大中城市樓市特征來看,“金九”樓市盡管環(huán)比成交量有小幅回升,但是并沒有出現(xiàn)明顯回升,市場仍然沒有回歸到“量”的軌道上來。此時,由于房貸利率還沒有實質(zhì)性回落,大中城市仍然面臨較大的去庫存壓力。

  “首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整對于庫存壓力偏小、市場去化周期合理、市場基本面良好的城市有可能會起到刺激“買漲不買跌”行情出現(xiàn)的作用,導(dǎo)致市場供不應(yīng)求再現(xiàn)。但是,對于庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市來講,可以起到刺激一部分改善、投資客群入市的作用。

(責(zé)任編輯:趙惠)

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